ImmobilienbewertungNaumburg Saale 2025

Die Stadt liegt im Süden von Sachsen‑Anhalt im Landkreis und erstreckt sich über rund 129,9 km². Die Kernstadt gliedert sich in vier Stadtteile und 14 Ortsteile – unter anderem sind der Ortsteil am Ufer der Saale und der Ortsteil mit Blick auf die Rudelsburg angeschlossen. Verkehrstechnisch ist Naumburg über den Bahnhof angebunden, der fünf Bahnsteiggleise aufweist und dem Mitteldeutschen Verkehrsverbund (MDV) angehört.

Die Stadtverwaltung hat mehrere gültige Bebauungspläne veröffentlicht – beispielhaft der Bebauungsplan Nr. 21 „Flemminger Weg“ als Plan der Innenentwicklung, der in seiner 4. Änderung 2013 beschlossen wurde. Damit ist klar: Baurechtlich sind Entwicklungen systematisch geplant. Hinsichtlich Mietwohnungen zeigt sich laut aktuellen Inseraten, dass in zentralen Lagen Altbau‐ und kernsanierte Wohnungen verfügbar sind – etwa eine 2‑Zimmer‑Wohnung in der Innenstadt mit ca. 63 m². Beim Erwerb sollte die Lage zu Alt‑ oder Kernsanierungsbestand geprüft werden sowie baurechtliche Rahmenbedingungen wie der Bebauungsplan und etwaige Straßenausbaubeitragssatzungen (z. B. in Naumburg vorhanden).

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Naumburg empfiehlt sich insbesondere das Sachwertverfahren oder Vergleichswertverfahren, da es keine breit ausgewerteten Häuserserien wie in Metropolregionen gibt. Besonders zu beachten sind lokale Besonderheiten: So gilt der Stadtkern mit dem Naumburger Dom als ensembleschutzwürdig – dieser Teil ist seit 2018 UNESCO‑Welterbe. In den eher dörflich geprägten Ortsteilen wie Saaleck oder Henne kann die Bewertung anders ausfallen als in der Kernstadt. Die öffentliche Planung zeigt klare Bauland‑ und Entwicklungsflächen, was die Ortslage strukturell transparent macht – ein Plus für Bewertung und langfristige Einschätzung.

Checkliste für die Mikrolage in Naumburg (Saale): • Ortsteil: z. B. Henne – am Saale‑Ufer mit Weinbau und Blick auf Relikte wie eine ehemalige Brauerei. • ÖPNV/Tram/Bus: Die Straßenbahnlinie 4 ab Hauptbahnhof fährt im 15‑Minuten‑Takt in die Innenstadt, ergänzt durch die Stadtbuslinien 101/102/103. Achten Sie bei Kauf oder Miete auf die unmittelbare Anbindung sowie die Ortsteil‑Lage (Weinberg, Hanglage, Saale‑Ufer) und mögliche Sonder‐Regelungen aus Bebauungsplänen (z. B. Bebauungsplan Nr. 60 „Vogelwiese“).