Kaufpreise Häuser
Keine Daten verfügbar
Immobilienpreise in Reitbahnviertel
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Reitbahnviertel je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Reitbahnviertel liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 97 von 108 im Bundesland (10. Perzentil) und positioniert sich damit im unteren Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 1.900 €/m² deutlich unter dem Durchschnitt (-36,4%).
Innerhalb von Neubrandenburg gehört Reitbahnviertel mit 1.900 €/m² zu den günstigsten Lagen (Rang 97/108, Median: 1.850 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -6,0% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,7%), während sich die Jahresveränderung bei +2,7% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +5,9% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,56% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +3,9%.
Langfristig zeigt sich eine überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +4,0% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -10,3% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Reitbahnviertel. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
1.900 €/m²
Spanne: 1.800 €/m² – 3.100 €/m²
QoQ-0,9%
·YoY+2,7%
Mieten Häuser (kalt)
Keine Daten verfügbar
Mieten Wohnungen (kalt)
5,6 €/m²
Spanne: 5 €/m² – 9,3 €/m²
QoQ+1,3%
·YoY+5,9%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,7%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+4,0%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-10,3%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+3,9%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,56%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
28,1x
Basis: Kauf 1.900 €/m², Miete 5,6 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Reitbahnviertel. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 1.900 €/m²
- 60 m²113.140 €
- 80 m²150.854 €
- 100 m²188.567 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 5,6 €/m²
- 60 m²336 €
- 80 m²448 €
- 100 m²560 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): — in Q3 2025 (YoY —).
- Wohnungen (Kauf): -6,0% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 5 €/m² bis 9,3 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: — bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 1.800 €/m² | 1.900 €/m² | 3.100 €/m² | -1,4% | -1,5% |
Q2 2025 | 1.800 €/m² | 1.900 €/m² | 3.050 €/m² | +0,8% | +0,8% |
Q3 2025 | 1.800 €/m² | 1.900 €/m² | 3.100 €/m² | -0,5% | +3,1% |
Q4 2025(Prognose) | 1.750 €/m² | 1.900 €/m² | 3.150 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 1.750 €/m² | 1.850 €/m² | 3.150 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 1.750 €/m² | 1.850 €/m² | 3.200 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 1.750 €/m² | 1.850 €/m² | 3.200 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 1.700 €/m² | 1.850 €/m² | 3.250 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 1.400 €/m² | 1.500 €/m² | 2.450 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 1.500 €/m² | 1.600 €/m² | 2.600 €/m² | +7,2% | — |
Q2 2021 | 1.600 €/m² | 1.700 €/m² | 2.800 €/m² | +8,2% | — |
Q3 2021 | 1.600 €/m² | 1.700 €/m² | 2.850 €/m² | -0,4% | — |
Q4 2021 | 1.750 €/m² | 1.850 €/m² | 3.000 €/m² | +8,1% | +24,9% |
Q1 2022 | 1.800 €/m² | 1.900 €/m² | 3.150 €/m² | +4,2% | +21,5% |
Q2 2022 | 1.850 €/m² | 1.950 €/m² | 3.250 €/m² | +2,0% | +14,6% |
Q3 2022 | 1.900 €/m² | 2.000 €/m² | 3.300 €/m² | +2,3% | +17,7% |
Q4 2022 | 1.800 €/m² | 1.900 €/m² | 3.150 €/m² | -5,0% | +3,4% |
Q1 2023 | 1.700 €/m² | 1.800 €/m² | 2.900 €/m² | -5,6% | -6,4% |
Q2 2023 | 1.700 €/m² | 1.800 €/m² | 2.950 €/m² | +0,5% | -7,8% |
Q3 2023 | 1.800 €/m² | 1.900 €/m² | 3.050 €/m² | +4,0% | -6,2% |
Q4 2023 | 1.850 €/m² | 1.900 €/m² | 3.200 €/m² | +2,3% | +0,9% |
Q1 2024 | 1.850 €/m² | 1.900 €/m² | 3.200 €/m² | -0,3% | +6,5% |
Q2 2024 | 1.800 €/m² | 1.900 €/m² | 3.100 €/m² | -1,5% | +4,3% |
Q3 2024 | 1.750 €/m² | 1.850 €/m² | 3.000 €/m² | -2,7% | -2,4% |
Q4 2024 | 1.800 €/m² | 1.900 €/m² | 3.150 €/m² | +4,3% | -0,5% |
Q1 2025
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.800 €/m²
Hoch
3.100 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-1,5%
Q2 2025
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.800 €/m²
Hoch
3.050 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+0,8%
Q3 2025
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.800 €/m²
Hoch
3.100 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+3,1%
Q4 2025
(Prognose)1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.750 €/m²
Hoch
3.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)1.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.750 €/m²
Hoch
3.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)1.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.750 €/m²
Hoch
3.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)1.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.750 €/m²
Hoch
3.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)1.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.700 €/m²
Hoch
3.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
1.500 €/m²
Typisch
Niedrig
1.400 €/m²
Hoch
2.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
1.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.500 €/m²
Hoch
2.600 €/m²
QoQ
+7,2%
YoY
—
Q2 2021
1.700 €/m²
Typisch
Niedrig
1.600 €/m²
Hoch
2.800 €/m²
QoQ
+8,2%
YoY
—
Q3 2021
1.700 €/m²
Typisch
Niedrig
1.600 €/m²
Hoch
2.850 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
—
Q4 2021
1.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.750 €/m²
Hoch
3.000 €/m²
QoQ
+8,1%
YoY
+24,9%
Q1 2022
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.800 €/m²
Hoch
3.150 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
+21,5%
Q2 2022
1.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
3.250 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+14,6%
Q3 2022
2.000 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
3.300 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+17,7%
Q4 2022
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.800 €/m²
Hoch
3.150 €/m²
QoQ
-5,0%
YoY
+3,4%
Q1 2023
1.800 €/m²
Typisch
Niedrig
1.700 €/m²
Hoch
2.900 €/m²
QoQ
-5,6%
YoY
-6,4%
Q2 2023
1.800 €/m²
Typisch
Niedrig
1.700 €/m²
Hoch
2.950 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
-7,8%
Q3 2023
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.800 €/m²
Hoch
3.050 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
-6,2%
Q4 2023
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
3.200 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+0,9%
Q1 2024
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
3.200 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+6,5%
Q2 2024
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.800 €/m²
Hoch
3.100 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
+4,3%
Q3 2024
1.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.750 €/m²
Hoch
3.000 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
-2,4%
Q4 2024
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.800 €/m²
Hoch
3.150 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
-0,5%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 4,9 €/m² | 5,5 €/m² | 9,2 €/m² | +1,1% | +10,7% |
Q2 2025 | 4,9 €/m² | 5,5 €/m² | 9,3 €/m² | +0,5% | +7,2% |
Q3 2025 | 5 €/m² | 5,6 €/m² | 9,4 €/m² | +0,7% | +5,3% |
Q4 2025(Prognose) | 5,2 €/m² | 5,6 €/m² | 9,6 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 5,3 €/m² | 5,7 €/m² | 9,8 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 5,4 €/m² | 5,7 €/m² | 9,9 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 5,5 €/m² | 5,7 €/m² | 10,1 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 5,7 €/m² | 5,8 €/m² | 10,3 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 4,2 €/m² | 4,7 €/m² | 7,8 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4,1 €/m² | 4,6 €/m² | 7,8 €/m² | -1,7% | — |
Q2 2021 | 4,2 €/m² | 4,7 €/m² | 7,9 €/m² | +1,3% | — |
Q3 2021 | 4,3 €/m² | 4,8 €/m² | 8,1 €/m² | +1,9% | — |
Q4 2021 | 4,4 €/m² | 4,9 €/m² | 8,3 €/m² | +1,9% | +3,4% |
Q1 2022 | 4,3 €/m² | 4,8 €/m² | 8,2 €/m² | -0,2% | +5,0% |
Q2 2022 | 4,2 €/m² | 4,8 €/m² | 8 €/m² | -0,2% | +3,4% |
Q3 2022 | 4,3 €/m² | 4,8 €/m² | 8,2 €/m² | -0,2% | +1,3% |
Q4 2022 | 4,4 €/m² | 4,9 €/m² | 8,3 €/m² | +1,7% | +1,0% |
Q1 2023 | 4,4 €/m² | 4,9 €/m² | 8,3 €/m² | +0,6% | +1,9% |
Q2 2023 | 4,5 €/m² | 5 €/m² | 8,4 €/m² | +0,6% | +2,7% |
Q3 2023 | 4,5 €/m² | 5,1 €/m² | 8,4 €/m² | +1,8% | +4,8% |
Q4 2023 | 4,5 €/m² | 5 €/m² | 8,6 €/m² | -0,4% | +2,7% |
Q1 2024 | 4,5 €/m² | 5 €/m² | 8,5 €/m² | -1,2% | +0,8% |
Q2 2024 | 4,6 €/m² | 5,2 €/m² | 8,6 €/m² | +3,8% | +4,0% |
Q3 2024 | 4,8 €/m² | 5,3 €/m² | 9 €/m² | +2,5% | +4,8% |
Q4 2024 | 4,9 €/m² | 5,4 €/m² | 9,2 €/m² | +2,8% | +8,2% |
Q1 2025
5,5 €/m²
Typisch
Niedrig
4,9 €/m²
Hoch
9,2 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+10,7%
Q2 2025
5,5 €/m²
Typisch
Niedrig
4,9 €/m²
Hoch
9,3 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+7,2%
Q3 2025
5,6 €/m²
Typisch
Niedrig
5 €/m²
Hoch
9,4 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+5,3%
Q4 2025
(Prognose)5,6 €/m²
Typisch
Niedrig
5,2 €/m²
Hoch
9,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)5,7 €/m²
Typisch
Niedrig
5,3 €/m²
Hoch
9,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)5,7 €/m²
Typisch
Niedrig
5,4 €/m²
Hoch
9,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)5,7 €/m²
Typisch
Niedrig
5,5 €/m²
Hoch
10,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)5,8 €/m²
Typisch
Niedrig
5,7 €/m²
Hoch
10,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
4,7 €/m²
Typisch
Niedrig
4,2 €/m²
Hoch
7,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
4,6 €/m²
Typisch
Niedrig
4,1 €/m²
Hoch
7,8 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
—
Q2 2021
4,7 €/m²
Typisch
Niedrig
4,2 €/m²
Hoch
7,9 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
—
Q3 2021
4,8 €/m²
Typisch
Niedrig
4,3 €/m²
Hoch
8,1 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
—
Q4 2021
4,9 €/m²
Typisch
Niedrig
4,4 €/m²
Hoch
8,3 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+3,4%
Q1 2022
4,8 €/m²
Typisch
Niedrig
4,3 €/m²
Hoch
8,2 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+5,0%
Q2 2022
4,8 €/m²
Typisch
Niedrig
4,2 €/m²
Hoch
8 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+3,4%
Q3 2022
4,8 €/m²
Typisch
Niedrig
4,3 €/m²
Hoch
8,2 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+1,3%
Q4 2022
4,9 €/m²
Typisch
Niedrig
4,4 €/m²
Hoch
8,3 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+1,0%
Q1 2023
4,9 €/m²
Typisch
Niedrig
4,4 €/m²
Hoch
8,3 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+1,9%
Q2 2023
5 €/m²
Typisch
Niedrig
4,5 €/m²
Hoch
8,4 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+2,7%
Q3 2023
5,1 €/m²
Typisch
Niedrig
4,5 €/m²
Hoch
8,4 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+4,8%
Q4 2023
5 €/m²
Typisch
Niedrig
4,5 €/m²
Hoch
8,6 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+2,7%
Q1 2024
5 €/m²
Typisch
Niedrig
4,5 €/m²
Hoch
8,5 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+0,8%
Q2 2024
5,2 €/m²
Typisch
Niedrig
4,6 €/m²
Hoch
8,6 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+4,0%
Q3 2024
5,3 €/m²
Typisch
Niedrig
4,8 €/m²
Hoch
9 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+4,8%
Q4 2024
5,4 €/m²
Typisch
Niedrig
4,9 €/m²
Hoch
9,2 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+8,2%
Vergleich
Vergleich von Reitbahnviertel mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Reitbahnviertel | 1.900 €/m² | — | — |
| Neubrandenburg (Median) | 1.850 €/m² | +0,6% | #97 (10. Perz.) |
| Mecklenburg-Vorpommern (Median) | 2.950 €/m² | -36,4% | #97 (10. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Reitbahnviertel | 5,6 €/m² | — | — |
| Neubrandenburg (Median) | 6,5 €/m² | -13,9% | #104 (1. Perz.) |
| Mecklenburg-Vorpommern (Median) | 9,7 €/m² | -42,5% | #104 (1. Perz.) |
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Reitbahnviertel?
Typisch: — (— – —), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Reitbahnviertel?
Typisch: 1.900 €/m² (1.800 €/m² – 3.100 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf —, Wohnungen Kauf -0,9%, Mieten Häuser —, Mieten Wohnungen +1,3%.