ImmobilienbewertungNassau 2025

Die Stadt Nassau im Rhein-Lahn-Kreis liegt in einer Talweitung der Lahn und gehört verwaltungsrechtlich zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Offizielle Postleitzahl ist 56377. Nassau umfasst den historischen Stadtkern nördlich der Lahn sowie die Ortsteile Bergnassau und Scheuern auf der südlichen Flussseite; für Bergnassau-Scheuern existiert ein eigener städtischer Arbeitskreis. Die Stadt beschreibt sich als staatlich anerkannten Luftkurort am Rand der Lahnauen und Wege des Naturparks Nassau. Die Besiedlung ist bereits für 915 („Villa Nassova“) belegt und wird mit der geschützten Tallage erklärt.

Für Käufer:innen und Mieter:innen in Nassau sind drei Punkte typisch. Erstens: Im Lahntal dominiert dichter Altbestand. Viele Häuser haben enge Grundrisse, Bruchstein-Keller und ältere Technik; energetische Modernisierung braucht hier oft mehr Aufwand als bei Neubauten. Zweitens: In Bergnassau-Scheuern stehen viele Gebäude am Hang. Prüfen, ob Hangwasser abgeleitet wird, Stützmauern intakt sind und Feuerwehrfahrzeuge anfahren können. Drittens: Die Lage direkt an der Lahn. Die Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau hält Hochwasser- und Starkregenkarten bereit. Das örtliche Hochwasserschutzkonzept zeigt für Nassau berechnete Überschwemmungsflächen und überwachte Pegel. Wer flussnah kauft oder mietet, sollte diese Karten und eventuelle kommunale Auflagen kennen, bevor Keller oder Haustechnik festgezurrt werden.

Für eine saubere Wertermittlung in Nassau reichen Pauschalwerte nicht. Die Altstadt nördlich der Lahn wurde gegen Ende des Zweiten Weltkriegs schwer getroffen und nach 1945 abschnittsweise wiederaufgebaut; dadurch stehen sanierte historische Häuser und einfache Nachkriegsbauten direkt nebeneinander. Südlich der Lahn zieht sich Bergnassau-Scheuern den Hang hinauf bis in den Bereich der Burg Nassau und des Stein’schen Schlosses, also in Lagen mit teils repräsentativer, teils eher dörflicher Prägung. Das heißt: Zwei Adressen in derselben Straße können völlig verschiedene Restnutzungsdauern, Instandhaltungsrisiken oder denkmalrechtliche Pflichten haben. Ein Preisgutachten muss deshalb immer den konkreten Straßenzug und die konkrete Bauart bewerten, nicht „Nassau im Schnitt“.

Vor Abschluss von Kaufvertrag oder neuem Mietvertrag gehört der Mikrolage-Check zwingend dazu. Erstens: Erreichbarkeit ohne Auto. Der Bahnhof „Nassau (Lahn)“ wird von Regionalzügen bedient und hat laut DB Station&Service eigene Live-Abfahrtsanzeigen; wer pendeln will, sollte die tatsächliche Gehstrecke dorthin testen, besonders aus den höher gelegenen Bereichen von Bergnassau-Scheuern. Zweitens: Nähe zur Lahn. Grundstücke direkt am Fluss können laut dem örtlichen Hochwasserschutzkonzept der Verbandsgemeinde innerhalb berechneter Überschwemmungsflächen liegen – Keller, Öltanks und Haustechnik prüfen. Drittens: Hanglage. Häuser oberhalb der Lahn brauchen intakte Stützmauern und sichere Zufahrten für Einsatzfahrzeuge. Wenn eines dieser Themen kritisch aussieht, früh eine unabhängige Begutachtung einplanen.