ImmobilienbewertungSchoenborn 2025

Schönborn ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört verwaltungsmäßig zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich. Die Gemeinde wird vor Ort als „Tor zum Einrich“ beschrieben, weil man aus Richtung Diez hier in das Hochplateau des Einrich hineinwechselt. Offiziell geführt werden eine Postleitzahl 56370 und die Vorwahl 06486; die Höhe liegt bei rund 320 Metern über NN. Zum Stichtag 30. Juni 2025 weist die Kommune 737 Einwohner aus. Ortsbürgermeister ist Thomas Refke. Die Verwaltung der Ortsgemeinde hat ihren Sitz Im Wiesengrund 3 in 56370 Schönborn und veröffentlicht Satzungen, Bauleitplanung sowie weitere kommunale Informationen zentral über die Verbandsgemeinde Aar-Einrich.

Für Kauf oder Miete in Schönborn muss man unterscheiden zwischen Bestandsimmobilie im gewachsenen Dorfkern und potenziellen Neubauten. Die Ortsgemeinde stellt „aktuelle Bauplätze“ sowie rechtskräftige Bebauungspläne online zur Verfügung. Wer bauen oder anbauen will, sollte diese Pläne vor Vertragsabschluss lesen: sie regeln z.B. Baugrenzen, Erschließung und Gestaltung. Ebenfalls öffentlich abrufbar ist ein Immissionsgutachten zum Mobilfunk, das Aussagen zur örtlichen Funkversorgung und zu Grenzwerten macht. Solche Unterlagen sind wichtig für energetische Sanierungen, Dachaufstockungen oder Photovoltaik-Projekte, weil sie zeigen, welche Rahmenbedingungen die Gemeinde tatsächlich zulässt.

Bewertungen in Schönborn sollten sauber zwischen Nutzungsarten unterscheiden. Für selbst genutzte Ein- oder Zweifamilienhäuser wird üblicherweise der Sachwert angesetzt. Bei dauerhaft vermieteten Einheiten spielt zusätzlich der Ertragswert eine Rolle. Vergleichswerte aus umliegenden Orten taugen nur eingeschränkt, weil kleinräumige Unterschiede – Zuschnitt des Grundstücks, Erschließung, Modernisierungsstand – den Wert stark verschieben können. Wichtig ist außerdem die rechtliche Zulässigkeit der aktuellen oder geplanten Nutzung: Stimmt die Wohnnutzung mit dem Bebauungsplan überein? Gibt es eine genehmigte Einliegerwohnung? Liegen energetische Sanierungen dokumentiert vor (Dach, Fenster, Heizung)? Seriöse Gutachten arbeiten deshalb objektweise, also adressscharf innerhalb der Postleitzahl 56370, statt mit pauschalen Quadratmeterwerten.

Die Mikrolage in Schönborn lässt sich pragmatisch über zwei Punkte prüfen. Erstens: ÖPNV-Anbindung. Die Buslinie 585 im Linienbündel „Einrich“ verbindet Katzenelnbogen über Ebertshausen und Biebrich mit mehreren Haltestellen direkt im Ort – etwa „Schönborn (b Diez), Schaufertshof“, „Schönborn (b Diez), Hauptstr.“ und „Schönborn (b Diez), Kindergarten“. Das markiert die Achsen, an denen Kinder praktisch vor der Haustür in den Bus steigen. Zweitens: direkte Umgebung am Haus. Liegt ein Objekt an so einer Haltestelle, wirken Wege zur Kita und zur Busanbindung erfahrungsgemäß kürzer; weiter außerhalb ist man stärker aufs Auto angewiesen, besonders bei schlechtem Wetter.