ImmobilienbewertungRegesbostel 2025

Die Gemeinde Regesbostel gehört zum Landkreis Landkreis Harburg in Niedersachsen und ist Teil der Samtgemeinde Samtgemeinde Hollenstedt. Die Ortsteile umfassen offiziell Regesbostel selbst sowie Holtorfsbostel und Rahmstorf. ÖPNV‐Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinie 4039, die eine Haltestelle „Regesbostel, Kurze Straße“ führt. Die Gemeinde liegt auf rund 34 m Höhe und erstreckt sich über knapp 16 km² Fläche.

In Regesbostel dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleine Mehr­familienhäuser in weitgehend dörflicher Umgebung. Laut Gemeindedaten beträgt die Fläche rund 16 km² bei einer Einwohnerzahl von etwa 1.068 zum 31. März 2023. Bei einer Ortslage wie hier lohnt insbesondere eine Prüfung der Bebauungspläne der Gemeinde (z. B. über die Website der Samtgemeinde) sowie eine Kontrolle auf Nahversorgung und ÖPNV‑Erreichbarkeit. Im Hinblick auf Umwelt‐ und Risikofaktoren empfiehlt sich eine Abfrage der Hochwasser‑ oder Boden­risiko­karte des Landkreises oder Landes, sofern verfügbar.

Bei der Wertermittlung in Regesbostel empfiehlt sich das Sachwertverfahren für Einfamilienhäuser in dörflicher Umgebung oder das Vergleichswertverfahren, wenn aus der Region vergleichbare Verkaufsfälle vorliegen. Wegen der kleinteiligen Gemeinde­struktur mit nur wenigen Ortsteilen und überwiegend Wohnnutzung gelten lokale Besonderheiten wie kleine Grundstücke und einfache Infrastruktur. Eine gezielte Marktanalyse über die Samtgemeinde oder den Landkreis kann hier sinnvoll sein.

• Prüfen Sie die Haltestelle „Regesbostel, Kurze Straße“, die mit der Buslinie 4039 angebunden ist. • Nutzen Sie die offiziellen Ortsteile Holtorfsbostel und Rahmstorf als Bezugspunkte – in kleineren Gemeinden variieren Infrastruktur und Lärm­situation zwischen den Ortsteilen deutlich.