ImmobilienbewertungOberstadion 2025

Oberstadion gehört zum Alb‑Donau‑Kreis und gliedert sich in den Hauptort sowie die offiziell benannten Ortsteile Hundersingen, Moosbeuren, Mühlhausen, Mundeldingen und Rettighofen. Die Siedlungen liegen im Übergang zwischen Donauzuflüssen und Albhochfläche, mit offenen Fluren und kleinen Bachtälern.

Das Ortsbild ist dörflich‑kleinteilig: überwiegend Ein‑/Zweifamilienhäuser, vereinzelt Höfe und kleinere Mehrfamilienhäuser. Bei Bestandsobjekten sind energetischer Zustand (Dach, Fassade, Fenster, Heizung), Leitungen, Feuchte‑ und Wärmeschutz sowie die Genehmigungslage zentrale Prüfpunkte. Vor Vorhaben sollten die rechtsverbindlichen Bebauungspläne und örtlichen Bauvorschriften der Gemeinde eingesehen werden; die Stadt stellt Pläne und Textteile online bereit (z. B. aktuelle Änderungen in den Teilorten).

Je nach Objektart sind Vergleichs‑, Ertrags‑ oder Sachwertverfahren angemessen. Aufgrund der Ortsteilstruktur sollten Vergleichsfälle ortsteil‑ und baualtersbezogen herangezogen werden. Für die Ableitung zulässiger Nutzung ist maßgeblich, ob für das Grundstück ein Bebauungsplan gilt; die Gemeinde veröffentlicht dazu Schrift‑ und Satzungsteile, etwa zur „Schlossgarten, 3. Änderung“ (Gemarkung Moosbeuren).

Praktisch vor Ort zu klären: Lagebezug zum jeweiligen Ortsteil (z. B. Hundersingen oder Moosbeuren), fußläufige Erreichbarkeit von Haltepunkten und Wegebeziehungen. Für den Alltagsverkehr relevant: die Regionalbuslinie 327 „Munderkingen – Oberstadion – Biberach“ mit Haltepunkten in der Gemeinde; Fahrplantabellen nennen konkrete Stopps. Zusätzlich empfiehlt sich die Einsicht in kommunale Bebauungspläne zur Parzelle (Baufenster, Bauweise, Hinweise).