ImmobilienbewertungLindenberg 2025

Lindenberg ist eine eigenständige Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim und gehört zur Verbandsgemeinde Lambrecht (Pfalz) in Rheinland-Pfalz. Das Dorf liegt im Pfälzerwald im sogenannten Neustadter Tal und gilt als staatlich anerkannter Erholungsort am Eingang dieses Mittelgebirges. Zur Gemeinde zählen neben dem kompakten Kern mehrere benannte Wohnplätze: Alte Maschine, Dörrental, Forsthaus Krankental, Neue Maschine und Nonnental. Die Bebauung folgt dem Talverlauf; der Schlangentalbach zieht sich durch den Ort und mündet südlich in den Speyerbach. Topografisch wird Lindenberg unter anderem von Abrahamsberg im Westen sowie dem Stenzelberg an der südlichen Gemarkungsgrenze eingerahmt. Diese Tallage mit dichtem Wald prägt sowohl Mikroklima als auch den Freizeitwert der Gemeinde .

Für Käuferinnen und Käufer ist wichtig: Lindenberg ist ein gewachsener Ortskern mit überwiegend wohngeprägter Nutzung. Die Ortsgemeinde steuert Nachverdichtung und Neubau aktiv über Bebauungspläne und Satzungen. Veröffentlicht sind zum Beispiel der Bebauungsplan "Oberäcker Wiesen" sowie Hinweise zu Bauplätzen im Neubaugebiet "Südliche Hauptstraße", das als sonnige Wohnlage mit erschlossener Zufahrtsstraße beworben wird. Diese Planwerke legen u.a. Baukörper, Erschließung und Gestaltung fest und geben damit den Rahmen für Neubauten, Anbauten oder energetische Sanierungen vor. Wer Bestandsobjekte im historischen Straßendorf kauft, sollte zusätzlich typische Themen älterer Ein- und Zweifamilienhäuser prüfen: Dach, Dämmung, Leitungen, Feuchteschutz an Außenwänden in Waldrandlage. Beim Grundstückserwerb ist außerdem zu klären, welche lokal gültige Satzung der Gemeinde gilt und welche Erschließungsbeiträge sich daraus ergeben .

Für die Wertermittlung in Lindenberg taugen in der Praxis vor allem das Sachwertverfahren für freistehende Einfamilienhäuser und das Vergleichswertverfahren für typische Wohnhäuser im selben Straßenzug. Der Ort ist kleinteilig: Neben dem Hauptkern existieren die Wohnplätze Alte Maschine, Neue Maschine oder Dörrental, die teils eigenständig wahrgenommen werden. Das wirkt sich auf Bodenwert, Nachfragebild und Marktgängigkeit aus. Ein weiterer Lagefaktor ist die ÖPNV-Anbindung: Die Buslinie 517 (PalatinaBus, im Verkehrsverbund Rhein-Neckar) hält direkt in Lindenberg an Haltestellen wie „Färberei Maier“, „Lambrechter Weg“ oder „Gemeindeplatz“ und verknüpft den Ort mit Neustadt an der Weinstraße, Lambrecht (Pfalz) und dem Bahnhof Lambrecht (Pfalz). Diese direkte Anbindung an einen Regionalbahnhof sollte bei der Lagebewertung ausdrücklich berücksichtigt werden .