ImmobilienbewertungSankt Margarethen 2025

Sankt Margarethen liegt im Süden der Wilstermarsch unmittelbar am Elbdeich. Zur Gemeinde gehören die offiziell benannten Ortsteile Heideducht, Kirchducht, Scheelenkuhlen und Osterbünge. Erschlossen wird der Ort vor allem über die Bundesstraße 431 Richtung Wilster/Itzehoe und Brunsbüttel; innerörtlich wechseln Deichlagen, Dorfkern und Streulagen. Wer hier sucht, sollte die dörfliche Prägung und kurze Wege im Blick haben.

Im Bestand überwiegen freistehende Einfamilienhäuser, Hofstellen und kleinere Mehrparteienhäuser; der Zustand reicht von modernisiert bis einfach. Prüfen Sie systematisch Dach, Fassade, Feuchte-/Drainagekonzept und die Gründung auf Marschboden. Bei Deichnähe zählen Abdichtung und Untergrund besonderer Aufmerksamkeit. Planungsrechtlich maßgeblich sind die gemeindlichen Bauleitpläne: In Sankt Margarethen existieren u. a. der Bebauungsplan Nr. 2 „Hoher Kamp“ (Wohngebiet) und der Bebauungsplan Nr. 3 „südlich Elredefleth“. Für konkrete Festsetzungen (z. B. Bauweise, Stellplätze, Grünordnungsplan) lohnt der Blick in die Originaldokumente.

Für typische Wohnhäuser ist das Sachwertverfahren häufig passend; Lage- und Ausstattungsmerkmale sind kleinteilig und sollten objektgenau erfasst werden. In den Ortsteilen unterscheiden sich Straßenbilder und Baustrukturen teils deutlich – vom kompakten Dorfkern bis zu locker bebauten Randlagen am Deich. Für Objekte mit Mieterträgen bietet sich das Ertragswertverfahren an; dabei sind Modernisierungsstand, Instandhaltungsrückstau und bauliche Qualität (z. B. energetische Hülle) sauber zu dokumentieren. Bei älteren Hofstellen und Einzelgehöften kann die Wertermittlung Kombinationen aus Sachwert und Vergleichsanalyse erfordern (Nebengebäude, wirtschaftliche Einheit, Bodenwert separat prüfen).

Konkrete Anker vor Ort: Die Haltestelle „St. Margarethen, Schule“ wird durch die HVV-Linie 6610 (Itzehoe–Wilster–St. Margarethen–Brunsbüttel-Süd) bedient; das erleichtert Schul- und Alltagswege und ist für Besichtigungstermine praktisch. Ebenfalls relevant ist die Lage zum Elbdeich und den offenen Marschflächen – Stichwort Wind- und Wettereinfluss, Sichtachsen, Erreichbarkeit. Für die Terminplanung empfiehlt sich ein Blick in die aktuelle Linienübersicht.