ImmobilienbewertungMylau 2025

Mylau ist seit dem 01.01.2016 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Reichenbach im Vogtland. Der Siedlungskern liegt am Fuß der Burg Mylau an der Mündung von Göltzsch und Raumbach; zu Mylau gehört offiziell auch Obermylau. Diese kommunalen Angaben sind auf der städtischen Ortsteilseite dokumentiert.

Die Bausubstanz reicht vom dichten, historisch geprägten Stadtkern bis zu randständigen Einfamilienhäusern in Obermylau. In Bestandsobjekten sind technische Modernisierungen (Dach, Fenster, Leitungen, Dämmung) häufig der Hebel für Stabilität im laufenden Betrieb. Prüfpunkte vor Ort: Hanglagen am Talrand, substanzerhaltende Sanierungen in älteren Mehrfamilienhäusern sowie Feuchteschutz in Kellern. Für Liegenschaften in Nähe der Göltzsch lohnt ein Blick in das Hochwasser-Informationssystem des Freistaats Sachsen (Pegel „Mylau/Göltzsch“).

Im kleinteiligen Bestand bieten sich Vergleichs- und Sachwertverfahren an; für voll vermietete Mehrfamilienhäuser ist das Ertragswertverfahren sinnvoll. Planungsrechtlich liefert der Flächennutzungsplan der Stadt Reichenbach (wirksam seit 03.07.2024) den Rahmen; Bebauungspläne sind je nach Teilbereich zu prüfen. Für Objekte im historischen Kern können zudem gestalterische Bindungen oder bestehende Satzungen relevant sein. Empfehlung: vor Akquise Bauleitplanung und ggf. Satzungen der Stadt einsehen.

• Erreichbarkeit per ÖPNV – die Linien 80, 83, 84, 85, 86 und 89 führen laut Verkehrsverbund über Mylau und binden Richtung Reichenbach, Netzschkau und Lengenfeld an
• Grün- und Kulturbezug – Wege rund um die Göltzsch und die Burg Mylau bieten direkte Aufenthaltsqualitäten für Anwohner. Tipp: Haltepunkte und Zugänge fußläufig abgehen, Taktung werktags/wochenends testen und dabei die Lärmsituation straßennah einschätzen.