Kaufpreise Häuser
4.950 €/m²
Spanne: 3.250 €/m² – 11.550 €/m²
QoQ+0,7%
·YoY-0,0%
Immobilienpreise in Köln
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Köln je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Köln liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 2 von 23 im Bundesland (95. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadte (2.800 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 4.200 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+48,9%).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -7,0% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+1,8%), während sich die Jahresveränderung bei +1,8% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +5,9% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,72% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,2%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +1,9% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -10,3% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Köln. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
4.200 €/m²
Spanne: 2.350 €/m² – 10.350 €/m²
QoQ+0,9%
·YoY+1,8%
Mieten Häuser (kalt)
16,3 €/m²
Spanne: 13,1 €/m² – 27,4 €/m²
QoQ+8,3%
·YoY+10,3%
Mieten Wohnungen (kalt)
13 €/m²
Spanne: 9,6 €/m² – 23,7 €/m²
QoQ+2,3%
·YoY+5,9%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+1,8%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+1,9%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-10,3%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,2%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
-0,0%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+1,6%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-12,6%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,5%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,94%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
25,4x
Basis: Kauf 4.950 €/m², Miete 16,3 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,72%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
26,9x
Basis: Kauf 4.200 €/m², Miete 13 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Köln. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 4.200 €/m²
- 60 m²250.612 €
- 80 m²334.149 €
- 100 m²417.686 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 13 €/m²
- 60 m²777 €
- 80 m²1.036 €
- 100 m²1.295 €
Häuser kaufen
Basis: 4.950 €/m² (Beispiel)
- 120 m²596.005 €
- 140 m²695.339 €
- 160 m²794.674 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 16,3 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.958 €
- 140 m²2.285 €
- 160 m²2.611 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 4.950 €/m² in Q3 2025 (YoY -0,0%).
- Wohnungen (Kauf): -7,0% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 9,6 €/m² bis 23,7 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 3.200 €/m² | 4.950 €/m² | 11.450 €/m² | +1,1% | +1,0% |
Q2 2025 | 3.200 €/m² | 4.950 €/m² | 11.300 €/m² | -0,4% | +1,3% |
Q3 2025 | 3.250 €/m² | 4.950 €/m² | 11.550 €/m² | +0,4% | -0,3% |
Q4 2025(Prognose) | 3.300 €/m² | 4.950 €/m² | 11.800 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 3.400 €/m² | 5.000 €/m² | 12.100 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 3.450 €/m² | 5.000 €/m² | 12.350 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 3.550 €/m² | 5.050 €/m² | 12.650 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 3.600 €/m² | 5.050 €/m² | 12.950 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 2.900 €/m² | 4.500 €/m² | 10.350 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 2.950 €/m² | 4.600 €/m² | 10.750 €/m² | +3,1% | — |
Q2 2021 | 3.050 €/m² | 4.750 €/m² | 10.900 €/m² | +2,8% | — |
Q3 2021 | 3.150 €/m² | 4.950 €/m² | 11.450 €/m² | +4,1% | — |
Q4 2021 | 3.300 €/m² | 5.200 €/m² | 11.850 €/m² | +4,6% | +15,5% |
Q1 2022 | 3.450 €/m² | 5.400 €/m² | 12.500 €/m² | +3,9% | +16,3% |
Q2 2022 | 3.600 €/m² | 5.550 €/m² | 12.850 €/m² | +3,6% | +17,2% |
Q3 2022 | 3.550 €/m² | 5.500 €/m² | 12.750 €/m² | -1,2% | +11,3% |
Q4 2022 | 3.500 €/m² | 5.500 €/m² | 12.650 €/m² | -0,4% | +5,9% |
Q1 2023 | 3.400 €/m² | 5.350 €/m² | 12.000 €/m² | -2,9% | -1,0% |
Q2 2023 | 3.350 €/m² | 5.100 €/m² | 11.900 €/m² | -3,8% | -8,0% |
Q3 2023 | 3.300 €/m² | 5.000 €/m² | 11.700 €/m² | -2,2% | -8,9% |
Q4 2023 | 3.200 €/m² | 4.900 €/m² | 11.450 €/m² | -2,0% | -10,5% |
Q1 2024 | 3.150 €/m² | 4.900 €/m² | 11.300 €/m² | -0,1% | -7,9% |
Q2 2024 | 3.150 €/m² | 4.850 €/m² | 11.250 €/m² | -0,7% | -5,0% |
Q3 2024 | 3.150 €/m² | 4.950 €/m² | 11.400 €/m² | +2,0% | -0,9% |
Q4 2024 | 3.200 €/m² | 4.900 €/m² | 11.200 €/m² | -1,4% | -0,2% |
Q1 2025
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
11.450 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+1,0%
Q2 2025
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
11.300 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+1,3%
Q3 2025
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
11.550 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
-0,3%
Q4 2025
(Prognose)4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
11.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
12.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
12.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
12.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)5.050 €/m²
Typisch
Niedrig
3.600 €/m²
Hoch
12.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.900 €/m²
Hoch
10.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
2.950 €/m²
Hoch
10.750 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
—
Q2 2021
4.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.050 €/m²
Hoch
10.900 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
—
Q3 2021
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
11.450 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
—
Q4 2021
5.200 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
11.850 €/m²
QoQ
+4,6%
YoY
+15,5%
Q1 2022
5.400 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
12.500 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
+16,3%
Q2 2022
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.600 €/m²
Hoch
12.850 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
+17,2%
Q3 2022
5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
12.750 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+11,3%
Q4 2022
5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
12.650 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+5,9%
Q1 2023
5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
12.000 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
-1,0%
Q2 2023
5.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.350 €/m²
Hoch
11.900 €/m²
QoQ
-3,8%
YoY
-8,0%
Q3 2023
5.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
11.700 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-8,9%
Q4 2023
4.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
11.450 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-10,5%
Q1 2024
4.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
11.300 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-7,9%
Q2 2024
4.850 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
11.250 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-5,0%
Q3 2024
4.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
11.400 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
-0,9%
Q4 2024
4.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
11.200 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-0,2%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 2.300 €/m² | 4.100 €/m² | 10.250 €/m² | +0,9% | +1,3% |
Q2 2025 | 2.300 €/m² | 4.150 €/m² | 10.350 €/m² | +1,5% | +1,1% |
Q3 2025 | 2.300 €/m² | 4.200 €/m² | 10.350 €/m² | +0,9% | +1,8% |
Q4 2025(Prognose) | 2.300 €/m² | 4.200 €/m² | 10.350 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 2.300 €/m² | 4.250 €/m² | 10.400 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 2.300 €/m² | 4.300 €/m² | 10.400 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 2.300 €/m² | 4.350 €/m² | 10.400 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 2.300 €/m² | 4.350 €/m² | 10.450 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 2.100 €/m² | 3.700 €/m² | 9.300 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 2.150 €/m² | 3.850 €/m² | 9.500 €/m² | +3,4% | — |
Q2 2021 | 2.200 €/m² | 3.950 €/m² | 9.750 €/m² | +2,8% | — |
Q3 2021 | 2.250 €/m² | 4.150 €/m² | 10.300 €/m² | +5,4% | — |
Q4 2021 | 2.350 €/m² | 4.250 €/m² | 10.500 €/m² | +2,2% | +14,4% |
Q1 2022 | 2.400 €/m² | 4.400 €/m² | 10.750 €/m² | +3,2% | +14,2% |
Q2 2022 | 2.450 €/m² | 4.500 €/m² | 11.150 €/m² | +2,5% | +13,8% |
Q3 2022 | 2.500 €/m² | 4.450 €/m² | 11.100 €/m² | -0,8% | +7,2% |
Q4 2022 | 2.400 €/m² | 4.350 €/m² | 10.850 €/m² | -1,8% | +3,0% |
Q1 2023 | 2.350 €/m² | 4.200 €/m² | 10.500 €/m² | -3,7% | -3,9% |
Q2 2023 | 2.300 €/m² | 4.200 €/m² | 10.400 €/m² | -0,7% | -6,9% |
Q3 2023 | 2.250 €/m² | 4.100 €/m² | 10.200 €/m² | -2,1% | -8,1% |
Q4 2023 | 2.250 €/m² | 4.050 €/m² | 10.000 €/m² | -0,9% | -7,2% |
Q1 2024 | 2.200 €/m² | 4.050 €/m² | 10.000 €/m² | -0,7% | -4,3% |
Q2 2024 | 2.250 €/m² | 4.100 €/m² | 10.150 €/m² | +1,6% | -2,1% |
Q3 2024 | 2.300 €/m² | 4.100 €/m² | 10.150 €/m² | +0,3% | +0,3% |
Q4 2024 | 2.300 €/m² | 4.050 €/m² | 10.050 €/m² | -1,4% | -0,3% |
Q1 2025
4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
10.250 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+1,3%
Q2 2025
4.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
10.350 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+1,1%
Q3 2025
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
10.350 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+1,8%
Q4 2025
(Prognose)4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
10.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
10.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)4.300 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
10.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)4.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
10.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)4.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
10.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
3.700 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
9.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
3.850 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
9.500 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
—
Q2 2021
3.950 €/m²
Typisch
Niedrig
2.200 €/m²
Hoch
9.750 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
—
Q3 2021
4.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.250 €/m²
Hoch
10.300 €/m²
QoQ
+5,4%
YoY
—
Q4 2021
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.350 €/m²
Hoch
10.500 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+14,4%
Q1 2022
4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
2.400 €/m²
Hoch
10.750 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+14,2%
Q2 2022
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.450 €/m²
Hoch
11.150 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+13,8%
Q3 2022
4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
11.100 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+7,2%
Q4 2022
4.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.400 €/m²
Hoch
10.850 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
+3,0%
Q1 2023
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.350 €/m²
Hoch
10.500 €/m²
QoQ
-3,7%
YoY
-3,9%
Q2 2023
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
10.400 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-6,9%
Q3 2023
4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.250 €/m²
Hoch
10.200 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-8,1%
Q4 2023
4.050 €/m²
Typisch
Niedrig
2.250 €/m²
Hoch
10.000 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-7,2%
Q1 2024
4.050 €/m²
Typisch
Niedrig
2.200 €/m²
Hoch
10.000 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-4,3%
Q2 2024
4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.250 €/m²
Hoch
10.150 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
-2,1%
Q3 2024
4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
10.150 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+0,3%
Q4 2024
4.050 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
10.050 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-0,3%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 12 €/m² | 15,1 €/m² | 25,6 €/m² | -2,1% | +5,2% |
Q2 2025 | 11,9 €/m² | 15,1 €/m² | 25,3 €/m² | +0,1% | +6,3% |
Q3 2025 | 13,1 €/m² | 16,3 €/m² | 27,5 €/m² | +8,2% | +10,2% |
Q4 2025(Prognose) | 14,3 €/m² | 17,7 €/m² | 29,8 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 15,7 €/m² | 19,1 €/m² | 32,3 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 17,2 €/m² | 20,7 €/m² | 35 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 18,9 €/m² | 22,4 €/m² | 37,9 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 20,7 €/m² | 24,2 €/m² | 41,1 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 9,3 €/m² | 11,9 €/m² | 19,9 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 9,4 €/m² | 12 €/m² | 20,3 €/m² | +0,8% | — |
Q2 2021 | 9,5 €/m² | 12,1 €/m² | 20,4 €/m² | +1,3% | — |
Q3 2021 | 9,7 €/m² | 12,2 €/m² | 20,6 €/m² | +0,5% | — |
Q4 2021 | 10 €/m² | 12,6 €/m² | 21,1 €/m² | +3,1% | +5,9% |
Q1 2022 | 10 €/m² | 12,8 €/m² | 21,5 €/m² | +1,6% | +6,7% |
Q2 2022 | 10,2 €/m² | 12,9 €/m² | 21,9 €/m² | +1,3% | +6,6% |
Q3 2022 | 10,3 €/m² | 13,1 €/m² | 22,1 €/m² | +1,2% | +7,3% |
Q4 2022 | 10,4 €/m² | 13,4 €/m² | 22,5 €/m² | +2,0% | +6,1% |
Q1 2023 | 10,5 €/m² | 13,1 €/m² | 22,3 €/m² | -1,9% | +2,5% |
Q2 2023 | 10,7 €/m² | 13,6 €/m² | 23,1 €/m² | +3,8% | +5,1% |
Q3 2023 | 11,1 €/m² | 13,9 €/m² | 23,6 €/m² | +2,4% | +6,3% |
Q4 2023 | 11,2 €/m² | 14 €/m² | 23,9 €/m² | +0,9% | +5,2% |
Q1 2024 | 11,3 €/m² | 14,3 €/m² | 23,9 €/m² | +2,0% | +9,3% |
Q2 2024 | 11,2 €/m² | 14,2 €/m² | 24 €/m² | -1,0% | +4,3% |
Q3 2024 | 11,5 €/m² | 14,8 €/m² | 25 €/m² | +4,4% | +6,3% |
Q4 2024 | 12,1 €/m² | 15,4 €/m² | 25,7 €/m² | +4,0% | +9,6% |
Q1 2025
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12 €/m²
Hoch
25,6 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
+5,2%
Q2 2025
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
25,3 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+6,3%
Q3 2025
16,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
+8,2%
YoY
+10,2%
Q4 2025
(Prognose)17,7 €/m²
Typisch
Niedrig
14,3 €/m²
Hoch
29,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,7 €/m²
Hoch
32,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)20,7 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
35 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)22,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18,9 €/m²
Hoch
37,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)24,2 €/m²
Typisch
Niedrig
20,7 €/m²
Hoch
41,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
11,9 €/m²
Typisch
Niedrig
9,3 €/m²
Hoch
19,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
12 €/m²
Typisch
Niedrig
9,4 €/m²
Hoch
20,3 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
—
Q2 2021
12,1 €/m²
Typisch
Niedrig
9,5 €/m²
Hoch
20,4 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
—
Q3 2021
12,2 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
20,6 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
—
Q4 2021
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10 €/m²
Hoch
21,1 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+5,9%
Q1 2022
12,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10 €/m²
Hoch
21,5 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+6,7%
Q2 2022
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,2 €/m²
Hoch
21,9 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+6,6%
Q3 2022
13,1 €/m²
Typisch
Niedrig
10,3 €/m²
Hoch
22,1 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+7,3%
Q4 2022
13,4 €/m²
Typisch
Niedrig
10,4 €/m²
Hoch
22,5 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+6,1%
Q1 2023
13,1 €/m²
Typisch
Niedrig
10,5 €/m²
Hoch
22,3 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
+2,5%
Q2 2023
13,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,7 €/m²
Hoch
23,1 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+5,1%
Q3 2023
13,9 €/m²
Typisch
Niedrig
11,1 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+6,3%
Q4 2023
14 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
23,9 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+5,2%
Q1 2024
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
23,9 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+9,3%
Q2 2024
14,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
24 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+4,3%
Q3 2024
14,8 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
25 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
+6,3%
Q4 2024
15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
25,7 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
+9,6%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 9,3 €/m² | 12,6 €/m² | 22,8 €/m² | +2,1% | +6,0% |
Q2 2025 | 9,5 €/m² | 12,7 €/m² | 23,2 €/m² | +0,2% | +4,9% |
Q3 2025 | 9,6 €/m² | 12,9 €/m² | 23,6 €/m² | +1,7% | +5,2% |
Q4 2025(Prognose) | 9,7 €/m² | 13,1 €/m² | 24 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 9,8 €/m² | 13,3 €/m² | 24,4 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 9,9 €/m² | 13,5 €/m² | 24,8 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 10 €/m² | 13,7 €/m² | 25,3 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 10,1 €/m² | 14 €/m² | 25,7 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7,6 €/m² | 10,4 €/m² | 18,8 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7,7 €/m² | 10,4 €/m² | 18,7 €/m² | +0,6% | — |
Q2 2021 | 7,8 €/m² | 10,5 €/m² | 19 €/m² | +0,9% | — |
Q3 2021 | 7,9 €/m² | 10,6 €/m² | 19,2 €/m² | +0,5% | — |
Q4 2021 | 8 €/m² | 10,6 €/m² | 19,3 €/m² | +0,5% | +2,4% |
Q1 2022 | 8,1 €/m² | 10,8 €/m² | 19,6 €/m² | +1,8% | +3,6% |
Q2 2022 | 8,1 €/m² | 10,9 €/m² | 19,7 €/m² | +0,6% | +3,3% |
Q3 2022 | 8,3 €/m² | 11,1 €/m² | 19,9 €/m² | +1,6% | +4,4% |
Q4 2022 | 8,3 €/m² | 11,3 €/m² | 20,1 €/m² | +1,8% | +5,8% |
Q1 2023 | 8,4 €/m² | 11,4 €/m² | 20,7 €/m² | +1,2% | +5,2% |
Q2 2023 | 8,5 €/m² | 11,6 €/m² | 20,6 €/m² | +2,3% | +7,0% |
Q3 2023 | 8,6 €/m² | 11,6 €/m² | 21 €/m² | -0,3% | +5,1% |
Q4 2023 | 8,7 €/m² | 11,8 €/m² | 21,1 €/m² | +1,6% | +4,8% |
Q1 2024 | 8,8 €/m² | 11,9 €/m² | 21,5 €/m² | +1,1% | +4,7% |
Q2 2024 | 8,8 €/m² | 12,1 €/m² | 21,6 €/m² | +1,3% | +3,7% |
Q3 2024 | 8,9 €/m² | 12,2 €/m² | 22,1 €/m² | +1,3% | +5,3% |
Q4 2024 | 9,2 €/m² | 12,4 €/m² | 22,3 €/m² | +1,1% | +4,9% |
Q1 2025
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
9,3 €/m²
Hoch
22,8 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+6,0%
Q2 2025
12,7 €/m²
Typisch
Niedrig
9,5 €/m²
Hoch
23,2 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+4,9%
Q3 2025
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
9,6 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+5,2%
Q4 2025
(Prognose)13,1 €/m²
Typisch
Niedrig
9,7 €/m²
Hoch
24 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)13,3 €/m²
Typisch
Niedrig
9,8 €/m²
Hoch
24,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)13,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9,9 €/m²
Hoch
24,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)13,7 €/m²
Typisch
Niedrig
10 €/m²
Hoch
25,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)14 €/m²
Typisch
Niedrig
10,1 €/m²
Hoch
25,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10,4 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
18,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
10,4 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
18,7 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
—
Q2 2021
10,5 €/m²
Typisch
Niedrig
7,8 €/m²
Hoch
19 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
—
Q3 2021
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
7,9 €/m²
Hoch
19,2 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
—
Q4 2021
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
8 €/m²
Hoch
19,3 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+2,4%
Q1 2022
10,8 €/m²
Typisch
Niedrig
8,1 €/m²
Hoch
19,6 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+3,6%
Q2 2022
10,9 €/m²
Typisch
Niedrig
8,1 €/m²
Hoch
19,7 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+3,3%
Q3 2022
11,1 €/m²
Typisch
Niedrig
8,3 €/m²
Hoch
19,9 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,4%
Q4 2022
11,3 €/m²
Typisch
Niedrig
8,3 €/m²
Hoch
20,1 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+5,8%
Q1 2023
11,4 €/m²
Typisch
Niedrig
8,4 €/m²
Hoch
20,7 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+5,2%
Q2 2023
11,6 €/m²
Typisch
Niedrig
8,5 €/m²
Hoch
20,6 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+7,0%
Q3 2023
11,6 €/m²
Typisch
Niedrig
8,6 €/m²
Hoch
21 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+5,1%
Q4 2023
11,8 €/m²
Typisch
Niedrig
8,7 €/m²
Hoch
21,1 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,8%
Q1 2024
11,9 €/m²
Typisch
Niedrig
8,8 €/m²
Hoch
21,5 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,7%
Q2 2024
12,1 €/m²
Typisch
Niedrig
8,8 €/m²
Hoch
21,6 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+3,7%
Q3 2024
12,2 €/m²
Typisch
Niedrig
8,9 €/m²
Hoch
22,1 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+5,3%
Q4 2024
12,4 €/m²
Typisch
Niedrig
9,2 €/m²
Hoch
22,3 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,9%
Vergleich
Vergleich von Köln mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Köln | 4.950 €/m² | — | — |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 3.450 €/m² | +43,2% | #2 (95. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Köln | 4.200 €/m² | — | — |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 2.800 €/m² | +48,9% | #2 (95. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Köln | 16,3 €/m² | — | — |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 11,8 €/m² | +38,4% | #2 (95. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Köln | 13 €/m² | — | — |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 9,4 €/m² | +38,4% | #1 (100. Perz.) |
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Altstadt & Neustadt-Nord | 6.400 €/m² | 6.050 €/m² | 15,9 €/m² |
| Altstadt & Neustadt-Süd | 6.150 €/m² | 6.000 €/m² | 15,7 €/m² |
| Bayenthal | 7.300 €/m² | 5.750 €/m² | 14,8 €/m² |
| Bickendorf | 5.000 €/m² | 4.450 €/m² | 13,5 €/m² |
| Bilderstöckchen | 4.800 €/m² | 4.300 €/m² | 12,9 €/m² |
| Blumenberg | 4.000 €/m² | 3.300 €/m² | 11,2 €/m² |
| Bocklemünd/Mengenich | 4.150 €/m² | 3.700 €/m² | 12,3 €/m² |
| Braunsfeld | 7.450 €/m² | 5.550 €/m² | 15,2 €/m² |
| Brück | 4.850 €/m² | 3.700 €/m² | 12,2 €/m² |
| Buchforst | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | 12,3 €/m² |
| Buchheim | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | 12,2 €/m² |
| Chorweiler (Bezirk) | 4.000 €/m² | 3.550 €/m² | 11,7 €/m² |
| Dellbrück | 4.950 €/m² | 4.000 €/m² | 12,1 €/m² |
| Deutz | 6.200 €/m² | 5.400 €/m² | 14,6 €/m² |
| Dünnwald | 4.600 €/m² | 3.650 €/m² | 11,4 €/m² |
| Ehrenfeld (Bezirk) | 5.100 €/m² | 4.600 €/m² | 13,9 €/m² |
| Eil | 3.950 €/m² | 3.250 €/m² | 11,5 €/m² |
| Elsdorf | 3.900 €/m² | 3.250 €/m² | 11,7 €/m² |
| Ensen | 4.200 €/m² | 3.750 €/m² | 11,9 €/m² |
| Esch/Auweiler | 4.200 €/m² | 3.700 €/m² | 12 €/m² |
| Finkenberg | 3.850 €/m² | 3.100 €/m² | 11,5 €/m² |
| Flittard | 4.250 €/m² | 3.500 €/m² | 11,3 €/m² |
| Fühlingen | 4.350 €/m² | 3.950 €/m² | 11,7 €/m² |
| Godorf | 3.650 €/m² | 3.550 €/m² | 11,8 €/m² |
| Gremberghoven | 3.550 €/m² | 3.350 €/m² | 11,8 €/m² |
| Grengel | 3.900 €/m² | 3.400 €/m² | 11,4 €/m² |
| Hahnwald | 7.400 €/m² | 3.900 €/m² | 12,9 €/m² |
| Heimersdorf | 4.100 €/m² | 3.450 €/m² | 12 €/m² |
| Höhenberg | 4.250 €/m² | 3.500 €/m² | 12,3 €/m² |
| Höhenhaus | 4.300 €/m² | 3.700 €/m² | 11,8 €/m² |
| Holweide | 4.450 €/m² | 3.700 €/m² | 11,9 €/m² |
| Humboldt/Gremberg | 4.400 €/m² | 3.700 €/m² | 12,6 €/m² |
| Immendorf | 3.750 €/m² | 3.600 €/m² | 11,2 €/m² |
| Innenstadt | 6.350 €/m² | 5.950 €/m² | 15,5 €/m² |
| Junkersdorf | 7.550 €/m² | 4.750 €/m² | 14,3 €/m² |
| Kalk (Bezirk) | 4.450 €/m² | 3.650 €/m² | 12 €/m² |
| Klettenberg | 7.050 €/m² | 5.250 €/m² | 14,6 €/m² |
| Langel | 4.200 €/m² | 3.400 €/m² | 11,3 €/m² |
| Libur | 3.800 €/m² | 3.450 €/m² | 11,1 €/m² |
| Lind | 3.800 €/m² | 3.350 €/m² | 11,4 €/m² |
| Lindenthal (Bezirk) | 6.600 €/m² | 4.950 €/m² | 14,2 €/m² |
| Lindweiler | 4.050 €/m² | 3.600 €/m² | 12,1 €/m² |
| Lövenich | 5.550 €/m² | 4.350 €/m² | 13 €/m² |
| Longerich | 4.750 €/m² | 3.950 €/m² | 12,6 €/m² |
| Marienburg | 8.550 €/m² | 5.800 €/m² | 14,8 €/m² |
| Mauenheim | 4.750 €/m² | 4.300 €/m² | 13 €/m² |
| Merheim | 4.200 €/m² | 3.550 €/m² | 12 €/m² |
| Merkenich | 3.900 €/m² | 3.750 €/m² | 11,4 €/m² |
| Meschenich | 3.450 €/m² | 2.650 €/m² | 11,1 €/m² |
| Mülheim (Bezirk) | 4.500 €/m² | 3.800 €/m² | 12 €/m² |
| Müngersdorf | 7.250 €/m² | 5.100 €/m² | 14,3 €/m² |
| Neubrück | 4.050 €/m² | 3.150 €/m² | 11,3 €/m² |
| Neuehrenfeld | 5.950 €/m² | 4.950 €/m² | 14,8 €/m² |
| Niehl | 4.900 €/m² | 4.400 €/m² | 13,2 €/m² |
| Nippes (Bezirk) | 5.200 €/m² | 4.400 €/m² | 13,5 €/m² |
| Ossendorf | 4.650 €/m² | 4.100 €/m² | 12,8 €/m² |
| Ostheim | 4.100 €/m² | 3.300 €/m² | 11,8 €/m² |
| Pesch | 4.300 €/m² | 3.600 €/m² | 12,1 €/m² |
| Poll | 4.800 €/m² | 3.950 €/m² | 12,9 €/m² |
| Porz (Bezirk) | 4.100 €/m² | 3.450 €/m² | 11,8 €/m² |
| Raderberg | 6.850 €/m² | 5.100 €/m² | 14,4 €/m² |
| Raderthal | 6.700 €/m² | 4.650 €/m² | 13,9 €/m² |
| Rath/Heumar | 4.700 €/m² | 3.850 €/m² | 11,9 €/m² |
| Riehl | 7.000 €/m² | 4.950 €/m² | 14,2 €/m² |
| Rodenkirchen (Bezirk) | 5.700 €/m² | 4.300 €/m² | 13,2 €/m² |
| Roggendorf/Thenhoven | 3.850 €/m² | 3.450 €/m² | 11,2 €/m² |
| Rondorf | 5.000 €/m² | 4.050 €/m² | 12,7 €/m² |
| Seeberg | 4.350 €/m² | 3.250 €/m² | 11,1 €/m² |
| Stammheim | 4.300 €/m² | 3.900 €/m² | 11,5 €/m² |
| Sülz | 7.250 €/m² | 5.650 €/m² | 15,3 €/m² |
| Sürth | 5.300 €/m² | 3.950 €/m² | 13,1 €/m² |
| Urbach | 3.950 €/m² | 3.150 €/m² | 11,3 €/m² |
| Vingst | 4.100 €/m² | 3.400 €/m² | 11,8 €/m² |
| Vogelsang | 5.100 €/m² | 4.350 €/m² | 13,2 €/m² |
| Volkhoven/Weiler | 3.850 €/m² | 3.500 €/m² | 11,1 €/m² |
| Wahn | 4.000 €/m² | 3.350 €/m² | 11,7 €/m² |
| Wahnheide | 4.000 €/m² | 3.350 €/m² | 11,3 €/m² |
| Weiden | 5.650 €/m² | 4.200 €/m² | 13,3 €/m² |
| Weidenpesch | 5.000 €/m² | 4.050 €/m² | 13 €/m² |
| Weiß | 5.900 €/m² | 4.600 €/m² | 13 €/m² |
| Westhoven | 4.550 €/m² | 3.550 €/m² | 12 €/m² |
| Widdersdorf | 4.850 €/m² | 3.950 €/m² | 12,7 €/m² |
| Worringen | 3.700 €/m² | 3.350 €/m² | 11,3 €/m² |
| Zollstock | 5.750 €/m² | 4.750 €/m² | 14,1 €/m² |
| Zündorf | 4.550 €/m² | 3.700 €/m² | 11,8 €/m² |
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Aachen
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2.400 €/m²Unna (Kreis)
2.250 €/m²Viersen (Kreis)
2.550 €/m²Warendorf (Kreis)
2.450 €/m²Wesel (Kreis)
2.350 €/m²Wuppertal
2.350 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Köln?
Typisch: 4.950 €/m² (3.250 €/m² – 11.550 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Köln?
Typisch: 4.200 €/m² (2.350 €/m² – 10.350 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,7%, Wohnungen Kauf +0,9%, Mieten Häuser +8,3%, Mieten Wohnungen +2,3%.