ImmobilienbewertungMarktzeuln 2025

Marktzeuln gehört zum Landkreis Lichtenfels und umfasst die amtlich benannten Ortsteile Zettlitz und Horb. Der Siedlungskern liegt im Talraum zwischen Hochstadt a.Main und Redwitz a.d.Rodach; die Bahn bindet über den Knotenpunkt Hochstadt–Marktzeuln in Richtung Lichtenfels/Coburg sowie Kronach an. Die Rodach prägt die Niederung südlich und östlich des Ortskerns.

Typisch sind Mischstrukturen aus historischen Häusern im Marktbereich und Wohnbebauung aus der Nachkriegszeit in den angrenzenden Straßenzügen sowie in den Ortsteilen. Bei Bestandsobjekten sind Dämmstandard, Heizung und Fensteralter prüfentscheidend; bei Nachverdichtung zählt die Einbindung in die Umgebung (Traufhöhen, Dachformen, Abstände) und die Einhaltung örtlicher Satzungen. Für lagebezogene Risiken empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten zur Rodach, die für den Markt Marktzeuln veröffentlicht sind.

Im kleinteiligen Bestand sind Vergleichs- und Sachwertverfahren häufig sinnvoll: Vergleichswerte für typische Einfamilienhäuser und Doppelhäuser im Ort, Sachwert bei individuell modernisierten oder älteren Objekten. Beim Ertragswert (z. B. Mehrfamilienhäuser) sollte die Mikrolage innerhalb des Marktkerns gegenüber den ruhigeren Seitenstraßen abgegrenzt werden. Bewertungsrelevant sind die örtliche Bauweise, der Zustand technischer Gebäudeausrüstung und die städtebauliche Einbindung; Gutachter dokumentieren dabei die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen, Erholungsflächen und Haltepunkten, ohne pauschale Annahmen zur Geräusch- oder Verkehrslage zu treffen.

1) ÖPNV: Entfernung und fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Hochstadt–Marktzeuln (Gleislage, Barrierefreiheit, Angebotszeiten). 2) Gewässerraum/Grün: Übergänge zur Rodachniederung sowie Schutzstatus angrenzender FFH-Gebiete im Obermain/Rodachtal. 3) Ortsteile: Unterschiede zwischen Marktzeuln, Zettlitz und Horb (Baustruktur, Topografie). 4) Planungsrecht: Bauleitplanung/Satzungen der Gemeinde einsehen.