ImmobilienbewertungSalzhausen 2025

Die Gemeinde Salzhausen liegt im südöstlichen Teil des Landkreises Harburg im Bundesland Niedersachsen, unweit der Grenze zum Landkreis Lüneburg, und gehört zur Metropolregion Hamburg. Zu Salzhausen zählen die Ortsteile Salzhausen, Luhmühlen, Oelstorf und Putensen. Der Busverkehr der Linie 5200 des Verkehrsverbundes Hamburger Verkehrsverbund (HVV) bedient u. a. die Haltestellen „Salzhausen, ZOB“ und „Salzhausen, Abzweigung Putensen“.

In Salzhausen dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen – typisch für ländlich geprägte Gemeinden im Umland großer Städte. Der Bestand stammt vielfach aus der Nachkriegszeit bis in die 90er Jahre; energetische Sanierung und Dämmstandards sind daher wichtige Prüfpunkte. Zudem verläuft das Gemeindegebiet am Rand des Natur‑ und Landschaftsraums Lüneburger Heide mit Moränenlandschaft („Hohe Geest“), sodass Grundstücke teils Hanglagen oder Geestkanten aufweisen. Wer Immobilien erwirbt oder mietet, sollte zudem prüfen, ob Bebauungspläne der Gemeinde Salzhausen – etwa zur Erweiterung von Wohngebieten oder zur Sicherung von Natur‑ und Landschaftsschutz – vorliegen. Eine hochwasserrelevante Fläche wird nicht ausgewiesen.

Für die Wertermittlung von Wohnimmobilien in Salzhausen eignet sich besonders das Vergleichswertverfahren – bei Einfamilienhäusern mit gängigen Baujahrklassen in ruhiger ländlicher Lage. Ergänzend kann das Ertragswertverfahren für vermietete Objekte herangezogen werden. Besonderer Augenmerk gilt Ortsteilen mit Landschaftsschutz (z. B. am Rand der Heide), dort sind Nutzungsmöglichkeiten und damit Immobilienwerte tendenziell konstant. Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Objekte wie die St.-Johannis‑Kirche Salzhausen können zusätzliche Bewertungskomplexität erzeugen.

✔ Lage der Wohnung oder des Hauses im Ortsteil („Salzhausen“, „Putensen“, „Luhmühlen“, „Oelstorf“)✔ Nähe zur Haltestelle „Salzhausen, ZOB“ bzw. Anbindung über die Buslinie 5200✔ Sicht‑ oder Lärmaspekte in Richtung Heide‑ oder Waldgebiete (z. B. Wald‑ und Wiesenflächen entlang der Geest)✔ vorliegende Bebauungsplansatzung der Gemeinde Salzhausen (siehe Rathausseite)