Kaufpreise Häuser
2.800 €/m²
Spanne: 2.800 €/m² – 3.250 €/m²
QoQ+1,9%
·YoY+9,7%
Immobilienpreise in Niedersetzen
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Niedersetzen je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Niedersetzen liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 561 von 804 im Bundesland (30. Perzentil) und positioniert sich damit im unteren Mittelfeld.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 2.350 €/m² deutlich unter dem Durchschnitt (-30,5%).
Seit dem Preishoch in Q3 2025 sind Wohnungspreise um +0,6% gestiegen, was auf eine aktuelle Erholungsphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+4,1%), während sich die Jahresveränderung bei +4,1% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +2,3% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 4,15% (attraktiv), was für Kapitalanleger interessant sein könnte.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,2%.
Langfristig zeigt sich eine überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +3,5% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit leichte Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -5,1% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Niedersetzen. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
2.350 €/m²
Spanne: 2.300 €/m² – 3.700 €/m²
QoQ+3,0%
·YoY+4,1%
Mieten Häuser (kalt)
10,1 €/m²
Spanne: 10 €/m² – 13,7 €/m²
QoQ+5,7%
·YoY+8,5%
Mieten Wohnungen (kalt)
8,1 €/m²
Spanne: 8,1 €/m² – 11,7 €/m²
QoQ+1,3%
·YoY+2,3%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+4,1%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+3,5%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-5,1%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,2%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+9,7%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+4,2%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-9,4%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+3,0%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,30%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
23,3x
Basis: Kauf 2.800 €/m², Miete 10,1 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,15%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
24,1x
Basis: Kauf 2.350 €/m², Miete 8,1 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Niedersetzen. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 2.350 €/m²
- 60 m²140.266 €
- 80 m²187.022 €
- 100 m²233.777 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 8,1 €/m²
- 60 m²485 €
- 80 m²646 €
- 100 m²808 €
Häuser kaufen
Basis: 2.800 €/m² (Beispiel)
- 120 m²336.835 €
- 140 m²392.974 €
- 160 m²449.114 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 10,1 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.206 €
- 140 m²1.407 €
- 160 m²1.608 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 2.800 €/m² in Q3 2025 (YoY +9,7%).
- Wohnungen (Kauf): +0,6% seit Hoch in Q3 2025.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 8,1 €/m² bis 11,7 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 2.650 €/m² | 2.650 €/m² | 3.050 €/m² | -0,1% | +0,2% |
Q2 2025 | 2.750 €/m² | 2.750 €/m² | 3.200 €/m² | +4,4% | +7,2% |
Q3 2025 | 2.800 €/m² | 2.800 €/m² | 3.250 €/m² | +2,1% | +9,9% |
Q4 2025(Prognose) | 2.850 €/m² | 2.850 €/m² | 3.300 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 2.950 €/m² | 2.950 €/m² | 3.350 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 3.000 €/m² | 3.000 €/m² | 3.350 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 3.050 €/m² | 3.050 €/m² | 3.400 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 3.150 €/m² | 3.100 €/m² | 3.450 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 2.250 €/m² | 2.200 €/m² | 2.600 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 2.300 €/m² | 2.350 €/m² | 2.750 €/m² | +5,2% | — |
Q2 2021 | 2.350 €/m² | 2.400 €/m² | 2.800 €/m² | +3,8% | — |
Q3 2021 | 2.550 €/m² | 2.550 €/m² | 2.950 €/m² | +6,4% | — |
Q4 2021 | 2.550 €/m² | 2.550 €/m² | 3.050 €/m² | -0,1% | +16,0% |
Q1 2022 | 2.650 €/m² | 2.700 €/m² | 3.150 €/m² | +4,7% | +15,5% |
Q2 2022 | 2.700 €/m² | 2.700 €/m² | 3.150 €/m² | +1,1% | +12,5% |
Q3 2022 | 2.800 €/m² | 2.850 €/m² | 3.350 €/m² | +3,8% | +9,8% |
Q4 2022 | 2.800 €/m² | 2.800 €/m² | 3.350 €/m² | -0,2% | +9,7% |
Q1 2023 | 2.700 €/m² | 2.750 €/m² | 3.200 €/m² | -3,3% | +1,3% |
Q2 2023 | 2.700 €/m² | 2.750 €/m² | 3.200 €/m² | +0,3% | +0,5% |
Q3 2023 | 2.550 €/m² | 2.600 €/m² | 3.050 €/m² | -5,1% | -8,2% |
Q4 2023 | 2.600 €/m² | 2.650 €/m² | 3.050 €/m² | +1,8% | -6,4% |
Q1 2024 | 2.600 €/m² | 2.650 €/m² | 3.050 €/m² | -0,1% | -3,3% |
Q2 2024 | 2.600 €/m² | 2.550 €/m² | 3.000 €/m² | -2,5% | -6,0% |
Q3 2024 | 2.550 €/m² | 2.550 €/m² | 3.000 €/m² | -0,4% | -1,3% |
Q4 2024 | 2.600 €/m² | 2.650 €/m² | 3.050 €/m² | +3,2% | +0,1% |
Q1 2025
2.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
3.050 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+0,2%
Q2 2025
2.750 €/m²
Typisch
Niedrig
2.750 €/m²
Hoch
3.200 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
+7,2%
Q3 2025
2.800 €/m²
Typisch
Niedrig
2.800 €/m²
Hoch
3.250 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+9,9%
Q4 2025
(Prognose)2.850 €/m²
Typisch
Niedrig
2.850 €/m²
Hoch
3.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)2.950 €/m²
Typisch
Niedrig
2.950 €/m²
Hoch
3.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)3.000 €/m²
Typisch
Niedrig
3.000 €/m²
Hoch
3.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)3.050 €/m²
Typisch
Niedrig
3.050 €/m²
Hoch
3.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)3.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.150 €/m²
Hoch
3.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.250 €/m²
Hoch
2.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
2.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
2.750 €/m²
QoQ
+5,2%
YoY
—
Q2 2021
2.400 €/m²
Typisch
Niedrig
2.350 €/m²
Hoch
2.800 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
—
Q3 2021
2.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
2.950 €/m²
QoQ
+6,4%
YoY
—
Q4 2021
2.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
3.050 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+16,0%
Q1 2022
2.700 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
3.150 €/m²
QoQ
+4,7%
YoY
+15,5%
Q2 2022
2.700 €/m²
Typisch
Niedrig
2.700 €/m²
Hoch
3.150 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+12,5%
Q3 2022
2.850 €/m²
Typisch
Niedrig
2.800 €/m²
Hoch
3.350 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+9,8%
Q4 2022
2.800 €/m²
Typisch
Niedrig
2.800 €/m²
Hoch
3.350 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+9,7%
Q1 2023
2.750 €/m²
Typisch
Niedrig
2.700 €/m²
Hoch
3.200 €/m²
QoQ
-3,3%
YoY
+1,3%
Q2 2023
2.750 €/m²
Typisch
Niedrig
2.700 €/m²
Hoch
3.200 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+0,5%
Q3 2023
2.600 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
3.050 €/m²
QoQ
-5,1%
YoY
-8,2%
Q4 2023
2.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
3.050 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
-6,4%
Q1 2024
2.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
3.050 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-3,3%
Q2 2024
2.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
3.000 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
-6,0%
Q3 2024
2.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.550 €/m²
Hoch
3.000 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-1,3%
Q4 2024
2.650 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
3.050 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+0,1%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 2.200 €/m² | 2.250 €/m² | 3.600 €/m² | +0,6% | +2,1% |
Q2 2025 | 2.250 €/m² | 2.250 €/m² | 3.650 €/m² | +2,0% | +2,9% |
Q3 2025 | 2.300 €/m² | 2.300 €/m² | 3.700 €/m² | +2,4% | +3,6% |
Q4 2025(Prognose) | 2.350 €/m² | 2.400 €/m² | 3.750 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 2.450 €/m² | 2.450 €/m² | 3.850 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 2.500 €/m² | 2.500 €/m² | 3.900 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 2.600 €/m² | 2.550 €/m² | 3.950 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 2.650 €/m² | 2.600 €/m² | 4.000 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 1.850 €/m² | 1.900 €/m² | 3.000 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 2.000 €/m² | 2.000 €/m² | 3.150 €/m² | +5,4% | — |
Q2 2021 | 2.000 €/m² | 2.050 €/m² | 3.250 €/m² | +2,5% | — |
Q3 2021 | 2.150 €/m² | 2.150 €/m² | 3.450 €/m² | +5,0% | — |
Q4 2021 | 2.200 €/m² | 2.250 €/m² | 3.550 €/m² | +4,5% | +18,7% |
Q1 2022 | 2.250 €/m² | 2.250 €/m² | 3.600 €/m² | +0,2% | +12,8% |
Q2 2022 | 2.250 €/m² | 2.300 €/m² | 3.600 €/m² | +0,9% | +11,0% |
Q3 2022 | 2.250 €/m² | 2.250 €/m² | 3.650 €/m² | -0,3% | +5,3% |
Q4 2022 | 2.250 €/m² | 2.250 €/m² | 3.600 €/m² | -0,4% | +0,4% |
Q1 2023 | 2.200 €/m² | 2.250 €/m² | 3.550 €/m² | -1,6% | -1,4% |
Q2 2023 | 2.200 €/m² | 2.250 €/m² | 3.500 €/m² | +0,0% | -2,2% |
Q3 2023 | 2.150 €/m² | 2.150 €/m² | 3.500 €/m² | -2,9% | -4,8% |
Q4 2023 | 2.150 €/m² | 2.150 €/m² | 3.500 €/m² | +0,0% | -4,4% |
Q1 2024 | 2.150 €/m² | 2.200 €/m² | 3.450 €/m² | +0,6% | -2,2% |
Q2 2024 | 2.200 €/m² | 2.200 €/m² | 3.500 €/m² | +1,3% | -1,0% |
Q3 2024 | 2.200 €/m² | 2.250 €/m² | 3.550 €/m² | +1,8% | +3,7% |
Q4 2024 | 2.200 €/m² | 2.200 €/m² | 3.500 €/m² | -1,5% | +2,2% |
Q1 2025
2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.200 €/m²
Hoch
3.600 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+2,1%
Q2 2025
2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.250 €/m²
Hoch
3.650 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+2,9%
Q3 2025
2.300 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
3.700 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+3,6%
Q4 2025
(Prognose)2.400 €/m²
Typisch
Niedrig
2.350 €/m²
Hoch
3.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)2.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.450 €/m²
Hoch
3.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
3.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)2.550 €/m²
Typisch
Niedrig
2.600 €/m²
Hoch
3.950 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)2.600 €/m²
Typisch
Niedrig
2.650 €/m²
Hoch
4.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
3.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
2.000 €/m²
Typisch
Niedrig
2.000 €/m²
Hoch
3.150 €/m²
QoQ
+5,4%
YoY
—
Q2 2021
2.050 €/m²
Typisch
Niedrig
2.000 €/m²
Hoch
3.250 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
—
Q3 2021
2.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
3.450 €/m²
QoQ
+5,0%
YoY
—
Q4 2021
2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.200 €/m²
Hoch
3.550 €/m²
QoQ
+4,5%
YoY
+18,7%
Q1 2022
2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.250 €/m²
Hoch
3.600 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
+12,8%
Q2 2022
2.300 €/m²
Typisch
Niedrig
2.250 €/m²
Hoch
3.600 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+11,0%
Q3 2022
2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.250 €/m²
Hoch
3.650 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+5,3%
Q4 2022
2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.250 €/m²
Hoch
3.600 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+0,4%
Q1 2023
2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.200 €/m²
Hoch
3.550 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
-1,4%
Q2 2023
2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.200 €/m²
Hoch
3.500 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
-2,2%
Q3 2023
2.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
3.500 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
-4,8%
Q4 2023
2.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
3.500 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
-4,4%
Q1 2024
2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
3.450 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-2,2%
Q2 2024
2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.200 €/m²
Hoch
3.500 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
-1,0%
Q3 2024
2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.200 €/m²
Hoch
3.550 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+3,7%
Q4 2024
2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.200 €/m²
Hoch
3.500 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
+2,2%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 9,3 €/m² | 9,4 €/m² | 12,9 €/m² | +1,2% | +6,2% |
Q2 2025 | 9,5 €/m² | 9,5 €/m² | 13 €/m² | +0,8% | +6,1% |
Q3 2025 | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | 13,8 €/m² | +6,3% | +9,2% |
Q4 2025(Prognose) | 10,3 €/m² | 10,7 €/m² | 14,6 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 10,8 €/m² | 11,4 €/m² | 15,4 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 11,2 €/m² | 12,1 €/m² | 16,3 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 11,7 €/m² | 12,9 €/m² | 17,3 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 12,2 €/m² | 13,7 €/m² | 18,3 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7,2 €/m² | 7,2 €/m² | 9,9 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7,1 €/m² | 7,2 €/m² | 9,9 €/m² | -0,4% | — |
Q2 2021 | 7,3 €/m² | 7,3 €/m² | 10 €/m² | +1,5% | — |
Q3 2021 | 7,4 €/m² | 7,5 €/m² | 10,2 €/m² | +2,9% | — |
Q4 2021 | 7,5 €/m² | 7,6 €/m² | 10,2 €/m² | +0,7% | +4,7% |
Q1 2022 | 7,7 €/m² | 7,7 €/m² | 10,5 €/m² | +1,3% | +6,5% |
Q2 2022 | 7,7 €/m² | 7,8 €/m² | 10,5 €/m² | +2,2% | +7,3% |
Q3 2022 | 8 €/m² | 8,1 €/m² | 10,8 €/m² | +3,3% | +7,7% |
Q4 2022 | 8,1 €/m² | 8,3 €/m² | 11,2 €/m² | +2,5% | +9,6% |
Q1 2023 | 8,3 €/m² | 8,4 €/m² | 11,2 €/m² | +1,2% | +9,5% |
Q2 2023 | 8,4 €/m² | 8,6 €/m² | 11,5 €/m² | +2,0% | +9,3% |
Q3 2023 | 8,3 €/m² | 8,5 €/m² | 11,4 €/m² | -1,2% | +4,6% |
Q4 2023 | 8,4 €/m² | 8,6 €/m² | 11,8 €/m² | +1,1% | +3,1% |
Q1 2024 | 8,7 €/m² | 8,9 €/m² | 12 €/m² | +3,7% | +5,7% |
Q2 2024 | 8,7 €/m² | 9 €/m² | 12 €/m² | +0,9% | +4,6% |
Q3 2024 | 9,1 €/m² | 9,3 €/m² | 12,5 €/m² | +3,3% | +9,3% |
Q4 2024 | 9,2 €/m² | 9,3 €/m² | 12,6 €/m² | +0,6% | +8,9% |
Q1 2025
9,4 €/m²
Typisch
Niedrig
9,3 €/m²
Hoch
12,9 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+6,2%
Q2 2025
9,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9,5 €/m²
Hoch
13 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+6,1%
Q3 2025
10,1 €/m²
Typisch
Niedrig
9,9 €/m²
Hoch
13,8 €/m²
QoQ
+6,3%
YoY
+9,2%
Q4 2025
(Prognose)10,7 €/m²
Typisch
Niedrig
10,3 €/m²
Hoch
14,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)11,4 €/m²
Typisch
Niedrig
10,8 €/m²
Hoch
15,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)12,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
16,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
17,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)13,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
18,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
7,2 €/m²
Typisch
Niedrig
7,2 €/m²
Hoch
9,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
7,2 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
9,9 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
—
Q2 2021
7,3 €/m²
Typisch
Niedrig
7,3 €/m²
Hoch
10 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
—
Q3 2021
7,5 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
10,2 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
—
Q4 2021
7,6 €/m²
Typisch
Niedrig
7,5 €/m²
Hoch
10,2 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+4,7%
Q1 2022
7,7 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
10,5 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+6,5%
Q2 2022
7,8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
10,5 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+7,3%
Q3 2022
8,1 €/m²
Typisch
Niedrig
8 €/m²
Hoch
10,8 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+7,7%
Q4 2022
8,3 €/m²
Typisch
Niedrig
8,1 €/m²
Hoch
11,2 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+9,6%
Q1 2023
8,4 €/m²
Typisch
Niedrig
8,3 €/m²
Hoch
11,2 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+9,5%
Q2 2023
8,6 €/m²
Typisch
Niedrig
8,4 €/m²
Hoch
11,5 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+9,3%
Q3 2023
8,5 €/m²
Typisch
Niedrig
8,3 €/m²
Hoch
11,4 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+4,6%
Q4 2023
8,6 €/m²
Typisch
Niedrig
8,4 €/m²
Hoch
11,8 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+3,1%
Q1 2024
8,9 €/m²
Typisch
Niedrig
8,7 €/m²
Hoch
12 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+5,7%
Q2 2024
9 €/m²
Typisch
Niedrig
8,7 €/m²
Hoch
12 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+4,6%
Q3 2024
9,3 €/m²
Typisch
Niedrig
9,1 €/m²
Hoch
12,5 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+9,3%
Q4 2024
9,3 €/m²
Typisch
Niedrig
9,2 €/m²
Hoch
12,6 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+8,9%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7,9 €/m² | 8 €/m² | 11,6 €/m² | -0,1% | +1,4% |
Q2 2025 | 7,9 €/m² | 8 €/m² | 11,7 €/m² | +0,4% | +2,4% |
Q3 2025 | 8,1 €/m² | 8,1 €/m² | 11,7 €/m² | +1,5% | +2,5% |
Q4 2025(Prognose) | 8,3 €/m² | 8,2 €/m² | 11,7 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 8,5 €/m² | 8,3 €/m² | 11,7 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 8,8 €/m² | 8,5 €/m² | 11,7 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 9 €/m² | 8,6 €/m² | 11,8 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 9,2 €/m² | 8,7 €/m² | 11,8 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6,7 €/m² | 6,8 €/m² | 9,7 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6,8 €/m² | 6,8 €/m² | 10 €/m² | -0,7% | — |
Q2 2021 | 7 €/m² | 7 €/m² | 10,2 €/m² | +3,4% | — |
Q3 2021 | 7 €/m² | 7,1 €/m² | 10,3 €/m² | +1,6% | — |
Q4 2021 | 7 €/m² | 7 €/m² | 10,3 €/m² | -1,1% | +3,1% |
Q1 2022 | 7,1 €/m² | 7,1 €/m² | 10,4 €/m² | +1,3% | +5,2% |
Q2 2022 | 7,1 €/m² | 7,2 €/m² | 10,5 €/m² | +1,0% | +2,7% |
Q3 2022 | 7,3 €/m² | 7,3 €/m² | 10,6 €/m² | +1,5% | +2,7% |
Q4 2022 | 7,4 €/m² | 7,4 €/m² | 10,7 €/m² | +1,4% | +5,3% |
Q1 2023 | 7,4 €/m² | 7,5 €/m² | 10,9 €/m² | +1,2% | +5,2% |
Q2 2023 | 7,5 €/m² | 7,5 €/m² | 11 €/m² | +0,1% | +4,3% |
Q3 2023 | 7,5 €/m² | 7,6 €/m² | 10,9 €/m² | +1,9% | +4,7% |
Q4 2023 | 7,7 €/m² | 7,7 €/m² | 11,1 €/m² | +0,4% | +3,6% |
Q1 2024 | 7,7 €/m² | 7,8 €/m² | 11,2 €/m² | +2,2% | +4,7% |
Q2 2024 | 7,7 €/m² | 7,8 €/m² | 11,3 €/m² | -0,6% | +3,9% |
Q3 2024 | 7,8 €/m² | 7,9 €/m² | 11,4 €/m² | +1,4% | +3,4% |
Q4 2024 | 8 €/m² | 8 €/m² | 11,6 €/m² | +0,8% | +3,8% |
Q1 2025
8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,9 €/m²
Hoch
11,6 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+1,4%
Q2 2025
8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,9 €/m²
Hoch
11,7 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+2,4%
Q3 2025
8,1 €/m²
Typisch
Niedrig
8,1 €/m²
Hoch
11,7 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+2,5%
Q4 2025
(Prognose)8,2 €/m²
Typisch
Niedrig
8,3 €/m²
Hoch
11,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)8,3 €/m²
Typisch
Niedrig
8,5 €/m²
Hoch
11,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)8,5 €/m²
Typisch
Niedrig
8,8 €/m²
Hoch
11,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)8,6 €/m²
Typisch
Niedrig
9 €/m²
Hoch
11,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)8,7 €/m²
Typisch
Niedrig
9,2 €/m²
Hoch
11,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
6,8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,7 €/m²
Hoch
9,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
6,8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,8 €/m²
Hoch
10 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
—
Q2 2021
7 €/m²
Typisch
Niedrig
7 €/m²
Hoch
10,2 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
—
Q3 2021
7,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7 €/m²
Hoch
10,3 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
—
Q4 2021
7 €/m²
Typisch
Niedrig
7 €/m²
Hoch
10,3 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
+3,1%
Q1 2022
7,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
10,4 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+5,2%
Q2 2022
7,2 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
10,5 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+2,7%
Q3 2022
7,3 €/m²
Typisch
Niedrig
7,3 €/m²
Hoch
10,6 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+2,7%
Q4 2022
7,4 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
10,7 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+5,3%
Q1 2023
7,5 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
10,9 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+5,2%
Q2 2023
7,5 €/m²
Typisch
Niedrig
7,5 €/m²
Hoch
11 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+4,3%
Q3 2023
7,6 €/m²
Typisch
Niedrig
7,5 €/m²
Hoch
10,9 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+4,7%
Q4 2023
7,7 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
11,1 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+3,6%
Q1 2024
7,8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
11,2 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+4,7%
Q2 2024
7,8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
11,3 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+3,9%
Q3 2024
7,9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,8 €/m²
Hoch
11,4 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+3,4%
Q4 2024
8 €/m²
Typisch
Niedrig
8 €/m²
Hoch
11,6 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+3,8%
Vergleich
Vergleich von Niedersetzen mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Niedersetzen | 2.800 €/m² | — | — |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 3.950 €/m² | -29,0% | #709 (12. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Niedersetzen | 2.350 €/m² | — | — |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 3.350 €/m² | -30,5% | #561 (30. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Niedersetzen | 10,1 €/m² | — | — |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 13,6 €/m² | -26,0% | #752 (7. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Niedersetzen | 8,1 €/m² | — | — |
| Nordrhein-Westfalen (Median) | 10,8 €/m² | -24,8% | #590 (27. Perz.) |
Weitere Gebiete in Siegen
Vergleichen Sie Niedersetzen mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Birlenbach
2.150 €/m²Breitenbach
2.500 €/m²Buchen
2.500 €/m²Bürbach
2.600 €/m²Dillnhütten
2.150 €/m²Eiserfeld
2.250 €/m²Eisern
2.050 €/m²Feuersbach
2.450 €/m²Geisweid
2.300 €/m²Gosenbach
2.150 €/m²Kaan-Marienborn
2.500 €/m²Langenholdinghausen
2.100 €/m²Meiswinkel
2.050 €/m²Niederschelden
2.300 €/m²Oberschelden
2.000 €/m²Obersetzen
2.100 €/m²Seelbach
2.150 €/m²Siegen
2.650 €/m²Sohlbach
2.500 €/m²Trupbach
2.250 €/m²Volnsberg
2.500 €/m²Weidenau
2.600 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Niedersetzen?
Typisch: 2.800 €/m² (2.800 €/m² – 3.250 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Niedersetzen?
Typisch: 2.350 €/m² (2.300 €/m² – 3.700 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +1,9%, Wohnungen Kauf +3,0%, Mieten Häuser +5,7%, Mieten Wohnungen +1,3%.