ImmobilienbewertungRottenacker 2025

Rottenacker liegt im Alb‑Donau‑Kreis direkt an der Donau. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort die Ortsteile Neudorf und St. Johann; kommunale Seiten führen beide explizit als eigene Bereiche mit eigener Navigationsrubrik; der Ortsplan verweist zudem auf die Lage der Siedlungsteile. Prägend sind Donauaue, offene Fluren und kleinere Gewässer im Umfeld.

Das Ortsbild ist kleinteilig: überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser, teils landwirtschaftlich geprägte Bausubstanz und kleinere Mehrfamilienhäuser. Vor Vorhaben sollten rechtsverbindliche Bebauungspläne und örtliche Bauvorschriften geprüft werden; die Gemeinde stellt Planunterlagen und laufende Verfahren online bereit (z. B. „Vorderes Ried“ oder „An der Zeppelinstraße“). Zusätzlich sind energetischer Zustand (Dach, Fassade, Fenster, Heizung), Leitungen sowie Feuchte‑/Wärmeschutz typische Prüfpunkte.

Je nach Objektart kommen Vergleichs‑, Ertrags‑ oder Sachwertverfahren in Betracht. In der kleinteiligen Gemeindestruktur sollten Vergleichsfälle ortsteil‑ und baualtersbezogen hergeleitet werden. Planungsrechtlich ist zu klären, ob für die Parzelle ein Bebauungsplan gilt; die Gemeinde veröffentlicht Planzeichnungen und Textteile, z. B. zum Gebiet „Kapellenäcker / Am Silberberg I“.

Für den Alltag sind konkrete Haltepunkte und Linien ausschlaggebend. Die kommunale Nahverkehrsseite nennt Linien wie 315 (Ehingen – Rottenacker – Hundersingen) und 317 (Ehingen – Volkersheim – Rottenacker); ergänzend fährt der Rufbus „ADKflex 3“ über Rottenacker. Fahrplantabellen belegen Haltestellennamen wie „Rottenacker Schulstraße“ oder „Rottenacker Turnhalle“; die kommunale Nahverkehrsseite listet ergänzend die Linien 315, 317, 320 und 323 für Rottenacker.