Kaufpreise Häuser
Keine Daten verfügbar
Immobilienpreise in Grünau-Ost
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Grünau-Ost je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Grünau-Ost liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 121 von 130 im Bundesland (7. Perzentil) und positioniert sich damit im unteren Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 2.300 €/m² deutlich unter dem Durchschnitt (-31,8%).
Innerhalb von West gehört Grünau-Ost mit 2.300 €/m² zu den günstigsten Lagen (Rang 121/130, Median: 2.150 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -4,0% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+3,1%), während sich die Jahresveränderung bei +3,1% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +6,0% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 4,33% (attraktiv), was für Kapitalanleger interessant sein könnte.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,6%.
Langfristig zeigt sich eine überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +3,8% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit leichte Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -7,9% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Grünau-Ost. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
2.300 €/m²
Spanne: 2.000 €/m² – 4.200 €/m²
QoQ-0,2%
·YoY+3,1%
Mieten Häuser (kalt)
Keine Daten verfügbar
Mieten Wohnungen (kalt)
8,3 €/m²
Spanne: 7,9 €/m² – 12,8 €/m²
QoQ+2,7%
·YoY+6,0%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+3,1%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+3,8%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-7,9%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,6%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,33%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
23,1x
Basis: Kauf 2.300 €/m², Miete 8,3 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Grünau-Ost. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 2.300 €/m²
- 60 m²137.609 €
- 80 m²183.478 €
- 100 m²229.348 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 8,3 €/m²
- 60 m²496 €
- 80 m²662 €
- 100 m²827 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): — in Q3 2025 (YoY —).
- Wohnungen (Kauf): -4,0% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 7,9 €/m² bis 12,8 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: — bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 1.950 €/m² | 2.250 €/m² | 4.100 €/m² | -0,7% | -0,9% |
Q2 2025 | 1.950 €/m² | 2.300 €/m² | 4.100 €/m² | +2,5% | +4,4% |
Q3 2025 | 1.950 €/m² | 2.300 €/m² | 4.200 €/m² | -0,5% | +2,8% |
Q4 2025(Prognose) | 2.000 €/m² | 2.300 €/m² | 4.300 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 2.050 €/m² | 2.250 €/m² | 4.400 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 2.050 €/m² | 2.250 €/m² | 4.500 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 2.100 €/m² | 2.250 €/m² | 4.600 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 2.150 €/m² | 2.250 €/m² | 4.750 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 1.650 €/m² | 1.900 €/m² | 3.450 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 1.650 €/m² | 1.950 €/m² | 3.550 €/m² | +1,6% | — |
Q2 2021 | 1.800 €/m² | 2.100 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8% | — |
Q3 2021 | 1.800 €/m² | 2.150 €/m² | 3.900 €/m² | +1,9% | — |
Q4 2021 | 1.850 €/m² | 2.200 €/m² | 4.000 €/m² | +2,9% | +14,9% |
Q1 2022 | 2.000 €/m² | 2.300 €/m² | 4.200 €/m² | +5,6% | +19,3% |
Q2 2022 | 2.050 €/m² | 2.350 €/m² | 4.350 €/m² | +2,4% | +13,3% |
Q3 2022 | 2.100 €/m² | 2.400 €/m² | 4.350 €/m² | +0,7% | +11,9% |
Q4 2022 | 2.050 €/m² | 2.350 €/m² | 4.300 €/m² | -1,6% | +7,1% |
Q1 2023 | 1.950 €/m² | 2.300 €/m² | 4.200 €/m² | -1,5% | -0,1% |
Q2 2023 | 1.950 €/m² | 2.250 €/m² | 4.100 €/m² | -3,2% | -5,6% |
Q3 2023 | 1.900 €/m² | 2.250 €/m² | 4.000 €/m² | -0,1% | -6,3% |
Q4 2023 | 1.900 €/m² | 2.250 €/m² | 4.100 €/m² | -0,4% | -5,1% |
Q1 2024 | 1.900 €/m² | 2.250 €/m² | 4.100 €/m² | +1,4% | -2,4% |
Q2 2024 | 1.900 €/m² | 2.200 €/m² | 4.000 €/m² | -2,7% | -1,8% |
Q3 2024 | 1.950 €/m² | 2.200 €/m² | 4.050 €/m² | +1,1% | -0,7% |
Q4 2024 | 1.900 €/m² | 2.250 €/m² | 4.050 €/m² | +1,4% | +1,2% |
Q1 2025
2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
1.950 €/m²
Hoch
4.100 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-0,9%
Q2 2025
2.300 €/m²
Typisch
Niedrig
1.950 €/m²
Hoch
4.100 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+4,4%
Q3 2025
2.300 €/m²
Typisch
Niedrig
1.950 €/m²
Hoch
4.200 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+2,8%
Q4 2025
(Prognose)2.300 €/m²
Typisch
Niedrig
2.000 €/m²
Hoch
4.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.050 €/m²
Hoch
4.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.050 €/m²
Hoch
4.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
4.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
4.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
3.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
1.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
3.550 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
—
Q2 2021
2.100 €/m²
Typisch
Niedrig
1.800 €/m²
Hoch
3.850 €/m²
QoQ
+7,8%
YoY
—
Q3 2021
2.150 €/m²
Typisch
Niedrig
1.800 €/m²
Hoch
3.900 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
—
Q4 2021
2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
4.000 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+14,9%
Q1 2022
2.300 €/m²
Typisch
Niedrig
2.000 €/m²
Hoch
4.200 €/m²
QoQ
+5,6%
YoY
+19,3%
Q2 2022
2.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.050 €/m²
Hoch
4.350 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+13,3%
Q3 2022
2.400 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
4.350 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+11,9%
Q4 2022
2.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.050 €/m²
Hoch
4.300 €/m²
QoQ
-1,6%
YoY
+7,1%
Q1 2023
2.300 €/m²
Typisch
Niedrig
1.950 €/m²
Hoch
4.200 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-0,1%
Q2 2023
2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
1.950 €/m²
Hoch
4.100 €/m²
QoQ
-3,2%
YoY
-5,6%
Q3 2023
2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
4.000 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-6,3%
Q4 2023
2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
4.100 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-5,1%
Q1 2024
2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
4.100 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
-2,4%
Q2 2024
2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
4.000 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
-1,8%
Q3 2024
2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
1.950 €/m²
Hoch
4.050 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
-0,7%
Q4 2024
2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
4.050 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+1,2%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 7,6 €/m² | 8 €/m² | 12,5 €/m² | +2,3% | +6,9% |
Q2 2025 | 7,7 €/m² | 8,1 €/m² | 12,4 €/m² | +0,1% | +4,7% |
Q3 2025 | 7,8 €/m² | 8,3 €/m² | 12,7 €/m² | +2,5% | +5,8% |
Q4 2025(Prognose) | 7,9 €/m² | 8,5 €/m² | 13 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 8 €/m² | 8,7 €/m² | 13,4 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 8,1 €/m² | 8,9 €/m² | 13,7 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 8,2 €/m² | 9,1 €/m² | 14 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 8,4 €/m² | 9,3 €/m² | 14,3 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6 €/m² | 6,3 €/m² | 9,8 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6 €/m² | 6,3 €/m² | 9,8 €/m² | 0,0% | — |
Q2 2021 | 6,2 €/m² | 6,4 €/m² | 9,8 €/m² | +1,9% | — |
Q3 2021 | 6,2 €/m² | 6,5 €/m² | 9,9 €/m² | +1,2% | — |
Q4 2021 | 6,3 €/m² | 6,6 €/m² | 10,2 €/m² | +0,8% | +4,0% |
Q1 2022 | 6,4 €/m² | 6,6 €/m² | 10,3 €/m² | +1,1% | +5,1% |
Q2 2022 | 6,4 €/m² | 6,7 €/m² | 10,3 €/m² | +0,8% | +3,9% |
Q3 2022 | 6,6 €/m² | 6,8 €/m² | 10,6 €/m² | +1,8% | +4,4% |
Q4 2022 | 6,7 €/m² | 7 €/m² | 10,8 €/m² | +3,1% | +6,8% |
Q1 2023 | 6,8 €/m² | 7,2 €/m² | 11 €/m² | +2,0% | +7,8% |
Q2 2023 | 6,9 €/m² | 7,2 €/m² | 11,2 €/m² | +0,8% | +7,9% |
Q3 2023 | 7 €/m² | 7,4 €/m² | 11,4 €/m² | +2,5% | +8,7% |
Q4 2023 | 7,1 €/m² | 7,4 €/m² | 11,5 €/m² | +0,5% | +6,0% |
Q1 2024 | 7,2 €/m² | 7,5 €/m² | 11,5 €/m² | +1,1% | +5,0% |
Q2 2024 | 7,4 €/m² | 7,7 €/m² | 11,9 €/m² | +2,3% | +6,5% |
Q3 2024 | 7,6 €/m² | 7,8 €/m² | 12,1 €/m² | +1,4% | +5,4% |
Q4 2024 | 7,6 €/m² | 7,9 €/m² | 12,2 €/m² | +0,8% | +5,6% |
Q1 2025
8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
12,5 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+6,9%
Q2 2025
8,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
12,4 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+4,7%
Q3 2025
8,3 €/m²
Typisch
Niedrig
7,8 €/m²
Hoch
12,7 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+5,8%
Q4 2025
(Prognose)8,5 €/m²
Typisch
Niedrig
7,9 €/m²
Hoch
13 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)8,7 €/m²
Typisch
Niedrig
8 €/m²
Hoch
13,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)8,9 €/m²
Typisch
Niedrig
8,1 €/m²
Hoch
13,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)9,1 €/m²
Typisch
Niedrig
8,2 €/m²
Hoch
14 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)9,3 €/m²
Typisch
Niedrig
8,4 €/m²
Hoch
14,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
6,3 €/m²
Typisch
Niedrig
6 €/m²
Hoch
9,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
6,3 €/m²
Typisch
Niedrig
6 €/m²
Hoch
9,8 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
—
Q2 2021
6,4 €/m²
Typisch
Niedrig
6,2 €/m²
Hoch
9,8 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
—
Q3 2021
6,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6,2 €/m²
Hoch
9,9 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
—
Q4 2021
6,6 €/m²
Typisch
Niedrig
6,3 €/m²
Hoch
10,2 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+4,0%
Q1 2022
6,6 €/m²
Typisch
Niedrig
6,4 €/m²
Hoch
10,3 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+5,1%
Q2 2022
6,7 €/m²
Typisch
Niedrig
6,4 €/m²
Hoch
10,3 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+3,9%
Q3 2022
6,8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
10,6 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+4,4%
Q4 2022
7 €/m²
Typisch
Niedrig
6,7 €/m²
Hoch
10,8 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+6,8%
Q1 2023
7,2 €/m²
Typisch
Niedrig
6,8 €/m²
Hoch
11 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+7,8%
Q2 2023
7,2 €/m²
Typisch
Niedrig
6,9 €/m²
Hoch
11,2 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+7,9%
Q3 2023
7,4 €/m²
Typisch
Niedrig
7 €/m²
Hoch
11,4 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+8,7%
Q4 2023
7,4 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
11,5 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+6,0%
Q1 2024
7,5 €/m²
Typisch
Niedrig
7,2 €/m²
Hoch
11,5 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+5,0%
Q2 2024
7,7 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
11,9 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+6,5%
Q3 2024
7,8 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
12,1 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+5,4%
Q4 2024
7,9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
12,2 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+5,6%
Vergleich
Vergleich von Grünau-Ost mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Grünau-Ost | 2.300 €/m² | — | — |
| West (Median) | 2.150 €/m² | +6,4% | #121 (7. Perz.) |
| Sachsen (Median) | 3.350 €/m² | -31,8% | #121 (7. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Grünau-Ost | 8,3 €/m² | — | — |
| West (Median) | 8 €/m² | +3,5% | #116 (10. Perz.) |
| Sachsen (Median) | 10,8 €/m² | -23,1% | #116 (10. Perz.) |
Weitere Gebiete in West
Vergleichen Sie Grünau-Ost mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Grünau-Ost?
Typisch: — (— – —), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Grünau-Ost?
Typisch: 2.300 €/m² (2.000 €/m² – 4.200 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf —, Wohnungen Kauf -0,2%, Mieten Häuser —, Mieten Wohnungen +2,7%.