ImmobilienbewertungMarxen 2025

Die Gemeinde Marxen liegt im Süden von Niedersachsen im Landkreis Landkreis Harburg und gehört zur Samtgemeinde Samtgemeinde Hanstedt. Bedeutende Ortsteile sind Marxen selbst sowie der Ortsteil Schmalenfelde. Im Westen fließt die Aue, die ihren Ursprung in der Lüneburger Heide hat. Der öffentliche Verkehr bindet Marxen über Bus­linien an die umliegenden Zentren an – laut den Angaben der Gemeinde sind Bus und Bahn „gut erreichbar“.

In Marxen dominiert überwiegend der Wohnbestand aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehr­familienhäusern im Ortskern und in den angrenzenden Siedlungsbereichen – eine typische Struktur für ländlich geprägte Gemeinden. Bebauungspläne stehen aus, unter anderem „Im Heidloh“, „Uhlenbergfeld Nord“ oder „G III Hinter der Bahn“, was darauf hindeutet, dass zukünftige Erweiterungen geplant sind. Käufer sollten prüfen, ob das Grundstück Teil eines aktuellen Bebauungsplans ist und ob der Anschluss und die Erschließung (Straßen, Infrastruktur) geregelt sind, wie es bei Marxen üblich ist. Mietinteressenten sollten besonders auf die Anbindung an den ÖPNV achten – obwohl Busse laut Gemeinde „gut erreichbar“ sind, existiert kein aktiver Personenbahnhof mehr, was Pendlerfrequenz beeinflussen kann. Zudem ist bei älteren Häusern auf energetische Sanierung zu achten, wie es im ländlichen Umfeld häufig gilt.

Zur Wertermittlung eines Wohnobjekts in Marxen empfiehlt sich das Sachwertverfahren bei individuell errichteten Häusern (z. B. freistehend) oder das Vergleichsverfahren, wenn das Objekt einem typischen Typ (z. B. Einfamilienhaus) entspricht und entsprechende Vergleichswerte vorhanden sind. Dabei spielt die Besonderheit eine Rolle, dass Marxen Teil einer kleinen Gemeinde mit kleinteiliger Struktur und dörflichem Charakter ist – das heißt, städtebauliche Besonderheiten wie das Ortsbild oder Ensembleschutz können Einfluss haben. Wenn Grundstücke im Bereich eines der ausgewiesenen Bebauungspläne wie „An der Aue“ liegen, empfiehlt sich eine Prüfung im Lageplan der Gemeinde Marxen. Für Mietobjekte ist zu prüfen, ob die Gemeinde zur Samtgemeinde Hanstedt zählt und damit Infrastruktur- und Verwaltungseinheiten gemeinsam genutzt werden, was Einfluss auf Nebenkosten und Verwaltungskosten haben kann.

• Prüfen Sie den Ortsteil Schmalenfelde: Liegt er näher zur grünen Umgebung („Nordrand der Lüneburger Heide“) als der Kernort? • Prüfen Sie die Bushaltestelle „Marxen“ in direkter Anbindung: laut Gemeinde ist Marxen mit Bus / AST verbunden, jedoch kein aktiver Personenbahnhof vorhanden. Diese beiden Elemente sind für eine Immobilien­entscheidung in Marxen besonders relevant