ImmobilienbewertungLengenfeld 2025

Lengenfeld gehört zum Vogtlandkreis und umfasst neben der Kernstadt die amtlich geführten Ortsteile Irfersgrün, Pechtelsgrün, Plohn/Abhorn, Schönbrunn, Waldkirchen, Weißensand und Wolfspfütz. Der Ort wird über den Bahnhof „Lengenfeld (Vogtl)“ im Regionalverkehr erschlossen; zusätzlich bestehen Busverbindungen im Verkehrsverbund Vogtland. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit Dorfkernen und aufgelockerter Randbebauung prägt die Mikrolagen.

Bestände reichen von kompakten Häuserzeilen in der Kernstadt bis zu Einfamilien- und Hofstrukturen in den Ortsteilen. Vor dem Erwerb lohnt der Blick in die kommunalen Bauleitpläne (Flächennutzungsplan/Bebauungspläne) für bau- und nutzungsrechtliche Rahmenbedingungen; diese geben Hinweise zu Baugrenzen, Erschließung und Art der baulichen Nutzung. Zur Risikoprüfung gehört in Sachsen ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und -hinweiskarten, insbesondere für Grundstücke in Tallagen. Energie- und Sanierungszustand sind objektspezifisch zu prüfen (Dach, Hülle, Heizung), ebenso Erschließung (Abwasser, Stellplätze).

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren hinzu. Die Gemeinde stellt Bauleitpläne bereit, die wertrelevante Einflüsse wie Bauweise, Nutzungen oder Festsetzungen erkennen lassen. In Lengenfeld können ortsteiltypische Unterschiede (z. B. dörfliche Prägung vs. dichterer Kernstadtbereich) Lagezuschläge oder -abschläge begründen. Gutachterisch sauber bleibt, konkrete Festsetzungen und die rechtlichen Rahmenbedingungen aus den veröffentlichten Plänen zu berücksichtigen.

Vor-Ort-Check: (1) Haltestellenlage und Takt am Bahnhof „Lengenfeld (Vogtl)“ bzw. an Busknoten im VVV prüfen; (2) Ortsteilkontext (z. B. Irfersgrün, Pechtelsgrün) und Übergänge zu Nachbarfluren ansehen;