Kaufpreise Häuser
3.200 €/m²
Spanne: 1.450 €/m² – 13.850 €/m²
QoQ+1,5%
·YoY+4,6%
Immobilienpreise für Nordrhein-Westfalen in 2026
Basierend auf aktuellen Marktdaten: Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Nordrhein-Westfalen. Datenstand: Q1 2026.
Einordnung
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -4,4% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+4,0%), während sich die Jahresveränderung bei +4,0% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +4,1% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 4,12% (attraktiv), was für Kapitalanleger interessant sein könnte.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,2%.
Langfristig zeigt sich eine überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +3,2% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit leichte Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -8,8% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q1 2026Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Nordrhein-Westfalen. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q1 2026
Kaufpreise Wohnungen
2.500 €/m²
Spanne: 700 €/m² – 12.700 €/m²
QoQ+1,1%
·YoY+4,0%
Mieten Häuser (kalt)
11,2 €/m²
Spanne: 6,2 €/m² – 32,1 €/m²
QoQ+5,0%
·YoY+10,1%
Mieten Wohnungen (kalt)
8,7 €/m²
Spanne: 5,3 €/m² – 24 €/m²
QoQ+0,6%
·YoY+4,1%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+4,0%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+3,2%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-8,8%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,2%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+4,6%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+3,1%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-8,6%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,2%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Entwicklung der Quadratmeterpreise in Nordrhein-Westfalen
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus in Nordrhein-Westfalen liegt aktuell bei 3.200 €/m² und ist im Vergleich zum Vorquartal um +1,5% gestiegen. Im Vergleich zum Vorjahr beträgt die Veränderung +4,6%.
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen ist im selben Zeitraum um +1,1% gestiegen und zeigt eine Veränderung von +4,0% im Vergleich zum Vorjahr.
Die Stadtteile mit der größten Steigerung der Quadratmeterpreise im Jahresvergleich finden Sie in der Übersicht nach Teilgebieten.
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Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q1 2026.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,21%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
23,7x
Basis: Kauf 3.200 €/m², Miete 11,2 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,12%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
24,3x
Basis: Kauf 2.500 €/m², Miete 8,7 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Nordrhein-Westfalen. Stand: Q1 2026.
Wohnungen kaufen
Basis: 2.500 €/m²
- 60 m²151.141 €
- 80 m²201.521 €
- 100 m²251.901 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 8,7 €/m²
- 60 m²519 €
- 80 m²692 €
- 100 m²865 €
Häuser kaufen
Basis: 3.200 €/m² (Beispiel)
- 120 m²382.751 €
- 140 m²446.543 €
- 160 m²510.334 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 11,2 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.344 €
- 140 m²1.568 €
- 160 m²1.792 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 3.200 €/m² in Q1 2026 (YoY +4,6%).
- Wohnungen (Kauf): -4,4% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 5,3 €/m² bis 24 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q1 2026.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q2 2024 | 1.450 €/m² | 3.100 €/m² | 13.500 €/m² | -1,3% | -2,5% |
Q3 2024 | 1.400 €/m² | 3.050 €/m² | 13.500 €/m² | -0,9% | -2,8% |
Q4 2024 | 1.450 €/m² | 3.100 €/m² | 13.600 €/m² | +1,7% | -0,2% |
Q1 2025 | 1.500 €/m² | 3.150 €/m² | 13.800 €/m² | +1,4% | +0,8% |
Q2 2025 | 1.450 €/m² | 3.150 €/m² | 13.700 €/m² | -0,1% | +2,1% |
Q3 2025 | 1.450 €/m² | 3.150 €/m² | 13.850 €/m² | +0,5% | +3,5% |
Q4 2025 | 1.450 €/m² | 3.150 €/m² | 13.850 €/m² | -0,4% | +1,4% |
Q1 2026(laufend) | 1.450 €/m² | 3.150 €/m² | 13.750 €/m² | — | — |
Alle 22 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 1.250 €/m² | 2.700 €/m² | 12.650 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 1.250 €/m² | 2.800 €/m² | 12.850 €/m² | +2,9% | — |
Q2 2021 | 1.250 €/m² | 2.800 €/m² | 12.950 €/m² | +0,9% | — |
Q3 2021 | 1.400 €/m² | 3.000 €/m² | 13.600 €/m² | +6,4% | — |
Q4 2021 | 1.450 €/m² | 3.100 €/m² | 14.050 €/m² | +3,0% | +13,8% |
Q1 2022 | 1.450 €/m² | 3.200 €/m² | 14.650 €/m² | +4,1% | +15,1% |
Q2 2022 | 1.500 €/m² | 3.250 €/m² | 14.900 €/m² | +2,0% | +16,4% |
Q3 2022 | 1.550 €/m² | 3.350 €/m² | 14.650 €/m² | +2,0% | +11,5% |
Q4 2022 | 1.550 €/m² | 3.300 €/m² | 14.650 €/m² | -0,9% | +7,4% |
Q1 2023 | 1.500 €/m² | 3.200 €/m² | 14.200 €/m² | -3,2% | -0,2% |
Q2 2023 | 1.450 €/m² | 3.150 €/m² | 14.050 €/m² | -1,4% | -3,6% |
Q3 2023 | 1.500 €/m² | 3.150 €/m² | 13.800 €/m² | -0,6% | -6,0% |
Q4 2023 | 1.450 €/m² | 3.100 €/m² | 13.600 €/m² | -0,9% | -6,0% |
Q1 2024 | 1.450 €/m² | 3.100 €/m² | 13.750 €/m² | +0,3% | -2,6% |
Q2 2024
3.100 €/m²
Typisch
Niedrig
1.450 €/m²
Hoch
13.500 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-2,5%
Q3 2024
3.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.400 €/m²
Hoch
13.500 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-2,8%
Q4 2024
3.100 €/m²
Typisch
Niedrig
1.450 €/m²
Hoch
13.600 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
-0,2%
Q1 2025
3.150 €/m²
Typisch
Niedrig
1.500 €/m²
Hoch
13.800 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+0,8%
Q2 2025
3.150 €/m²
Typisch
Niedrig
1.450 €/m²
Hoch
13.700 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+2,1%
Q3 2025
3.150 €/m²
Typisch
Niedrig
1.450 €/m²
Hoch
13.850 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+3,5%
Q4 2025
3.150 €/m²
Typisch
Niedrig
1.450 €/m²
Hoch
13.850 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+1,4%
Q1 2026
(laufend)3.150 €/m²
Typisch
Niedrig
1.450 €/m²
Hoch
13.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 22 Quartale anzeigen
Q4 2020
2.700 €/m²
Typisch
Niedrig
1.250 €/m²
Hoch
12.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
2.800 €/m²
Typisch
Niedrig
1.250 €/m²
Hoch
12.850 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
—
Q2 2021
2.800 €/m²
Typisch
Niedrig
1.250 €/m²
Hoch
12.950 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
—
Q3 2021
3.000 €/m²
Typisch
Niedrig
1.400 €/m²
Hoch
13.600 €/m²
QoQ
+6,4%
YoY
—
Q4 2021
3.100 €/m²
Typisch
Niedrig
1.450 €/m²
Hoch
14.050 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+13,8%
Q1 2022
3.200 €/m²
Typisch
Niedrig
1.450 €/m²
Hoch
14.650 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
+15,1%
Q2 2022
3.250 €/m²
Typisch
Niedrig
1.500 €/m²
Hoch
14.900 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+16,4%
Q3 2022
3.350 €/m²
Typisch
Niedrig
1.550 €/m²
Hoch
14.650 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+11,5%
Q4 2022
3.300 €/m²
Typisch
Niedrig
1.550 €/m²
Hoch
14.650 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+7,4%
Q1 2023
3.200 €/m²
Typisch
Niedrig
1.500 €/m²
Hoch
14.200 €/m²
QoQ
-3,2%
YoY
-0,2%
Q2 2023
3.150 €/m²
Typisch
Niedrig
1.450 €/m²
Hoch
14.050 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-3,6%
Q3 2023
3.150 €/m²
Typisch
Niedrig
1.500 €/m²
Hoch
13.800 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-6,0%
Q4 2023
3.100 €/m²
Typisch
Niedrig
1.450 €/m²
Hoch
13.600 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-6,0%
Q1 2024
3.100 €/m²
Typisch
Niedrig
1.450 €/m²
Hoch
13.750 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
-2,6%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q2 2024 | 700 €/m² | 2.450 €/m² | 12.500 €/m² | +1,3% | -0,8% |
Q3 2024 | 700 €/m² | 2.400 €/m² | 12.550 €/m² | -0,5% | -1,3% |
Q4 2024 | 700 €/m² | 2.450 €/m² | 12.550 €/m² | +1,1% | +0,5% |
Q1 2025 | 700 €/m² | 2.500 €/m² | 12.500 €/m² | +1,3% | +3,3% |
Q2 2025 | 700 €/m² | 2.500 €/m² | 12.800 €/m² | +0,4% | +2,4% |
Q3 2025 | 750 €/m² | 2.500 €/m² | 12.600 €/m² | +0,2% | +3,1% |
Q4 2025 | 750 €/m² | 2.500 €/m² | 12.500 €/m² | +0,1% | +2,0% |
Q1 2026(laufend) | 750 €/m² | 2.500 €/m² | 12.450 €/m² | — | — |
Alle 22 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 600 €/m² | 2.100 €/m² | 11.500 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 600 €/m² | 2.200 €/m² | 12.000 €/m² | +3,3% | — |
Q2 2021 | 650 €/m² | 2.300 €/m² | 12.600 €/m² | +4,2% | — |
Q3 2021 | 650 €/m² | 2.350 €/m² | 13.000 €/m² | +3,7% | — |
Q4 2021 | 700 €/m² | 2.400 €/m² | 13.000 €/m² | +2,2% | +14,2% |
Q1 2022 | 700 €/m² | 2.500 €/m² | 13.200 €/m² | +3,3% | +14,1% |
Q2 2022 | 750 €/m² | 2.600 €/m² | 13.800 €/m² | +4,2% | +14,1% |
Q3 2022 | 750 €/m² | 2.650 €/m² | 13.900 €/m² | +1,4% | +11,6% |
Q4 2022 | 750 €/m² | 2.550 €/m² | 13.600 €/m² | -3,0% | +5,9% |
Q1 2023 | 700 €/m² | 2.500 €/m² | 13.150 €/m² | -1,5% | +1,0% |
Q2 2023 | 700 €/m² | 2.450 €/m² | 12.950 €/m² | -2,5% | -5,6% |
Q3 2023 | 700 €/m² | 2.450 €/m² | 12.750 €/m² | -0,1% | -6,9% |
Q4 2023 | 700 €/m² | 2.450 €/m² | 12.600 €/m² | -0,7% | -4,7% |
Q1 2024 | 700 €/m² | 2.400 €/m² | 12.350 €/m² | -1,4% | -4,6% |
Q2 2024
2.450 €/m²
Typisch
Niedrig
700 €/m²
Hoch
12.500 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
-0,8%
Q3 2024
2.400 €/m²
Typisch
Niedrig
700 €/m²
Hoch
12.550 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
-1,3%
Q4 2024
2.450 €/m²
Typisch
Niedrig
700 €/m²
Hoch
12.550 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+0,5%
Q1 2025
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
700 €/m²
Hoch
12.500 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+3,3%
Q2 2025
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
700 €/m²
Hoch
12.800 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+2,4%
Q3 2025
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
750 €/m²
Hoch
12.600 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+3,1%
Q4 2025
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
750 €/m²
Hoch
12.500 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+2,0%
Q1 2026
(laufend)2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
750 €/m²
Hoch
12.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 22 Quartale anzeigen
Q4 2020
2.100 €/m²
Typisch
Niedrig
600 €/m²
Hoch
11.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
600 €/m²
Hoch
12.000 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
—
Q2 2021
2.300 €/m²
Typisch
Niedrig
650 €/m²
Hoch
12.600 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
—
Q3 2021
2.350 €/m²
Typisch
Niedrig
650 €/m²
Hoch
13.000 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
—
Q4 2021
2.400 €/m²
Typisch
Niedrig
700 €/m²
Hoch
13.000 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+14,2%
Q1 2022
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
700 €/m²
Hoch
13.200 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+14,1%
Q2 2022
2.600 €/m²
Typisch
Niedrig
750 €/m²
Hoch
13.800 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
+14,1%
Q3 2022
2.650 €/m²
Typisch
Niedrig
750 €/m²
Hoch
13.900 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+11,6%
Q4 2022
2.550 €/m²
Typisch
Niedrig
750 €/m²
Hoch
13.600 €/m²
QoQ
-3,0%
YoY
+5,9%
Q1 2023
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
700 €/m²
Hoch
13.150 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
+1,0%
Q2 2023
2.450 €/m²
Typisch
Niedrig
700 €/m²
Hoch
12.950 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
-5,6%
Q3 2023
2.450 €/m²
Typisch
Niedrig
700 €/m²
Hoch
12.750 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-6,9%
Q4 2023
2.450 €/m²
Typisch
Niedrig
700 €/m²
Hoch
12.600 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-4,7%
Q1 2024
2.400 €/m²
Typisch
Niedrig
700 €/m²
Hoch
12.350 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-4,6%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q2 2024 | 5,8 €/m² | 9,9 €/m² | 28,7 €/m² | +2,0% | +6,4% |
Q3 2024 | 5,8 €/m² | 10,2 €/m² | 29,5 €/m² | +2,9% | +9,4% |
Q4 2024 | 5,7 €/m² | 10,2 €/m² | 30,2 €/m² | +0,2% | +7,2% |
Q1 2025 | 5,8 €/m² | 10,4 €/m² | 30,4 €/m² | +2,1% | +7,3% |
Q2 2025 | 5,9 €/m² | 10,7 €/m² | 31,4 €/m² | +2,6% | +8,0% |
Q3 2025 | 6,1 €/m² | 11,1 €/m² | 32,5 €/m² | +4,1% | +9,2% |
Q4 2025 | 6,2 €/m² | 11,3 €/m² | 32,9 €/m² | +1,7% | +10,8% |
Q1 2026(laufend) | 6,3 €/m² | 11,5 €/m² | 33,5 €/m² | — | — |
Alle 22 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 4,6 €/m² | 8 €/m² | 24,1 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4,5 €/m² | 8 €/m² | 24,3 €/m² | +0,3% | — |
Q2 2021 | 4,6 €/m² | 8,2 €/m² | 24,3 €/m² | +2,0% | — |
Q3 2021 | 4,7 €/m² | 8,4 €/m² | 25,3 €/m² | +2,8% | — |
Q4 2021 | 4,7 €/m² | 8,4 €/m² | 25,3 €/m² | +0,4% | +5,5% |
Q1 2022 | 4,8 €/m² | 8,7 €/m² | 25,7 €/m² | +2,7% | +8,1% |
Q2 2022 | 4,9 €/m² | 8,7 €/m² | 25,6 €/m² | +0,6% | +6,6% |
Q3 2022 | 5 €/m² | 8,9 €/m² | 26,5 €/m² | +1,7% | +5,5% |
Q4 2022 | 5,1 €/m² | 9,1 €/m² | 26,7 €/m² | +2,5% | +7,7% |
Q1 2023 | 5,1 €/m² | 9,2 €/m² | 27,7 €/m² | +1,4% | +6,4% |
Q2 2023 | 5,3 €/m² | 9,3 €/m² | 28,3 €/m² | +1,0% | +6,8% |
Q3 2023 | 5,4 €/m² | 9,3 €/m² | 28 €/m² | +0,1% | +5,1% |
Q4 2023 | 5,5 €/m² | 9,5 €/m² | 27,7 €/m² | +2,3% | +4,9% |
Q1 2024 | 5,8 €/m² | 9,7 €/m² | 28,6 €/m² | +1,9% | +5,3% |
Q2 2024
9,9 €/m²
Typisch
Niedrig
5,8 €/m²
Hoch
28,7 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+6,4%
Q3 2024
10,2 €/m²
Typisch
Niedrig
5,8 €/m²
Hoch
29,5 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+9,4%
Q4 2024
10,2 €/m²
Typisch
Niedrig
5,7 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+7,2%
Q1 2025
10,4 €/m²
Typisch
Niedrig
5,8 €/m²
Hoch
30,4 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+7,3%
Q2 2025
10,7 €/m²
Typisch
Niedrig
5,9 €/m²
Hoch
31,4 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+8,0%
Q3 2025
11,1 €/m²
Typisch
Niedrig
6,1 €/m²
Hoch
32,5 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
+9,2%
Q4 2025
11,3 €/m²
Typisch
Niedrig
6,2 €/m²
Hoch
32,9 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+10,8%
Q1 2026
(laufend)11,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6,3 €/m²
Hoch
33,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 22 Quartale anzeigen
Q4 2020
8 €/m²
Typisch
Niedrig
4,6 €/m²
Hoch
24,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8 €/m²
Typisch
Niedrig
4,5 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
—
Q2 2021
8,2 €/m²
Typisch
Niedrig
4,6 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
—
Q3 2021
8,4 €/m²
Typisch
Niedrig
4,7 €/m²
Hoch
25,3 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
—
Q4 2021
8,4 €/m²
Typisch
Niedrig
4,7 €/m²
Hoch
25,3 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+5,5%
Q1 2022
8,7 €/m²
Typisch
Niedrig
4,8 €/m²
Hoch
25,7 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+8,1%
Q2 2022
8,7 €/m²
Typisch
Niedrig
4,9 €/m²
Hoch
25,6 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+6,6%
Q3 2022
8,9 €/m²
Typisch
Niedrig
5 €/m²
Hoch
26,5 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+5,5%
Q4 2022
9,1 €/m²
Typisch
Niedrig
5,1 €/m²
Hoch
26,7 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+7,7%
Q1 2023
9,2 €/m²
Typisch
Niedrig
5,1 €/m²
Hoch
27,7 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+6,4%
Q2 2023
9,3 €/m²
Typisch
Niedrig
5,3 €/m²
Hoch
28,3 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+6,8%
Q3 2023
9,3 €/m²
Typisch
Niedrig
5,4 €/m²
Hoch
28 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+5,1%
Q4 2023
9,5 €/m²
Typisch
Niedrig
5,5 €/m²
Hoch
27,7 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+4,9%
Q1 2024
9,7 €/m²
Typisch
Niedrig
5,8 €/m²
Hoch
28,6 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+5,3%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q2 2024 | 5 €/m² | 8,2 €/m² | 22,1 €/m² | +0,4% | +5,1% |
Q3 2024 | 5 €/m² | 8,3 €/m² | 22,8 €/m² | +1,7% | +6,0% |
Q4 2024 | 5,1 €/m² | 8,5 €/m² | 22,9 €/m² | +1,8% | +6,8% |
Q1 2025 | 5,1 €/m² | 8,5 €/m² | 23,4 €/m² | +0,1% | +4,1% |
Q2 2025 | 5,2 €/m² | 8,6 €/m² | 23,8 €/m² | +1,5% | +5,3% |
Q3 2025 | 5,3 €/m² | 8,6 €/m² | 24,2 €/m² | +0,3% | +3,9% |
Q4 2025 | 5,4 €/m² | 8,7 €/m² | 24,5 €/m² | +0,7% | +2,7% |
Q1 2026(laufend) | 5,5 €/m² | 8,8 €/m² | 24,8 €/m² | — | — |
Alle 22 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 4,1 €/m² | 7 €/m² | 19,1 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4,2 €/m² | 7 €/m² | 19,2 €/m² | -0,6% | — |
Q2 2021 | 4,3 €/m² | 7,1 €/m² | 19,4 €/m² | +1,7% | — |
Q3 2021 | 4,4 €/m² | 7,2 €/m² | 19,5 €/m² | +1,6% | — |
Q4 2021 | 4,3 €/m² | 7,3 €/m² | 19,8 €/m² | +1,7% | +4,4% |
Q1 2022 | 4,4 €/m² | 7,3 €/m² | 20,1 €/m² | -0,1% | +4,9% |
Q2 2022 | 4,5 €/m² | 7,5 €/m² | 20,4 €/m² | +1,9% | +5,1% |
Q3 2022 | 4,5 €/m² | 7,6 €/m² | 20,6 €/m² | +1,3% | +4,9% |
Q4 2022 | 4,6 €/m² | 7,6 €/m² | 20,6 €/m² | +0,8% | +4,0% |
Q1 2023 | 4,7 €/m² | 7,7 €/m² | 21,1 €/m² | +1,4% | +5,6% |
Q2 2023 | 4,8 €/m² | 7,8 €/m² | 21,2 €/m² | +0,6% | +4,3% |
Q3 2023 | 4,8 €/m² | 7,8 €/m² | 21,7 €/m² | +0,9% | +3,8% |
Q4 2023 | 4,8 €/m² | 7,9 €/m² | 21,9 €/m² | +1,0% | +4,1% |
Q1 2024 | 4,9 €/m² | 8,1 €/m² | 21,8 €/m² | +2,8% | +5,4% |
Q2 2024
8,2 €/m²
Typisch
Niedrig
5 €/m²
Hoch
22,1 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+5,1%
Q3 2024
8,3 €/m²
Typisch
Niedrig
5 €/m²
Hoch
22,8 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+6,0%
Q4 2024
8,5 €/m²
Typisch
Niedrig
5,1 €/m²
Hoch
22,9 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+6,8%
Q1 2025
8,5 €/m²
Typisch
Niedrig
5,1 €/m²
Hoch
23,4 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+4,1%
Q2 2025
8,6 €/m²
Typisch
Niedrig
5,2 €/m²
Hoch
23,8 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+5,3%
Q3 2025
8,6 €/m²
Typisch
Niedrig
5,3 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+3,9%
Q4 2025
8,7 €/m²
Typisch
Niedrig
5,4 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+2,7%
Q1 2026
(laufend)8,8 €/m²
Typisch
Niedrig
5,5 €/m²
Hoch
24,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 22 Quartale anzeigen
Q4 2020
7 €/m²
Typisch
Niedrig
4,1 €/m²
Hoch
19,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
7 €/m²
Typisch
Niedrig
4,2 €/m²
Hoch
19,2 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
—
Q2 2021
7,1 €/m²
Typisch
Niedrig
4,3 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
—
Q3 2021
7,2 €/m²
Typisch
Niedrig
4,4 €/m²
Hoch
19,5 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
—
Q4 2021
7,3 €/m²
Typisch
Niedrig
4,3 €/m²
Hoch
19,8 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+4,4%
Q1 2022
7,3 €/m²
Typisch
Niedrig
4,4 €/m²
Hoch
20,1 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+4,9%
Q2 2022
7,5 €/m²
Typisch
Niedrig
4,5 €/m²
Hoch
20,4 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+5,1%
Q3 2022
7,6 €/m²
Typisch
Niedrig
4,5 €/m²
Hoch
20,6 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+4,9%
Q4 2022
7,6 €/m²
Typisch
Niedrig
4,6 €/m²
Hoch
20,6 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+4,0%
Q1 2023
7,7 €/m²
Typisch
Niedrig
4,7 €/m²
Hoch
21,1 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+5,6%
Q2 2023
7,8 €/m²
Typisch
Niedrig
4,8 €/m²
Hoch
21,2 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+4,3%
Q3 2023
7,8 €/m²
Typisch
Niedrig
4,8 €/m²
Hoch
21,7 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+3,8%
Q4 2023
7,9 €/m²
Typisch
Niedrig
4,8 €/m²
Hoch
21,9 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+4,1%
Q1 2024
8,1 €/m²
Typisch
Niedrig
4,9 €/m²
Hoch
21,8 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+5,4%
Immobilienpreise in den Städten und Kreisen von Nordrhein-Westfalen
Detaillierte Quadratmeterpreise für alle Städten und Kreisen von Nordrhein-Westfalen. Klicken Sie auf ein Gebiet für eine ausführliche Preisanalyse.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Dortmund | 3.250 €/m² | 2.600 €/m² | 8,5 €/m² |
| Düsseldorf | 5.500 €/m² | 4.300 €/m² | 12,7 €/m² |
| Duisburg | 3.000 €/m² | 2.150 €/m² | 7,9 €/m² |
| Essen | 3.650 €/m² | 2.600 €/m² | 8,9 €/m² |
| Köln | 4.950 €/m² | 4.200 €/m² | 13 €/m² |
Immobilienpreise in weiteren Bundesländern
Vergleichen Sie die aktuellen Quadratmeterpreise von Nordrhein-Westfalen mit anderen Bundesländern.
Baden-Württemberg
3.200 €/m²Bayern
3.500 €/m²Berlin
4.150 €/m²Brandenburg
2.400 €/m²Bremen
2.550 €/m²Hamburg
4.750 €/m²Hessen
2.800 €/m²Mecklenburg-Vorpommern
2.100 €/m²Niedersachsen
2.250 €/m²Rheinland-Pfalz
2.400 €/m²Saarland
1.850 €/m²Sachsen
1.550 €/m²Sachsen-Anhalt
1.300 €/m²Schleswig-Holstein
2.900 €/m²Thüringen
1.450 €/m²Daten & Methodik
Datengrundlage
Statistische Auswertung öffentlich verfügbarer Marktdaten und anonymisierter Transaktionsdaten aus verschiedenen Immobilienportalen. Die Daten werden quartalsweise aktualisiert.
Die angezeigten Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung, die Zustand, Mikrolage, Ausstattung und Rechte/Lasten berücksichtigt.
Quartalsweise aktualisiert
Statistisch validierte Methodik
Medianwerte (nicht Durchschnitt)
Datenstand: Q1 2026
Hinweis: Die hier dargestellten Preise basieren auf statistischen Auswertungen und dienen der Orientierung. Für eine verbindliche Wertermittlung gemäß § 194 BauGB empfehlen wir die Beauftragung eines zertifizierten Sachverständigen. Mehr zu unserer Bewertungsmethodik.
Häufig gestellte Fragen (FAQ) zu Immobilienpreisen in Nordrhein-Westfalen
Was kostet eine Wohnung in Nordrhein-Westfalen?+
Stand: Q1 2026 liegt der durchschnittliche Preis für eine Wohnung in Nordrhein-Westfalen bei 2.500 €/m². Die Preisspanne reicht von 700 €/m² (günstige Lagen) bis 12.700 €/m² (Top-Lagen).
Was kostet ein Haus in Nordrhein-Westfalen?+
Stand: Q1 2026 liegt der durchschnittliche Preis für ein Haus in Nordrhein-Westfalen bei 3.200 €/m². Die Preisspanne reicht von 1.450 €/m² bis 13.850 €/m².
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen?+
Stand: Q1 2026 ist der Preis in Nordrhein-Westfalen für ein Haus um +1,5% gestiegen. Der Preis für eine Wohnung ist um +1,1% gestiegen. Im Jahresvergleich zeigt sich bei Häusern eine Veränderung von +4,6% und bei Wohnungen von +4,0%.
Wie hoch ist die Miete in Nordrhein-Westfalen?+
Die durchschnittliche Kaltmiete in Nordrhein-Westfalen liegt für Wohnungen bei 8,7 €/m² pro Quadratmeter. Für Häuser beträgt die Miete durchschnittlich 11,2 €/m². Die Bruttorendite bei Wohnungen liegt bei etwa 4,12%.
Lohnt sich der Immobilienkauf in Nordrhein-Westfalen?+
Die Entscheidung hängt von verschiedenen Faktoren ab. In Nordrhein-Westfalen liegt der aktuelle Quadratmeterpreis für Wohnungen bei 2.500 €/m². Das Kaufpreis-Miet-Verhältnis beträgt 24,3x (Jahresmieten), was neutral zu bewerten ist. Für eine individuelle Einschätzung empfehlen wir unsere kostenlose Immobilienbewertung.
Wie wird der Quadratmeterpreis berechnet?+
Der Quadratmeterpreis wird als Median aus vergleichbaren Immobilientransaktionen in Nordrhein-Westfalen ermittelt. Der Median ist aussagekräftiger als der Durchschnitt, da er weniger von einzelnen Ausreißern beeinflusst wird. Die Daten werden quartalsweise aktualisiert und berücksichtigen sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubauten.
Was beeinflusst den Immobilienpreis in Nordrhein-Westfalen?+
Die wichtigsten Faktoren sind: Lage (Mikrolage, Infrastruktur, Nachbarschaft), Objektzustand (Baujahr, Modernisierungsstand, Energieeffizienz), Ausstattung (Balkon, Garage, Einbauküche) und Größe (Wohnfläche, Grundstücksgröße bei Häusern). Auch die allgemeine Marktlage und Zinsentwicklung spielen eine wichtige Rolle.
Wie genau sind die Preisangaben?+
Die angezeigten Werte sind statistische Durchschnittswerte für Nordrhein-Westfalen und dienen als Orientierung. Der tatsächliche Wert einer konkreten Immobilie kann je nach Zustand, exakter Lage und Ausstattung erheblich abweichen. Für eine genaue Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir unsere kostenlose Online-Bewertung, die individuelle Objektmerkmale berücksichtigt.