Kaufpreise Häuser
4.150 €/m²
Spanne: 2.450 €/m² – 7.950 €/m²
QoQ+10,8%
·YoY+6,6%
Immobilienpreise in Dresden
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Dresden je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Dresden liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 1 von 7 im Bundesland (100. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadte (2.800 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 2.900 €/m² etwa auf dem Niveau dem Durchschnitt (+3,7%).
Seit dem Preishoch in Q4 2022 sind Wohnungspreise um -5,0% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+5,8%), während sich die Jahresveränderung bei +5,8% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +3,7% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,78% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,8%.
Langfristig zeigt sich eine überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +3,6% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -12,3% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Dresden. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
2.900 €/m²
Spanne: 1.750 €/m² – 7.200 €/m²
QoQ+1,7%
·YoY+5,8%
Mieten Häuser (kalt)
14,3 €/m²
Spanne: 11 €/m² – 19,2 €/m²
QoQ+3,5%
·YoY+5,4%
Mieten Wohnungen (kalt)
9,2 €/m²
Spanne: 7,1 €/m² – 17 €/m²
QoQ-0,1%
·YoY+3,7%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+5,8%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+3,6%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-12,3%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,8%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+6,6%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+4,4%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-13,1%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+4,6%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,13%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
24,2x
Basis: Kauf 4.150 €/m², Miete 14,3 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,78%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
26,5x
Basis: Kauf 2.900 €/m², Miete 9,2 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Dresden. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 2.900 €/m²
- 60 m²174.492 €
- 80 m²232.656 €
- 100 m²290.820 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 9,2 €/m²
- 60 m²550 €
- 80 m²733 €
- 100 m²916 €
Häuser kaufen
Basis: 4.150 €/m² (Beispiel)
- 120 m²497.066 €
- 140 m²579.911 €
- 160 m²662.755 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 14,3 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.712 €
- 140 m²1.998 €
- 160 m²2.283 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 4.150 €/m² in Q3 2025 (YoY +6,6%).
- Wohnungen (Kauf): -5,0% seit Hoch in Q4 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 7,1 €/m² bis 17 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 2.300 €/m² | 3.900 €/m² | 7.550 €/m² | -1,6% | +1,4% |
Q2 2025 | 2.200 €/m² | 3.750 €/m² | 7.300 €/m² | -3,9% | -0,1% |
Q3 2025 | 2.450 €/m² | 4.100 €/m² | 8.000 €/m² | +9,1% | +5,0% |
Q4 2025(Prognose) | 2.700 €/m² | 4.450 €/m² | 8.750 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 2.950 €/m² | 4.850 €/m² | 9.550 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 3.250 €/m² | 5.300 €/m² | 10.450 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 3.600 €/m² | 5.800 €/m² | 11.400 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 4.000 €/m² | 6.300 €/m² | 12.500 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 1.850 €/m² | 3.150 €/m² | 6.150 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 2.000 €/m² | 3.400 €/m² | 6.650 €/m² | +7,4% | — |
Q2 2021 | 2.050 €/m² | 3.500 €/m² | 6.750 €/m² | +2,8% | — |
Q3 2021 | 2.050 €/m² | 3.450 €/m² | 6.750 €/m² | -1,6% | — |
Q4 2021 | 2.100 €/m² | 3.600 €/m² | 7.050 €/m² | +4,6% | +13,7% |
Q1 2022 | 2.350 €/m² | 4.000 €/m² | 7.750 €/m² | +10,8% | +17,4% |
Q2 2022 | 2.400 €/m² | 4.100 €/m² | 8.000 €/m² | +2,5% | +17,0% |
Q3 2022 | 2.500 €/m² | 4.250 €/m² | 8.250 €/m² | +3,0% | +22,5% |
Q4 2022 | 2.500 €/m² | 4.300 €/m² | 8.300 €/m² | +1,8% | +19,2% |
Q1 2023 | 2.500 €/m² | 4.250 €/m² | 8.300 €/m² | -1,2% | +6,3% |
Q2 2023 | 2.300 €/m² | 3.850 €/m² | 7.550 €/m² | -8,8% | -5,5% |
Q3 2023 | 2.250 €/m² | 3.800 €/m² | 7.500 €/m² | -1,9% | -10,1% |
Q4 2023 | 2.300 €/m² | 3.850 €/m² | 7.450 €/m² | +1,7% | -10,2% |
Q1 2024 | 2.300 €/m² | 3.850 €/m² | 7.500 €/m² | -0,6% | -9,7% |
Q2 2024 | 2.250 €/m² | 3.750 €/m² | 7.250 €/m² | -2,5% | -3,4% |
Q3 2024 | 2.300 €/m² | 3.900 €/m² | 7.550 €/m² | +3,8% | +2,3% |
Q4 2024 | 2.350 €/m² | 3.950 €/m² | 7.800 €/m² | +1,9% | +2,5% |
Q1 2025
3.900 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
7.550 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
+1,4%
Q2 2025
3.750 €/m²
Typisch
Niedrig
2.200 €/m²
Hoch
7.300 €/m²
QoQ
-3,9%
YoY
-0,1%
Q3 2025
4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.450 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
+9,1%
YoY
+5,0%
Q4 2025
(Prognose)4.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.700 €/m²
Hoch
8.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)4.850 €/m²
Typisch
Niedrig
2.950 €/m²
Hoch
9.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)5.300 €/m²
Typisch
Niedrig
3.250 €/m²
Hoch
10.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)5.800 €/m²
Typisch
Niedrig
3.600 €/m²
Hoch
11.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)6.300 €/m²
Typisch
Niedrig
4.000 €/m²
Hoch
12.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
3.150 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
6.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
3.400 €/m²
Typisch
Niedrig
2.000 €/m²
Hoch
6.650 €/m²
QoQ
+7,4%
YoY
—
Q2 2021
3.500 €/m²
Typisch
Niedrig
2.050 €/m²
Hoch
6.750 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
—
Q3 2021
3.450 €/m²
Typisch
Niedrig
2.050 €/m²
Hoch
6.750 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
—
Q4 2021
3.600 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
7.050 €/m²
QoQ
+4,6%
YoY
+13,7%
Q1 2022
4.000 €/m²
Typisch
Niedrig
2.350 €/m²
Hoch
7.750 €/m²
QoQ
+10,8%
YoY
+17,4%
Q2 2022
4.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.400 €/m²
Hoch
8.000 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+17,0%
Q3 2022
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
8.250 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+22,5%
Q4 2022
4.300 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
8.300 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+19,2%
Q1 2023
4.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.500 €/m²
Hoch
8.300 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+6,3%
Q2 2023
3.850 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
7.550 €/m²
QoQ
-8,8%
YoY
-5,5%
Q3 2023
3.800 €/m²
Typisch
Niedrig
2.250 €/m²
Hoch
7.500 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-10,1%
Q4 2023
3.850 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
7.450 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
-10,2%
Q1 2024
3.850 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
7.500 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-9,7%
Q2 2024
3.750 €/m²
Typisch
Niedrig
2.250 €/m²
Hoch
7.250 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
-3,4%
Q3 2024
3.900 €/m²
Typisch
Niedrig
2.300 €/m²
Hoch
7.550 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+2,3%
Q4 2024
3.950 €/m²
Typisch
Niedrig
2.350 €/m²
Hoch
7.800 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+2,5%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 1.700 €/m² | 2.800 €/m² | 6.850 €/m² | +2,5% | +1,2% |
Q2 2025 | 1.700 €/m² | 2.850 €/m² | 7.000 €/m² | +1,8% | +6,5% |
Q3 2025 | 1.750 €/m² | 2.900 €/m² | 7.150 €/m² | +1,7% | +5,8% |
Q4 2025(Prognose) | 1.750 €/m² | 2.950 €/m² | 7.250 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 1.750 €/m² | 3.000 €/m² | 7.400 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 1.750 €/m² | 3.050 €/m² | 7.550 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 1.800 €/m² | 3.100 €/m² | 7.700 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 1.800 €/m² | 3.150 €/m² | 7.850 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 1.450 €/m² | 2.450 €/m² | 6.050 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 1.500 €/m² | 2.500 €/m² | 6.300 €/m² | +0,9% | — |
Q2 2021 | 1.550 €/m² | 2.600 €/m² | 6.450 €/m² | +4,9% | — |
Q3 2021 | 1.650 €/m² | 2.700 €/m² | 6.750 €/m² | +4,4% | — |
Q4 2021 | 1.700 €/m² | 2.800 €/m² | 6.900 €/m² | +3,8% | +14,6% |
Q1 2022 | 1.750 €/m² | 2.900 €/m² | 7.150 €/m² | +3,1% | +17,1% |
Q2 2022 | 1.850 €/m² | 3.050 €/m² | 7.400 €/m² | +5,0% | +17,3% |
Q3 2022 | 1.850 €/m² | 3.050 €/m² | 7.550 €/m² | -0,2% | +12,1% |
Q4 2022 | 1.850 €/m² | 3.050 €/m² | 7.400 €/m² | +0,6% | +8,8% |
Q1 2023 | 1.750 €/m² | 2.900 €/m² | 7.150 €/m² | -5,7% | -0,5% |
Q2 2023 | 1.700 €/m² | 2.850 €/m² | 7.000 €/m² | -2,1% | -7,2% |
Q3 2023 | 1.650 €/m² | 2.750 €/m² | 6.850 €/m² | -2,2% | -9,1% |
Q4 2023 | 1.650 €/m² | 2.750 €/m² | 6.800 €/m² | -0,0% | -9,7% |
Q1 2024 | 1.700 €/m² | 2.800 €/m² | 6.850 €/m² | +0,4% | -3,9% |
Q2 2024 | 1.650 €/m² | 2.700 €/m² | 6.850 €/m² | -3,3% | -5,0% |
Q3 2024 | 1.650 €/m² | 2.750 €/m² | 6.900 €/m² | +2,4% | -0,6% |
Q4 2024 | 1.700 €/m² | 2.750 €/m² | 7.000 €/m² | -0,3% | -0,9% |
Q1 2025
2.800 €/m²
Typisch
Niedrig
1.700 €/m²
Hoch
6.850 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+1,2%
Q2 2025
2.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.700 €/m²
Hoch
7.000 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+6,5%
Q3 2025
2.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.750 €/m²
Hoch
7.150 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+5,8%
Q4 2025
(Prognose)2.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.750 €/m²
Hoch
7.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)3.000 €/m²
Typisch
Niedrig
1.750 €/m²
Hoch
7.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)3.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.750 €/m²
Hoch
7.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)3.100 €/m²
Typisch
Niedrig
1.800 €/m²
Hoch
7.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)3.150 €/m²
Typisch
Niedrig
1.800 €/m²
Hoch
7.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
2.450 €/m²
Typisch
Niedrig
1.450 €/m²
Hoch
6.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
2.500 €/m²
Typisch
Niedrig
1.500 €/m²
Hoch
6.300 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
—
Q2 2021
2.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.550 €/m²
Hoch
6.450 €/m²
QoQ
+4,9%
YoY
—
Q3 2021
2.700 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
6.750 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
—
Q4 2021
2.800 €/m²
Typisch
Niedrig
1.700 €/m²
Hoch
6.900 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+14,6%
Q1 2022
2.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.750 €/m²
Hoch
7.150 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+17,1%
Q2 2022
3.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
7.400 €/m²
QoQ
+5,0%
YoY
+17,3%
Q3 2022
3.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
7.550 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+12,1%
Q4 2022
3.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
7.400 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+8,8%
Q1 2023
2.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.750 €/m²
Hoch
7.150 €/m²
QoQ
-5,7%
YoY
-0,5%
Q2 2023
2.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.700 €/m²
Hoch
7.000 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-7,2%
Q3 2023
2.750 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
6.850 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-9,1%
Q4 2023
2.750 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
6.800 €/m²
QoQ
-0,0%
YoY
-9,7%
Q1 2024
2.800 €/m²
Typisch
Niedrig
1.700 €/m²
Hoch
6.850 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
-3,9%
Q2 2024
2.700 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
6.850 €/m²
QoQ
-3,3%
YoY
-5,0%
Q3 2024
2.750 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
6.900 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
-0,6%
Q4 2024
2.750 €/m²
Typisch
Niedrig
1.700 €/m²
Hoch
7.000 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
-0,9%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 10,6 €/m² | 13,5 €/m² | 18,5 €/m² | -2,9% | +16,7% |
Q2 2025 | 10,6 €/m² | 13,8 €/m² | 18,8 €/m² | +2,4% | +11,8% |
Q3 2025 | 11 €/m² | 14,2 €/m² | 19,3 €/m² | +2,8% | +4,7% |
Q4 2025(Prognose) | 11,3 €/m² | 14,6 €/m² | 19,8 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 11,7 €/m² | 15 €/m² | 20,3 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 12,1 €/m² | 15,4 €/m² | 20,8 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 12,4 €/m² | 15,9 €/m² | 21,3 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 12,8 €/m² | 16,3 €/m² | 21,9 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 7,7 €/m² | 10 €/m² | 13,6 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | 14,1 €/m² | +0,9% | — |
Q2 2021 | 8,1 €/m² | 10,3 €/m² | 14,1 €/m² | +1,8% | — |
Q3 2021 | 8,1 €/m² | 10,2 €/m² | 14,2 €/m² | -0,8% | — |
Q4 2021 | 8,3 €/m² | 10,5 €/m² | 14,5 €/m² | +2,9% | +4,9% |
Q1 2022 | 8,3 €/m² | 10,7 €/m² | 14,6 €/m² | +1,1% | +5,1% |
Q2 2022 | 8,3 €/m² | 10,6 €/m² | 14,6 €/m² | -0,1% | +3,2% |
Q3 2022 | 8,8 €/m² | 11,3 €/m² | 15,4 €/m² | +6,2% | +10,5% |
Q4 2022 | 8,6 €/m² | 11,1 €/m² | 15,2 €/m² | -2,0% | +5,1% |
Q1 2023 | 9 €/m² | 11,7 €/m² | 16 €/m² | +5,3% | +9,5% |
Q2 2023 | 9,4 €/m² | 12,1 €/m² | 16,6 €/m² | +3,5% | +13,4% |
Q3 2023 | 9,3 €/m² | 12 €/m² | 16,5 €/m² | -0,6% | +6,2% |
Q4 2023 | 9,1 €/m² | 11,8 €/m² | 15,9 €/m² | -1,3% | +7,0% |
Q1 2024 | 9 €/m² | 11,5 €/m² | 15,8 €/m² | -2,5% | -1,0% |
Q2 2024 | 9,5 €/m² | 12,3 €/m² | 16,8 €/m² | +6,8% | +2,2% |
Q3 2024 | 10,5 €/m² | 13,5 €/m² | 18,5 €/m² | +9,8% | +12,8% |
Q4 2024 | 10,6 €/m² | 13,9 €/m² | 18,7 €/m² | +2,4% | +17,1% |
Q1 2025
13,5 €/m²
Typisch
Niedrig
10,6 €/m²
Hoch
18,5 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
+16,7%
Q2 2025
13,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10,6 €/m²
Hoch
18,8 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+11,8%
Q3 2025
14,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11 €/m²
Hoch
19,3 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+4,7%
Q4 2025
(Prognose)14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
19,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)15 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
20,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
20,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
21,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)16,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
21,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
10 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
13,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
10,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,8 €/m²
Hoch
14,1 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
—
Q2 2021
10,3 €/m²
Typisch
Niedrig
8,1 €/m²
Hoch
14,1 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
—
Q3 2021
10,2 €/m²
Typisch
Niedrig
8,1 €/m²
Hoch
14,2 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
—
Q4 2021
10,5 €/m²
Typisch
Niedrig
8,3 €/m²
Hoch
14,5 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+4,9%
Q1 2022
10,7 €/m²
Typisch
Niedrig
8,3 €/m²
Hoch
14,6 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+5,1%
Q2 2022
10,6 €/m²
Typisch
Niedrig
8,3 €/m²
Hoch
14,6 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+3,2%
Q3 2022
11,3 €/m²
Typisch
Niedrig
8,8 €/m²
Hoch
15,4 €/m²
QoQ
+6,2%
YoY
+10,5%
Q4 2022
11,1 €/m²
Typisch
Niedrig
8,6 €/m²
Hoch
15,2 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
+5,1%
Q1 2023
11,7 €/m²
Typisch
Niedrig
9 €/m²
Hoch
16 €/m²
QoQ
+5,3%
YoY
+9,5%
Q2 2023
12,1 €/m²
Typisch
Niedrig
9,4 €/m²
Hoch
16,6 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
+13,4%
Q3 2023
12 €/m²
Typisch
Niedrig
9,3 €/m²
Hoch
16,5 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+6,2%
Q4 2023
11,8 €/m²
Typisch
Niedrig
9,1 €/m²
Hoch
15,9 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+7,0%
Q1 2024
11,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9 €/m²
Hoch
15,8 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
-1,0%
Q2 2024
12,3 €/m²
Typisch
Niedrig
9,5 €/m²
Hoch
16,8 €/m²
QoQ
+6,8%
YoY
+2,2%
Q3 2024
13,5 €/m²
Typisch
Niedrig
10,5 €/m²
Hoch
18,5 €/m²
QoQ
+9,8%
YoY
+12,8%
Q4 2024
13,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,6 €/m²
Hoch
18,7 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+17,1%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6,9 €/m² | 9,1 €/m² | 16,5 €/m² | +3,1% | +7,4% |
Q2 2025 | 7,1 €/m² | 9,2 €/m² | 16,7 €/m² | +0,8% | +7,3% |
Q3 2025 | 7,1 €/m² | 9,2 €/m² | 16,9 €/m² | -0,2% | +3,6% |
Q4 2025(Prognose) | 7,1 €/m² | 9,1 €/m² | 17 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7,1 €/m² | 9,1 €/m² | 17,2 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7,1 €/m² | 9,1 €/m² | 17,4 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7,1 €/m² | 9,1 €/m² | 17,6 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7,1 €/m² | 9,1 €/m² | 17,8 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6 €/m² | 7,6 €/m² | 14,3 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6 €/m² | 7,7 €/m² | 14,3 €/m² | +0,9% | — |
Q2 2021 | 6,1 €/m² | 7,8 €/m² | 14,2 €/m² | +1,8% | — |
Q3 2021 | 6,1 €/m² | 7,8 €/m² | 14,3 €/m² | -0,3% | — |
Q4 2021 | 6,1 €/m² | 7,9 €/m² | 14,5 €/m² | +1,4% | +3,9% |
Q1 2022 | 6,2 €/m² | 8 €/m² | 14,8 €/m² | +0,4% | +3,4% |
Q2 2022 | 6,3 €/m² | 8,1 €/m² | 14,8 €/m² | +1,1% | +2,7% |
Q3 2022 | 6,4 €/m² | 8,2 €/m² | 14,9 €/m² | +1,2% | +4,2% |
Q4 2022 | 6,4 €/m² | 8,2 €/m² | 15,3 €/m² | +0,6% | +3,4% |
Q1 2023 | 6,5 €/m² | 8,3 €/m² | 15,5 €/m² | +1,7% | +4,8% |
Q2 2023 | 6,5 €/m² | 8,4 €/m² | 15,2 €/m² | +0,7% | +4,3% |
Q3 2023 | 6,4 €/m² | 8,3 €/m² | 15,5 €/m² | -1,2% | +1,8% |
Q4 2023 | 6,5 €/m² | 8,5 €/m² | 15,7 €/m² | +2,7% | +3,9% |
Q1 2024 | 6,6 €/m² | 8,5 €/m² | 15,8 €/m² | -0,6% | +1,6% |
Q2 2024 | 6,7 €/m² | 8,6 €/m² | 16 €/m² | +0,9% | +1,8% |
Q3 2024 | 6,8 €/m² | 8,8 €/m² | 16,1 €/m² | +3,3% | +6,4% |
Q4 2024 | 6,9 €/m² | 8,8 €/m² | 16,2 €/m² | 0,0% | +3,6% |
Q1 2025
9,1 €/m²
Typisch
Niedrig
6,9 €/m²
Hoch
16,5 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+7,4%
Q2 2025
9,2 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
16,7 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+7,3%
Q3 2025
9,2 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
16,9 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+3,6%
Q4 2025
(Prognose)9,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
17 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)9,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
17,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)9,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
17,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)9,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
17,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)9,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
17,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
7,6 €/m²
Typisch
Niedrig
6 €/m²
Hoch
14,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
7,7 €/m²
Typisch
Niedrig
6 €/m²
Hoch
14,3 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
—
Q2 2021
7,8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,1 €/m²
Hoch
14,2 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
—
Q3 2021
7,8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,1 €/m²
Hoch
14,3 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
—
Q4 2021
7,9 €/m²
Typisch
Niedrig
6,1 €/m²
Hoch
14,5 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+3,9%
Q1 2022
8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,2 €/m²
Hoch
14,8 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+3,4%
Q2 2022
8,1 €/m²
Typisch
Niedrig
6,3 €/m²
Hoch
14,8 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+2,7%
Q3 2022
8,2 €/m²
Typisch
Niedrig
6,4 €/m²
Hoch
14,9 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+4,2%
Q4 2022
8,2 €/m²
Typisch
Niedrig
6,4 €/m²
Hoch
15,3 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+3,4%
Q1 2023
8,3 €/m²
Typisch
Niedrig
6,5 €/m²
Hoch
15,5 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+4,8%
Q2 2023
8,4 €/m²
Typisch
Niedrig
6,5 €/m²
Hoch
15,2 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+4,3%
Q3 2023
8,3 €/m²
Typisch
Niedrig
6,4 €/m²
Hoch
15,5 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+1,8%
Q4 2023
8,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6,5 €/m²
Hoch
15,7 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+3,9%
Q1 2024
8,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
15,8 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+1,6%
Q2 2024
8,6 €/m²
Typisch
Niedrig
6,7 €/m²
Hoch
16 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+1,8%
Q3 2024
8,8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,8 €/m²
Hoch
16,1 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+6,4%
Q4 2024
8,8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,9 €/m²
Hoch
16,2 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
+3,6%
Vergleich
Vergleich von Dresden mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Dresden | 4.150 €/m² | — | — |
| Sachsen (Median) | 3.450 €/m² | +19,4% | #1 (100. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Dresden | 2.900 €/m² | — | — |
| Sachsen (Median) | 2.800 €/m² | +3,7% | #1 (100. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Dresden | 14,3 €/m² | — | — |
| Sachsen (Median) | 11,8 €/m² | +21,0% | #1 (100. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Dresden | 9,2 €/m² | — | — |
| Sachsen (Median) | 9,4 €/m² | -2,1% | #1 (100. Perz.) |
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Äußere Neustadt (Antonstadt) | 5.100 €/m² | 3.250 €/m² | 9,8 €/m² |
| Albertstadt | 4.900 €/m² | 2.950 €/m² | 9,1 €/m² |
| Altstadt | 3.950 €/m² | 3.200 €/m² | 9,8 €/m² |
| Blasewitz | 4.600 €/m² | 3.050 €/m² | 9,5 €/m² |
| Briesnitz | 4.000 €/m² | 2.800 €/m² | 8,8 €/m² |
| Bühlau/Weißer Hirsch | 4.900 €/m² | 3.350 €/m² | 10 €/m² |
| Coschütz/Gittersee | 3.650 €/m² | 2.700 €/m² | 9,1 €/m² |
| Cossebaude/Mobschatz/Oberwartha | 3.550 €/m² | 2.900 €/m² | 9,1 €/m² |
| Cotta (Bezirk) | 3.900 €/m² | 2.750 €/m² | 8,8 €/m² |
| Friedrichstadt | 3.900 €/m² | 2.850 €/m² | 9,1 €/m² |
| Gönnsdorf/Pappritz | 3.850 €/m² | 2.750 €/m² | 9,2 €/m² |
| Gompitz/Altfranken | 3.450 €/m² | 2.600 €/m² | 9,3 €/m² |
| Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz | 4.200 €/m² | 2.600 €/m² | 7,7 €/m² |
| Gorbitz-Ost | 3.800 €/m² | 2.550 €/m² | 8,5 €/m² |
| Gorbitz-Süd | 3.950 €/m² | 2.400 €/m² | 8,2 €/m² |
| Großzschachwitz | 3.900 €/m² | 2.800 €/m² | 8,7 €/m² |
| Gruna | 4.550 €/m² | 3.000 €/m² | 9,3 €/m² |
| Hellerau/Wilschdorf | 4.150 €/m² | 3.050 €/m² | 9,2 €/m² |
| Hosterwitz/Pillnitz | 3.900 €/m² | 2.800 €/m² | 9,1 €/m² |
| Innere Altstadt | 4.100 €/m² | 4.000 €/m² | 11,1 €/m² |
| Innere Neustadt | 4.400 €/m² | 3.500 €/m² | 10,1 €/m² |
| Johannstadt-Nord | 3.900 €/m² | 3.150 €/m² | 9,8 €/m² |
| Johannstadt-Süd | 3.600 €/m² | 2.950 €/m² | 9,4 €/m² |
| Kaditz | 4.200 €/m² | 2.850 €/m² | 9,1 €/m² |
| Kleinpestitz/Mockritz | 3.750 €/m² | 2.800 €/m² | 9,4 €/m² |
| Kleinzschachwitz | 4.350 €/m² | 3.000 €/m² | 9,3 €/m² |
| Klotzsche (Bezirk) | 4.250 €/m² | 2.950 €/m² | 9,2 €/m² |
| Langebrück/Schönborn | 3.450 €/m² | 2.450 €/m² | 9,1 €/m² |
| Laubegast | 4.650 €/m² | 2.850 €/m² | 9,2 €/m² |
| Leipziger Vorstadt | 4.400 €/m² | 2.900 €/m² | 9,7 €/m² |
| Leuben (Bezirk) | 4.250 €/m² | 2.850 €/m² | 9,1 €/m² |
| Leubnitz-Neuostra | 4.050 €/m² | 2.800 €/m² | 8,8 €/m² |
| Lockwitz | 3.900 €/m² | 2.700 €/m² | 8,8 €/m² |
| Löbtau-Nord | 3.250 €/m² | 2.850 €/m² | 9,1 €/m² |
| Löbtau-Süd | 3.400 €/m² | 2.800 €/m² | 9,1 €/m² |
| Loschwitz | 4.900 €/m² | 3.250 €/m² | 9,9 €/m² |
| Loschwitz/Wachwitz | 5.750 €/m² | 3.500 €/m² | 10,3 €/m² |
| Mickten | 4.050 €/m² | 2.800 €/m² | 9,2 €/m² |
| Naußlitz | 3.950 €/m² | 2.850 €/m² | 9,3 €/m² |
| Neustadt | 4.900 €/m² | 3.150 €/m² | 9,8 €/m² |
| Niedersedlitz | 4.000 €/m² | 2.850 €/m² | 9 €/m² |
| Pieschen | 4.100 €/m² | 2.800 €/m² | 9,2 €/m² |
| Pieschen-Nord/Trachenberge | 4.100 €/m² | 2.800 €/m² | 9,4 €/m² |
| Pieschen-Süd | 3.950 €/m² | 2.750 €/m² | 9,1 €/m² |
| Pirnaische Vorstadt | 3.500 €/m² | 3.200 €/m² | 9,9 €/m² |
| Plauen (Bezirk) | 4.250 €/m² | 2.950 €/m² | 9,3 €/m² |
| Prohlis | 4.050 €/m² | 2.800 €/m² | 8,8 €/m² |
| Prohlis-Nord | 4.000 €/m² | 2.800 €/m² | 8,1 €/m² |
| Prohlis-Süd | 4.200 €/m² | 3.000 €/m² | 8 €/m² |
| Radeberger Vorstadt | 5.800 €/m² | 3.250 €/m² | 9,7 €/m² |
| Räcknitz/Zschertnitz | 4.600 €/m² | 2.950 €/m² | 9,5 €/m² |
| Reick | 4.000 €/m² | 2.700 €/m² | 8,5 €/m² |
| Schönfeld/Schullwitz | 3.150 €/m² | 2.400 €/m² | 8,6 €/m² |
| Schönfeld-Weißig | 3.450 €/m² | 2.600 €/m² | 8,8 €/m² |
| Seevorstadt-Ost | 4.700 €/m² | 3.300 €/m² | 10,3 €/m² |
| Seidnitz/Dobritz | 3.550 €/m² | 2.750 €/m² | 8,9 €/m² |
| Strehlen | 4.400 €/m² | 2.950 €/m² | 9,4 €/m² |
| Striesen-Ost | 4.950 €/m² | 3.150 €/m² | 9,8 €/m² |
| Striesen-Süd | 4.650 €/m² | 3.100 €/m² | 9,4 €/m² |
| Striesen-West | 4.800 €/m² | 3.100 €/m² | 9,5 €/m² |
| Südvorstadt-Ost | 5.050 €/m² | 3.150 €/m² | 9,9 €/m² |
| Südvorstadt-West | 4.500 €/m² | 3.300 €/m² | 9,7 €/m² |
| Tolkewitz/Seidnitz-Nord | 4.500 €/m² | 2.950 €/m² | 9,4 €/m² |
| Trachau | 4.150 €/m² | 2.900 €/m² | 9,2 €/m² |
| Weißig | 3.350 €/m² | 2.400 €/m² | 8,7 €/m² |
| Weixdorf | 3.350 €/m² | 2.650 €/m² | 9,1 €/m² |
| Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West | 4.300 €/m² | 3.600 €/m² | 10,3 €/m² |
Weitere Kreise in Sachsen
Vergleichen Sie Dresden mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Bautzen (Kreis)
1.400 €/m²Chemnitz
1.350 €/m²Erzgebirgskreis
1.100 €/m²Görlitz
1.200 €/m²Görlitz (Kreis)
1.050 €/m²Hoyerswerda
1.450 €/m²Leipzig
2.600 €/m²Leipzig (Kreis)
1.650 €/m²Meißen (Kreis)
1.700 €/m²Mittelsachsen (Kreis)
1.250 €/m²Nordsachsen (Kreis)
1.350 €/m²Plauen
1.250 €/m²Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (Kreis)
1.800 €/m²Vogtlandkreis
1.050 €/m²Zwickau
1.250 €/m²Zwickau (Kreis)
1.050 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Dresden?
Typisch: 4.150 €/m² (2.450 €/m² – 7.950 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Dresden?
Typisch: 2.900 €/m² (1.750 €/m² – 7.200 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +10,8%, Wohnungen Kauf +1,7%, Mieten Häuser +3,5%, Mieten Wohnungen -0,1%.