ImmobilienbewertungOldendorf 2025

Oldendorf gehört zum Amt Itzehoe-Land. Zum Gemeindegebiet zählen neben dem Hauptort historisch die eingemeindete Siedlung Bekhof sowie weitere kleine Wohnplätze; prägenden Bezug zur Landschaft haben Bekau und der Ottenbütteler Mühlenbach. Für den Alltagsweg wichtig: Buslinien des HVV verbinden Oldendorf mit Itzehoe über Haltepunkte wie „Oldendorf, Am Bad“ und „Oldendorf, Dorfstraße“ .

Bestand meist Einfamilienhäuser und Höfe; energetische Zustände variieren nach Baualtersklasse. Bei Modernisierung prüfen: Dach, Dämmung, Heizung (Gebäudeenergiegesetz) sowie Feuchtigkeitsschäden an alten Mauerwerken. Aufgrund der Lage an kleineren Gewässern gehört das Gemeindegebiet zum Betrachtungsraum der schleswig-holsteinischen Hochwasserplanung; für eine fundierte Mikroprüfung empfiehlt sich der Blick in die offiziellen Gefahren-/Risikokarten .

Bewertung in Oldendorf folgt der Objektart: Bei freistehenden Wohnhäusern ist der Sachwert regelmäßig tragfähig, ergänzt um marktnahe Vergleichsfaktoren aus dem Gutachteraum; bei vermieteten Mehrparteienhäusern kann der Ertragswert relevant sein (Mietverträge, Restnutzungsdauer, Instandhaltungsstau). Lokale Besonderheit: sehr kleinräumige Lagen und Streusiedlungen – innerörtliche Unterschiede (z. B. Nähe zu Haltepunkten oder zur Grünachse an der Bekau) sollten in der Bodenwert- und Lagebeurteilung gesondert abgewogen werden.

Für die Mikrolage helfen konkrete Punkte vor Ort: 1) Freizeit: das kommunale „Naturbad Oldendorf“ am Am-Bad-Weg – nützlich für Lageeindruck und Freizeitwert . 2) Mobilität: HVV-Linien 6170/6171 mit Halten in Oldendorf für den Anschluss an Itzehoe. 3) Naturraum: Verlauf von Bekau und Ottenbütteler Mühlenbach als Grün- und Frischluftsaum.