ImmobilienbewertungRoedental 2025

Rödental ist eine Stadt im Landkreis Coburg (Oberfranken). Sie wurde 1971 aus mehreren selbständigen Gemeinden gebildet und erhielt 1988 das formale Stadtrecht. Heute umfasst Rödental offiziell 16 Stadtteile, u. a. Mönchröden, Oeslau, Einberg, Unterwohlsbach, Waldsachsen und Weißenbrunn vorm Wald; der Verwaltungssitz liegt am Bürgerplatz. Siedlungsschwerpunkte liegen in den Tälern von Itz und Röden; darüber ziehen sich bewaldete Hänge der Ausläufer des Thüringer Waldes mit Höhen wie Kulm oder Mahnberg. Bei Weißenbrunn vorm Wald beginnt das Naturschutzgebiet „Itztal und Effeldertal bei Weißenbrunn vorm Wald“, das die Auen am Schönstädtspeicher/Froschgrundsee sichert. Rödental betreibt eigene Stadtwerke (Strom, Fernwärme, Wasser, Abwasser, Breitband) und besitzt drei Bahnhaltepunkte – Rödental, Rödental-Mitte und Rödental-Mönchröden – die die Ortsteile direkt an die Regionalbahn anbinden.

In Rödental treffen zwei typische Wohnwelten aufeinander. Entlang der Röden in Mönchröden, Einberg und Oeslau findest Sie enge historische Kerne mit Hofstellen und dicht stehenden Wohnhäusern rund um das frühere Kloster Mönchröden. Hier bedeutet „kaufen statt mieten“ oft: Substanz erhalten, energetisch nachrüsten, Dach und Fenster im denkmalnahen Umfeld sauber abstimmen statt einfach abreißen. In Waldsachsen, Unterwohlsbach oder Weißenbrunn vorm Wald stehen eher freistehende Häuser in locker bebauten Straßen. Egal ob Kauf oder Miete: Klär zwei Basics vor der Preisverhandlung. 1) Liegt das Objekt in Talnähe von Itz oder Röden bzw. am Schönstädtspeicher/Froschgrundsee? Dann die Hochwassergefahrenkarten des Bayerischen Landesamts für Umwelt ansehen. 2) Liegt es am Hang (z. B. Kulm), dann Drainage und Hangwasser prüfen.

Für die Wertermittlung funktioniert in Rödental kein Schema F. Im alten Pfarrdorf Mönchröden, dessen Keimzelle 1149 in der Klosterurkunde als Gut „Rothine“ erwähnt ist, zählt häufig der individuelle Gebäudewert auf dem konkreten Grundstück – klassischer Sachwert, weil viele Höfe und Wohnhäuser in gewachsenen Strukturen rund um das ehemalige Kloster stehen. In Oeslau oder Einberg, beide über Jahrhunderte eigenständige Gemeinden mit dichtem Ortskern und Wohnhäusern entlang der Hauptstraßen, können Sie Vergleichsdaten ähnlicher Einfamilien- oder kleiner Mehrfamilienhäuser besser gegeneinander halten. Und bei vermieteten Objekten nahe der Bahnachsen spielt zusätzlich der Ertragswert, also die erzielbare Miete pro Lage mit unmittelbarem Zugang zu den Haltepunkten Rödental, Rödental-Mitte oder Rödental-Mönchröden, eine Rolle. Hintergrund: Rödental wurde als Großgemeinde zusammengelegt, daher unterscheiden sich Zuschnitt und Nutzungsart oft schon von Ortsteil zu Ortsteil im selben Postleitzahlbereich.