ImmobilienbewertungMoisburg 2025

Die Gemeinde Moisburg liegt im Landkreis Harburg im Bundesland Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt.  Zur Kommune zählen die Ortsteile Moisburg, Appelbeck, Podendorf und Ruhmannshof.  Geografisch befindet sich Moisburg nordwestlich des Naturparks Lüneburger Heide und in der Flusslandschaft der Este.  Im ÖPNV‑Netz sind mehrere Bushaltestellen ausgewiesen (z. B. „Moisburg, Twiete“) und Moovit nennt Linien wie 4039, 2038, 4681 sowie eine S‑Bahn‑AST‑Linie 2838. 

In Moisburg dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Dorfstruktur mit gewachsenen Ortskernen und typischen Baualtersklassen vor Mitte des 20. Jahrhunderts. Bei Erwerb oder Miete sollte geprüft werden, ob Sanierungs‑ oder Modernisierungsbedarf bestehen, insbesondere in Bezug auf Energieeffizienz und Dämmung. Zudem ist Moisburg Teil eines ausgewiesenen Überschwemmungsgebietes der Este: Gemäß einer Veröffentlichung ist Wohnbebauung in Moisburg von der Festlegung des Überschwemmungsgebiets betroffen – betroffen sind Straßenabschnitte wie „An der Marsch“, „Auf dem Damm“ und „Alten Weden“.  Für Neubauten oder umfangreiche Erweiterungen gelten daher Einschränkungen. 

Bei der Immobilienbewertung in Moisburg kommen klassische Verfahren wie Vergleichswert‑ oder Sachwertverfahren zur Anwendung – wichtig ist die Berücksichtigung der dörflichen Struktur mit kleinteiligen Ortsteilen sowie historischer Bauwerke. Beispielsweise ist die evangelisch‑lutherische Dorfkirche von Moisburg ein geschütztes Denkmal, welches lokale Besonderheiten aufweist.  Zudem existiert für die Gemeinde eine offizielle Satzung bzw. Bebauungsplan‑Dokumentation auf der Seite der Gemeinde, auf die bei komplexeren Bewertungen verwiesen werden muss. 

• Haltestelle „Moisburg, Twiete“ (Bus) vorhanden im ÖPNV‑Netz. 
• Schutzgebiet/Hochwasser‑Hinweis: Teile von Moisburg liegen im Überschwemmungsgebiet der Este. 
• Ortsteilstruktur: Appelbeck, Podendorf und Ruhmannshof gehören zur Gemeinde.  Diese Punkte sind konkret vor Ort überprüfbar und relevant für Wohn‑ oder Investmententscheide