ImmobilienbewertungMarschacht 2025

Die Gemeinde Marschacht liegt im Landkreis Landkreis Harburg in Niedersachsen und ist Mitglied der Samtgemeinde Elbmarsch. Sie setzt sich aus den Ortsteilen Eichholz, Niedermarschacht, Obermarschacht, Oldershausen und Rönne zusammen. Die Lage prägt die Marschlandschaft entlang der Elbe mit entsprechendem Deichschutz und weitem Blick über die Niedermarschacht‑ und Binnenmarschbereiche. Der öffentliche Personennahverkehr wird über Buslinien wie 4400, 4405 und 539 an die Region angebunden – etwa an die Haltestelle „Niedermarschacht Drosselgasse“ .

Im Bestand dominieren freistehende Häuser oder Doppelhäuser in der Marsch‑ und Binnenmarschzone, in der Regel Baujahr vor 2000 mit teils moderneren Sanierungen. Bei Kauf oder Miete ist insbesondere auf das Thema Energie‑ und Wärmeschutz sowie Feuchteschutz in Flussnähe zu achten. Zudem gilt es lokal auf den Deichschutz und Hochwassersituation entlang der Elbmarsch zu schauen, da die Deichlinie und Überflutungsvorsorge Teil der kommunalen Infrastruktur sind. Eine konkrete Hochwasserkarte konnte für Marschacht nicht im geprüften Umfang gefunden.

Für eine Bewertungsanalyse ist die klassische Vorgehensweise (Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren) auch hier sinnvoll: Vorhandene Objekte mit ähnlichem Baujahr, Ausstattung und Lage (z. B. Ortsteil, Nähe Elbdeich) heranziehen. Besonderheiten in Marschacht sind die differenzierte Struktur der Ortsteile – etwa Nieder‑ vs. Obermarschacht – sowie die typischen Wohnlagen entlang der Marsch- und Deichlage. Da die Gemeinde strukturiert und übersichtlich ist, lassen sich Vergleichswerte lokal gut identifizieren – wobei immer geprüft werden sollte, ob das Objekt in einer besonders wind‑ und feuchtesensiblen Marschlage liegt.

Checklist: 1) Liegt das Objekt im Ortsteil „Niedermarschacht“ oder „Obermarschacht“ mit Blick zur Elbe bzw. Deichzone? 2) Ist eine Bushaltestelle wie „Niedermarschacht Drosselgasse“ fußläufig erreichbar, was den ÖPNV‑Zugang dokumentiert? 3) Ist gegebenenfalls eine Nähe zur Deichlinie vorhanden – hier auf Mikroklima, Feuchte und Schallschutz achten. Durch diesen Fokus können Unterschiede in der Wohnqualität und damit auch in der Immobilienbewertung hervortreten.