Kaufpreise Häuser
4.300 €/m²
Spanne: 3.300 €/m² – 6.150 €/m²
QoQ+1,3%
·YoY+2,1%
Immobilienpreise in Bergisch Gladbach
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Bergisch Gladbach je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Bergisch Gladbach liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 8 von 373 im Bundesland (98. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Orte (2.150 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 3.400 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+58,3%).
Innerhalb von Rheinisch-Bergischer Kreis gehört Bergisch Gladbach mit 3.400 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 8/373, Median: 2.900 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -6,9% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+3,2%), während sich die Jahresveränderung bei +3,2% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +3,5% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,84% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,7%.
Langfristig zeigt sich eine überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +2,1% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -10,3% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Bergisch Gladbach. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
3.400 €/m²
Spanne: 2.550 €/m² – 6.450 €/m²
QoQ+0,5%
·YoY+3,2%
Mieten Häuser (kalt)
14,4 €/m²
Spanne: 12,2 €/m² – 21,2 €/m²
QoQ+7,0%
·YoY+15,4%
Mieten Wohnungen (kalt)
10,8 €/m²
Spanne: 9,3 €/m² – 16,7 €/m²
QoQ0,0%
·YoY+3,5%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+3,2%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+2,1%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-10,3%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,7%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+2,1%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+2,1%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-9,4%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,01%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
24,9x
Basis: Kauf 4.300 €/m², Miete 14,4 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,84%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
26,1x
Basis: Kauf 3.400 €/m², Miete 10,8 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Bergisch Gladbach. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 3.400 €/m²
- 60 m²203.074 €
- 80 m²270.765 €
- 100 m²338.456 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 10,8 €/m²
- 60 m²649 €
- 80 m²866 €
- 100 m²1.082 €
Häuser kaufen
Basis: 4.300 €/m² (Beispiel)
- 120 m²518.180 €
- 140 m²604.544 €
- 160 m²690.907 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 14,4 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.732 €
- 140 m²2.020 €
- 160 m²2.309 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 4.300 €/m² in Q3 2025 (YoY +2,1%).
- Wohnungen (Kauf): -6,9% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 9,3 €/m² bis 16,7 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 3.200 €/m² | 4.250 €/m² | 6.050 €/m² | -0,2% | +1,0% |
Q2 2025 | 3.250 €/m² | 4.250 €/m² | 6.050 €/m² | +0,8% | +2,5% |
Q3 2025 | 3.300 €/m² | 4.300 €/m² | 6.150 €/m² | +1,1% | +1,9% |
Q4 2025(Prognose) | 3.350 €/m² | 4.350 €/m² | 6.250 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 3.400 €/m² | 4.400 €/m² | 6.400 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 3.500 €/m² | 4.450 €/m² | 6.500 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 3.550 €/m² | 4.500 €/m² | 6.600 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 3.650 €/m² | 4.550 €/m² | 6.700 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 2.900 €/m² | 3.800 €/m² | 5.450 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 3.050 €/m² | 3.950 €/m² | 5.650 €/m² | +3,5% | — |
Q2 2021 | 3.050 €/m² | 4.000 €/m² | 5.850 €/m² | +1,3% | — |
Q3 2021 | 3.200 €/m² | 4.200 €/m² | 6.050 €/m² | +5,5% | — |
Q4 2021 | 3.300 €/m² | 4.300 €/m² | 6.300 €/m² | +1,9% | +12,7% |
Q1 2022 | 3.400 €/m² | 4.450 €/m² | 6.600 €/m² | +3,2% | +12,4% |
Q2 2022 | 3.450 €/m² | 4.500 €/m² | 6.900 €/m² | +2,1% | +13,2% |
Q3 2022 | 3.400 €/m² | 4.500 €/m² | 6.750 €/m² | -0,1% | +7,2% |
Q4 2022 | 3.550 €/m² | 4.600 €/m² | 6.750 €/m² | +1,8% | +7,0% |
Q1 2023 | 3.350 €/m² | 4.350 €/m² | 6.400 €/m² | -5,3% | -1,8% |
Q2 2023 | 3.400 €/m² | 4.400 €/m² | 6.250 €/m² | +0,9% | -2,8% |
Q3 2023 | 3.350 €/m² | 4.300 €/m² | 6.200 €/m² | -1,8% | -4,5% |
Q4 2023 | 3.200 €/m² | 4.200 €/m² | 6.050 €/m² | -2,4% | -8,4% |
Q1 2024 | 3.250 €/m² | 4.200 €/m² | 6.000 €/m² | -0,4% | -3,7% |
Q2 2024 | 3.200 €/m² | 4.150 €/m² | 6.000 €/m² | -0,7% | -5,2% |
Q3 2024 | 3.250 €/m² | 4.250 €/m² | 6.150 €/m² | +1,7% | -1,9% |
Q4 2024 | 3.250 €/m² | 4.250 €/m² | 6.000 €/m² | +0,2% | +0,8% |
Q1 2025
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
6.050 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+1,0%
Q2 2025
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
6.050 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+2,5%
Q3 2025
4.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
6.150 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+1,9%
Q4 2025
(Prognose)4.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.350 €/m²
Hoch
6.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
6.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
3.500 €/m²
Hoch
6.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
6.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)4.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
6.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
2.900 €/m²
Hoch
5.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
3.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.050 €/m²
Hoch
5.650 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
—
Q2 2021
4.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.050 €/m²
Hoch
5.850 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
—
Q3 2021
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
6.050 €/m²
QoQ
+5,5%
YoY
—
Q4 2021
4.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.300 €/m²
Hoch
6.300 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+12,7%
Q1 2022
4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
6.600 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+12,4%
Q2 2022
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
6.900 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+13,2%
Q3 2022
4.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
6.750 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+7,2%
Q4 2022
4.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
6.750 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+7,0%
Q1 2023
4.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.350 €/m²
Hoch
6.400 €/m²
QoQ
-5,3%
YoY
-1,8%
Q2 2023
4.400 €/m²
Typisch
Niedrig
3.400 €/m²
Hoch
6.250 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
-2,8%
Q3 2023
4.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.350 €/m²
Hoch
6.200 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-4,5%
Q4 2023
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
6.050 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
-8,4%
Q1 2024
4.200 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
6.000 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-3,7%
Q2 2024
4.150 €/m²
Typisch
Niedrig
3.200 €/m²
Hoch
6.000 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-5,2%
Q3 2024
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
6.150 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
-1,9%
Q4 2024
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
6.000 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+0,8%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 2.550 €/m² | 3.350 €/m² | 6.450 €/m² | +2,6% | +1,3% |
Q2 2025 | 2.550 €/m² | 3.350 €/m² | 6.450 €/m² | +0,3% | +3,2% |
Q3 2025 | 2.500 €/m² | 3.350 €/m² | 6.400 €/m² | -0,3% | +2,5% |
Q4 2025(Prognose) | 2.500 €/m² | 3.350 €/m² | 6.350 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 2.450 €/m² | 3.350 €/m² | 6.300 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 2.450 €/m² | 3.350 €/m² | 6.250 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 2.400 €/m² | 3.300 €/m² | 6.200 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 2.400 €/m² | 3.300 €/m² | 6.150 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 2.250 €/m² | 2.950 €/m² | 5.650 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 2.350 €/m² | 3.100 €/m² | 5.900 €/m² | +4,0% | — |
Q2 2021 | 2.400 €/m² | 3.150 €/m² | 5.950 €/m² | +1,8% | — |
Q3 2021 | 2.400 €/m² | 3.150 €/m² | 6.000 €/m² | +0,6% | — |
Q4 2021 | 2.550 €/m² | 3.350 €/m² | 6.400 €/m² | +6,5% | +13,4% |
Q1 2022 | 2.650 €/m² | 3.450 €/m² | 6.600 €/m² | +1,9% | +11,2% |
Q2 2022 | 2.700 €/m² | 3.550 €/m² | 6.800 €/m² | +3,7% | +13,2% |
Q3 2022 | 2.750 €/m² | 3.650 €/m² | 6.950 €/m² | +2,3% | +15,2% |
Q4 2022 | 2.750 €/m² | 3.600 €/m² | 6.950 €/m² | -0,8% | +7,3% |
Q1 2023 | 2.600 €/m² | 3.450 €/m² | 6.650 €/m² | -4,8% | +0,3% |
Q2 2023 | 2.550 €/m² | 3.350 €/m² | 6.550 €/m² | -2,5% | -5,7% |
Q3 2023 | 2.550 €/m² | 3.400 €/m² | 6.550 €/m² | +1,9% | -6,1% |
Q4 2023 | 2.500 €/m² | 3.250 €/m² | 6.250 €/m² | -4,3% | -9,4% |
Q1 2024 | 2.500 €/m² | 3.300 €/m² | 6.300 €/m² | +1,4% | -3,6% |
Q2 2024 | 2.500 €/m² | 3.250 €/m² | 6.300 €/m² | -1,5% | -2,6% |
Q3 2024 | 2.500 €/m² | 3.300 €/m² | 6.250 €/m² | +0,4% | -4,0% |
Q4 2024 | 2.500 €/m² | 3.250 €/m² | 6.200 €/m² | -0,1% | +0,2% |
Q1 2025
3.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
6.450 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+1,3%
Q2 2025
3.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
6.450 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+3,2%
Q3 2025
3.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
6.400 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+2,5%
Q4 2025
(Prognose)3.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
6.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)3.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.450 €/m²
Hoch
6.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)3.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.450 €/m²
Hoch
6.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)3.300 €/m²
Typisch
Niedrig
2.400 €/m²
Hoch
6.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)3.300 €/m²
Typisch
Niedrig
2.400 €/m²
Hoch
6.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
2.950 €/m²
Typisch
Niedrig
2.250 €/m²
Hoch
5.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
3.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.350 €/m²
Hoch
5.900 €/m²
QoQ
+4,0%
YoY
—
Q2 2021
3.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.400 €/m²
Hoch
5.950 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
—
Q3 2021
3.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.400 €/m²
Hoch
6.000 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
—
Q4 2021
3.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
6.400 €/m²
QoQ
+6,5%
YoY
+13,4%
Q1 2022
3.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
6.600 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+11,2%
Q2 2022
3.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.700 €/m²
Hoch
6.800 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+13,2%
Q3 2022
3.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.750 €/m²
Hoch
6.950 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+15,2%
Q4 2022
3.600 €/m²
Typisch
Niedrig
2.750 €/m²
Hoch
6.950 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+7,3%
Q1 2023
3.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
6.650 €/m²
QoQ
-4,8%
YoY
+0,3%
Q2 2023
3.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
6.550 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
-5,7%
Q3 2023
3.400 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
6.550 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
-6,1%
Q4 2023
3.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
6.250 €/m²
QoQ
-4,3%
YoY
-9,4%
Q1 2024
3.300 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
6.300 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
-3,6%
Q2 2024
3.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
6.300 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-2,6%
Q3 2024
3.300 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
6.250 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
-4,0%
Q4 2024
3.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
6.200 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+0,2%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 10,9 €/m² | 12,9 €/m² | 19,4 €/m² | +0,2% | +4,4% |
Q2 2025 | 11,5 €/m² | 13,5 €/m² | 19,9 €/m² | +4,3% | +8,2% |
Q3 2025 | 12,2 €/m² | 14,4 €/m² | 21,4 €/m² | +6,7% | +15,2% |
Q4 2025(Prognose) | 13 €/m² | 15,4 €/m² | 23 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 13,9 €/m² | 16,4 €/m² | 24,8 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 14,8 €/m² | 17,5 €/m² | 26,7 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 15,8 €/m² | 18,7 €/m² | 28,7 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 16,8 €/m² | 20 €/m² | 30,9 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 8,6 €/m² | 10,3 €/m² | 15,1 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 8,7 €/m² | 10,3 €/m² | 15,4 €/m² | +0,1% | — |
Q2 2021 | 8,8 €/m² | 10,6 €/m² | 15,5 €/m² | +3,0% | — |
Q3 2021 | 8,9 €/m² | 10,6 €/m² | 15,7 €/m² | +0,4% | — |
Q4 2021 | 9,1 €/m² | 10,9 €/m² | 16,2 €/m² | +2,4% | +5,9% |
Q1 2022 | 9,5 €/m² | 11,1 €/m² | 16,3 €/m² | +2,5% | +8,5% |
Q2 2022 | 9,5 €/m² | 11,5 €/m² | 16,8 €/m² | +2,9% | +8,3% |
Q3 2022 | 9,8 €/m² | 11,5 €/m² | 16,8 €/m² | +0,6% | +8,6% |
Q4 2022 | 9,9 €/m² | 11,6 €/m² | 17,2 €/m² | +0,4% | +6,5% |
Q1 2023 | 9,8 €/m² | 11,7 €/m² | 17 €/m² | +0,8% | +4,8% |
Q2 2023 | 10 €/m² | 11,8 €/m² | 17,4 €/m² | +1,3% | +3,1% |
Q3 2023 | 10,2 €/m² | 12,1 €/m² | 17,8 €/m² | +1,9% | +4,5% |
Q4 2023 | 10,2 €/m² | 12,1 €/m² | 18,2 €/m² | +0,6% | +4,7% |
Q1 2024 | 10,3 €/m² | 12,4 €/m² | 18,4 €/m² | +2,2% | +6,2% |
Q2 2024 | 10,3 €/m² | 12,5 €/m² | 18,1 €/m² | +0,6% | +5,5% |
Q3 2024 | 10,5 €/m² | 12,5 €/m² | 18,6 €/m² | +0,2% | +3,7% |
Q4 2024 | 10,7 €/m² | 12,9 €/m² | 19,4 €/m² | +3,2% | +6,4% |
Q1 2025
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+4,4%
Q2 2025
13,5 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
19,9 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
+8,2%
Q3 2025
14,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
21,4 €/m²
QoQ
+6,7%
YoY
+15,2%
Q4 2025
(Prognose)15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
13 €/m²
Hoch
23 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)16,4 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
24,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,8 €/m²
Hoch
26,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
28,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)20 €/m²
Typisch
Niedrig
16,8 €/m²
Hoch
30,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10,3 €/m²
Typisch
Niedrig
8,6 €/m²
Hoch
15,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
10,3 €/m²
Typisch
Niedrig
8,7 €/m²
Hoch
15,4 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
—
Q2 2021
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
8,8 €/m²
Hoch
15,5 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
—
Q3 2021
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
8,9 €/m²
Hoch
15,7 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
—
Q4 2021
10,9 €/m²
Typisch
Niedrig
9,1 €/m²
Hoch
16,2 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+5,9%
Q1 2022
11,1 €/m²
Typisch
Niedrig
9,5 €/m²
Hoch
16,3 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+8,5%
Q2 2022
11,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9,5 €/m²
Hoch
16,8 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+8,3%
Q3 2022
11,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9,8 €/m²
Hoch
16,8 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+8,6%
Q4 2022
11,6 €/m²
Typisch
Niedrig
9,9 €/m²
Hoch
17,2 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+6,5%
Q1 2023
11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
9,8 €/m²
Hoch
17 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+4,8%
Q2 2023
11,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10 €/m²
Hoch
17,4 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+3,1%
Q3 2023
12,1 €/m²
Typisch
Niedrig
10,2 €/m²
Hoch
17,8 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+4,5%
Q4 2023
12,1 €/m²
Typisch
Niedrig
10,2 €/m²
Hoch
18,2 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+4,7%
Q1 2024
12,4 €/m²
Typisch
Niedrig
10,3 €/m²
Hoch
18,4 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+6,2%
Q2 2024
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
10,3 €/m²
Hoch
18,1 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+5,5%
Q3 2024
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
10,5 €/m²
Hoch
18,6 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+3,7%
Q4 2024
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,7 €/m²
Hoch
19,4 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+6,4%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 8,9 €/m² | 10,8 €/m² | 16,5 €/m² | +1,4% | +4,3% |
Q2 2025 | 9 €/m² | 10,8 €/m² | 16,7 €/m² | +0,2% | +4,0% |
Q3 2025 | 9,3 €/m² | 11 €/m² | 16,7 €/m² | +1,8% | +5,4% |
Q4 2025(Prognose) | 9,6 €/m² | 11,2 €/m² | 16,6 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 9,9 €/m² | 11,4 €/m² | 16,6 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 10,2 €/m² | 11,6 €/m² | 16,6 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 10,5 €/m² | 11,8 €/m² | 16,5 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 10,8 €/m² | 12 €/m² | 16,5 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7,5 €/m² | 9 €/m² | 13,6 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7,7 €/m² | 9 €/m² | 13,9 €/m² | +0,8% | — |
Q2 2021 | 7,7 €/m² | 9,2 €/m² | 14,2 €/m² | +1,9% | — |
Q3 2021 | 7,8 €/m² | 9,4 €/m² | 14,2 €/m² | +1,8% | — |
Q4 2021 | 8 €/m² | 9,4 €/m² | 14,4 €/m² | +0,2% | +4,8% |
Q1 2022 | 8,1 €/m² | 9,5 €/m² | 14,6 €/m² | +1,0% | +5,0% |
Q2 2022 | 8,1 €/m² | 9,5 €/m² | 14,7 €/m² | 0,0% | +3,0% |
Q3 2022 | 8,2 €/m² | 9,7 €/m² | 14,9 €/m² | +2,9% | +4,1% |
Q4 2022 | 8,3 €/m² | 9,8 €/m² | 14,9 €/m² | +0,5% | +4,4% |
Q1 2023 | 8,3 €/m² | 9,9 €/m² | 15,1 €/m² | +1,3% | +4,8% |
Q2 2023 | 8,4 €/m² | 10 €/m² | 15,4 €/m² | +0,9% | +5,7% |
Q3 2023 | 8,6 €/m² | 10,2 €/m² | 15,6 €/m² | +1,8% | +4,6% |
Q4 2023 | 8,6 €/m² | 10,2 €/m² | 15,7 €/m² | +0,3% | +4,4% |
Q1 2024 | 8,8 €/m² | 10,4 €/m² | 15,8 €/m² | +1,3% | +4,3% |
Q2 2024 | 8,7 €/m² | 10,4 €/m² | 16,1 €/m² | +0,5% | +3,9% |
Q3 2024 | 8,8 €/m² | 10,5 €/m² | 16,1 €/m² | +0,5% | +2,6% |
Q4 2024 | 8,9 €/m² | 10,7 €/m² | 16,4 €/m² | +1,9% | +4,2% |
Q1 2025
10,8 €/m²
Typisch
Niedrig
8,9 €/m²
Hoch
16,5 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+4,3%
Q2 2025
10,8 €/m²
Typisch
Niedrig
9 €/m²
Hoch
16,7 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+4,0%
Q3 2025
11 €/m²
Typisch
Niedrig
9,3 €/m²
Hoch
16,7 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+5,4%
Q4 2025
(Prognose)11,2 €/m²
Typisch
Niedrig
9,6 €/m²
Hoch
16,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)11,4 €/m²
Typisch
Niedrig
9,9 €/m²
Hoch
16,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)11,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,2 €/m²
Hoch
16,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)11,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10,5 €/m²
Hoch
16,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)12 €/m²
Typisch
Niedrig
10,8 €/m²
Hoch
16,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,5 €/m²
Hoch
13,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
13,9 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
—
Q2 2021
9,2 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
14,2 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
—
Q3 2021
9,4 €/m²
Typisch
Niedrig
7,8 €/m²
Hoch
14,2 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
—
Q4 2021
9,4 €/m²
Typisch
Niedrig
8 €/m²
Hoch
14,4 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+4,8%
Q1 2022
9,5 €/m²
Typisch
Niedrig
8,1 €/m²
Hoch
14,6 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+5,0%
Q2 2022
9,5 €/m²
Typisch
Niedrig
8,1 €/m²
Hoch
14,7 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+3,0%
Q3 2022
9,7 €/m²
Typisch
Niedrig
8,2 €/m²
Hoch
14,9 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+4,1%
Q4 2022
9,8 €/m²
Typisch
Niedrig
8,3 €/m²
Hoch
14,9 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+4,4%
Q1 2023
9,9 €/m²
Typisch
Niedrig
8,3 €/m²
Hoch
15,1 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+4,8%
Q2 2023
10 €/m²
Typisch
Niedrig
8,4 €/m²
Hoch
15,4 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+5,7%
Q3 2023
10,2 €/m²
Typisch
Niedrig
8,6 €/m²
Hoch
15,6 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+4,6%
Q4 2023
10,2 €/m²
Typisch
Niedrig
8,6 €/m²
Hoch
15,7 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+4,4%
Q1 2024
10,4 €/m²
Typisch
Niedrig
8,8 €/m²
Hoch
15,8 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+4,3%
Q2 2024
10,4 €/m²
Typisch
Niedrig
8,7 €/m²
Hoch
16,1 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+3,9%
Q3 2024
10,5 €/m²
Typisch
Niedrig
8,8 €/m²
Hoch
16,1 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+2,6%
Q4 2024
10,7 €/m²
Typisch
Niedrig
8,9 €/m²
Hoch
16,4 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+4,2%
Vergleich
Vergleich von Bergisch Gladbach mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Bergisch Gladbach | 4.300 €/m² | — | — |
| Rheinisch-Bergischer Kreis (Median) | 3.700 €/m² | +16,0% | #2 (100. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 2.400 €/m² | +79,5% | #2 (100. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Bergisch Gladbach | 3.400 €/m² | — | — |
| Rheinisch-Bergischer Kreis (Median) | 2.900 €/m² | +17,5% | #8 (98. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 2.150 €/m² | +58,3% | #8 (98. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Bergisch Gladbach | 14,4 €/m² | — | — |
| Rheinisch-Bergischer Kreis (Median) | 12,5 €/m² | +15,3% | #8 (98. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 8,9 €/m² | +61,3% | #8 (98. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Bergisch Gladbach | 10,8 €/m² | — | — |
| Rheinisch-Bergischer Kreis (Median) | 9,8 €/m² | +10,8% | #11 (97. Perz.) |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 7,8 €/m² | +39,1% | #11 (97. Perz.) |
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Alt Refrath | 5.000 €/m² | 3.550 €/m² | 11,4 €/m² |
| Asselborn | 3.500 €/m² | 2.950 €/m² | 10 €/m² |
| Bärbroich | 3.700 €/m² | 3.000 €/m² | 10,1 €/m² |
| Bensberg | 4.500 €/m² | 3.500 €/m² | 11,2 €/m² |
| Bockenberg | 4.450 €/m² | 2.900 €/m² | 10,9 €/m² |
| Frankenforst | 4.950 €/m² | 3.550 €/m² | 11,4 €/m² |
| Gronau | 4.250 €/m² | 3.100 €/m² | 10,9 €/m² |
| Hand | 4.100 €/m² | 3.200 €/m² | 11 €/m² |
| Hebborn | 4.150 €/m² | 3.400 €/m² | 10,7 €/m² |
| Heidkamp | 4.100 €/m² | 3.450 €/m² | 10,6 €/m² |
| Herkenrath | 3.550 €/m² | 3.200 €/m² | 10,3 €/m² |
| Herrenstrunden | 3.700 €/m² | 2.900 €/m² | 10 €/m² |
| Katterbach | 4.350 €/m² | 3.300 €/m² | 10,7 €/m² |
| Kaule | 4.750 €/m² | 3.400 €/m² | 11,2 €/m² |
| Kippekausen | 5.100 €/m² | 3.600 €/m² | 11,7 €/m² |
| Lückerath | 4.450 €/m² | 3.600 €/m² | 11,1 €/m² |
| Lustheide | 4.950 €/m² | 3.700 €/m² | 11,8 €/m² |
| Moitzfeld | 3.900 €/m² | 3.150 €/m² | 10,5 €/m² |
| Nußbaum | 4.150 €/m² | 3.450 €/m² | 10,8 €/m² |
| Paffrath | 4.050 €/m² | 3.250 €/m² | 10,7 €/m² |
| Refrath | 5.000 €/m² | 3.750 €/m² | 11,6 €/m² |
| Romaney | 3.950 €/m² | 2.950 €/m² | 10,1 €/m² |
| Sand | 4.100 €/m² | 3.550 €/m² | 10,7 €/m² |
| Schildgen | 4.400 €/m² | 3.500 €/m² | 10,6 €/m² |
| Stadtmitte | 4.200 €/m² | 3.200 €/m² | 10,7 €/m² |
Weitere Städte im Rheinisch-Bergischer Kreis
Vergleichen Sie Bergisch Gladbach mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Bergisch Gladbach?
Typisch: 4.300 €/m² (3.300 €/m² – 6.150 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Bergisch Gladbach?
Typisch: 3.400 €/m² (2.550 €/m² – 6.450 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +1,3%, Wohnungen Kauf +0,5%, Mieten Häuser +7,0%, Mieten Wohnungen 0,0%.