ImmobilienbewertungReichenbacher Vorstadt 2025

Die Reichenbacher Vorstadt gehört zum Stadtgebiet Ost von Plauen und trägt dort offiziell die Nummer 306. Sie grenzt im Norden und Nordwesten an die Flussaue der Weiße Elster, entlang derer Kleingärten angelegt sind. Im öffentlichen Nahverkehr wird der Stadtteil durch mehrere Straßenbahn‑Linien und Stadtbusse der Plauener Straßenbahn GmbH erschlossen – die Haltestelle „Bahnhof Mitte“ am Rand des Viertels wird von der RB 4 der Vogtlandbahn bedient.

In der Reichenbacher Vorstadt dominiert ein heterogener Wohnbestand, teils Gründerzeitbebauung und teils Nachkriegs‑Bestand mit leichter Auflockerung nach Osten. Der städtische Bebauungsplan Nr. 044 „Gebiet zwischen Trögerstraße, Reichenbacher Straße, Dammstraße und Bahn­strecke“ ist kürzlich am 04.09.2023 als Satzung beschlossen worden. Wer Wohnungen kauft oder mietet, sollte insbesondere auf Sanierungsstand, Dämmung und mögliche Umwidmung von Gewerberäumen schauen. Auch eine Über­prüfung über das städtische Internetportal zur Einsicht von Bebauungsplänen ist ratsam.

Bei der Bewertung von Wohneigentum bietet sich zunächst das Sachwert­verfahren an, da Baujahr und Zustand sehr variieren. Ein Vergleich mit benachbarten Stadtteilen – etwa einer vergleichbaren Straßenbahn­anbindung – hilft, um Marktpreise besser einzuordnen. Zudem kann wichtig sein: in der Reichenbacher Vorstadt ist ein kleineres, kleinteiliges Straßennetz typisch, das teils von den älteren Bebauungsstrukturen der Stadt Plauen geprägt ist. Ensemble­schutz oder Denkmalschutz sollten im Einzelfall geprüft werden – es existiert eine Liste der Kulturdenkmale im Stadtteil.

• Ist die Haltestelle „Neue Elsterbrücke“ oder „Bahnhof Mitte“ in akzeptabler Fuß­nähe? • Liegt das Objekt näher an der Flussaue der Weißen Elster – mit Kleingärten – was Vorteile bei Grün‑Anbindung mit sich bringen kann? • Eventuelle Lärm‑ oder Bahnlage: Im südlichen Bereich verläuft eine Bahnlinie, die bei Grundstücken sofort geprüft werden sollte