ImmobilienbewertungTreuen 2025

Treuen liegt im Nordosten des Vogtlands und umfasst offiziell die Ortsteile Altmannsgrün, Buch, Eich/Sa., Gospersgrün, Hartmannsgrün, Mahnbrück, Perlas, Pfaffengrün, Schreiersgrün, Veitenhäuser und Wetzelsgrün. Prägend sind sanfte Kuppenlagen und Bachtäler, die Richtung Trieb und Göltzsch entwässern. Für die Anbindung sorgt der Bahnhof Treuen mit Anschluss an die vogtlandbahn sowie Busumsteiger am Bahnhofsvorplatz .

Im Bestand dominieren freistehende Wohnhäuser, Hofstellen und kleinteilige Siedlungsstrukturen in den eingemeindeten Ortsteilen; in der Kernstadt mischen sich Gründerzeit- und Nachkriegsbauten. Prüfpunkte bei Ankauf oder Vermietung: energetische Ertüchtigung älterer Gebäude, Dach- und Feuchteschutz in Hanglagen sowie rechtliche Rahmen durch Bebauungspläne oder Satzungen. Entwürfe, Beteiligungen und Satzungen veröffentlicht die Stadt zentral im Bereich Ortsrecht und Bauleitplanung – hier sollten Vorhaben gegen geltende Festsetzungen geprüft werden .

Aufgrund der heterogenen Teilorte empfiehlt sich eine fallbezogene Kombination aus Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei Mehrfamilienhäusern ergänzt das Ertragswertverfahren die Marktsicht. Kleinteilige Lagen wie Pfaffengrün oder Wetzelsgrün erfordern belastbare Lagezuordnungen und Baujahrscluster. Für die exakte Adresslage und Zuordnung zu Ortsteilen ist die offizielle Übersicht der Stadt hilfreich; sie reduziert Bewertungsrisiken durch Verwechslungen benachbarter Siedlungen .

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