ImmobilienbewertungMarkneukirchen 2025

Markneukirchen liegt im Süden des Vogtlandkreises. Die Stadt besteht aus offiziell benannten Ortsteilen wie Breitenfeld, Erlbach mit Eubabrunn und Gopplasgrün, Landwüst, Schönlind, Siebenbrunn-Sträßel, Wernitzgrün und Wohlhausen. Im ÖPNV ist Markneukirchen u. a. über den PlusBus Linie 30 (Bad Elster – Klingenthal, über Adorf – Markneukirchen – Zwota) sowie den StadtBus Linie 31 und weitere VVV-Linien (z. B. 32, 33, 93) eingebunden; zentraler Knoten ist der Busbahnhof.

Der Bestand reicht von dörflichen Vierseitenhöfen und Einfamilienhäusern in den Ortsteilen bis zu dichterer Block- und Reihenbebauung in der Kernstadt. Geländeprofile wechseln zwischen Tal- und Hanglagen; bei Sanierungen sind Zugänglichkeit, Stellplatznachweise und energetische Standards frühzeitig zu klären. Teile des Stadtgebiets berühren das Landschaftsschutzgebiet „Oberes Vogtland“; Eingriffe können hier zusätzlichen Abstimmungsbedarf auslösen. Für Bau- und Nutzungsfragen lohnt der Blick in örtliche Satzungen/Begründungen der Stadt.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit lokalem Marktanpassungsfaktor häufig tragfähig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich der Ertragswert mit realistischen Leerstands- und Instandhaltungsannahmen an. Vergleichswerte sind wegen der heterogenen Lagen nur innerhalb ähnlicher Ortsteile sinnvoll. Gutachter sollten kleinteilige Strukturen (z. B. Streusiedlungen in Landwüst oder kompaktere Ortskerne) und die Nähe zu geschützten Landschaftsteilen berücksichtigen, da dies Nutzungsoptionen und Drittverwendungsfähigkeit beeinflussen kann.

• 1) Liegt das Grundstück innerhalb oder am Rand des Landschaftsschutzgebiets „Oberes Vogtland“? Das kann Bau- und Außenbereichsvorhaben beeinflussen. 2) Wege zum Busbahnhof Markneukirchen bzw. zu Haltestellen der Linien 30/31 (Anschlüsse in die Region). 3) Hangneigungen, Zufahrtsbreiten und Winterdienst auf den Nebenstraßen der Ortsteile bewerten. 4) Satzungen/Planunterlagen der Stadt auf spezielle Festsetzungen und Hinweise prüfen.