ImmobilienbewertungOepfingen 2025

Öpfingen liegt im Alb‑Donau‑Kreis direkt an der Donau. Die Gemeinde stellt zentrale Daten und Hinweise online bereit; die Postleitzahl lautet 89614. Im regionalen Verkehr ist Öpfingen über den DING‑Rufbus „ADKflex 2“ (Ehingen–Allmendingen–Öpfingen–Pfraunstetten) angebunden.

Bestände reichen von Gebäuden im alten Ortsgefüge bis zu jüngeren Wohnbereichen. Vor Erwerb sind Bausubstanz, energetische Ausstattung, Feuchte‑/Holzschutz und Haustechnik zu prüfen. Aufgrund der Lage an der Donau empfiehlt sich zusätzlich der Blick in die amtlichen Hochwasserunterlagen; für Öpfingen liegt ein Hochwasserrisikosteckbrief mit Bezug zum Donauabschnitt vor.

Für typische Ein‑ und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren üblich; bei vermieteten Wohnobjekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein, während individuell geprägte Gebäude häufig sachwertorientiert zu bewerten sind. Bei der Ableitung lokaler Vergleichslagen ist die Ortsstruktur entlang der Donau zu berücksichtigen, ebenso kommunale Informationen zu Lage und Rahmendaten der Gemeinde.

• fußläufige Anbindung an den ADKflex‑Rufbus prüfen und Haltepunkte im Ort identifizieren;
• Straßenbild, Durchgangsverkehr und Stellplatzsituation im unmittelbaren Umfeld bewerten;
• Nähe zu Donau‑Uferbereichen sowie innerörtlichen Grün‑ und Freiflächen berücksichtigen;
• kommunale Hinweise und Karten zur Hochwasser‑Vorsorge einsehen.