ImmobilienbewertungSeelhorst 2025

Der Stadtteil Seelhorst ist Teil des Stadtbezirks Döhren‑Wülfel der Landeshauptstadt Hannover im Bundesland Niedersachsen und liegt im südöstlichen Teil der Stadt. In diesem Bezirk wird Seelhorst mit 3 669 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand: 31.12.2019) aufgeführt. Zur Naturrandlage gehört der Waldbereich „Seelhorster Wald“, der direkt an den Wohngebieten anschließt.

Seelhorst ist überwiegend ein Wohngebiet mit Einzel‑ und Doppelhäusern sowie kleineren Siedlungen und wird häufig als ruhige Wohnlage mit grünem Umfeld beschrieben. Aufgrund der Waldlage und der älteren Bebauung lohnt es sich bei Erwerb oder Miete darauf zu schauen, in welchem Zustand das Gebäude ist und welche Energie‑Standardmaßnahmen schon vorgenommen wurden. Ein weiterer Aspekt ist die Mikrolage: Der angrenzende Wald bietet Erholung, kann aber durch Nähe zu Verkehrsachsen wie dem Messeschnellweg bzw. dem Südschnellweg (Nähe „Seelhorster Kreuz“) Lärm bedeuten.

Zur Bewertung einer Immobilie in Seelhorst kann klassisch auf das Sach‑ oder Vergleichswertverfahren zurückgegriffen werden: Die ruhige Lage und die Nähe zum Wald können ein Merkmal sein, das individuelle Grundstückswerte beeinflusst. Aufgrund der kleinteiligen Wohnstruktur ohne großen Neubau‑Siedlungs‑Schwerpunkt gilt: Vergleiche am besten Objekte mit ähnlicher Grundstücksgröße und Baujahr innerhalb des Stadtteils. Besonderheit: Schutzwürdige Wald‑Randlagen und denkmalgeschützte Gebäude wie die frühere „Waldwirtschaft Seelhorst“ (ehemals Jagdhaus) können Bewertungsspielräume eröffnen.

Checkliste für Seelhorst: – Liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe des Waldgebiets „Seelhorster Wald“ oder eher bei der Straßenseite zum Schnellweg? – Ist eine Anbindung an eine Stadtbahn‑ oder Bushaltestelle vorhanden? Z. B. erreichbar mit der Linie 8 ab Haltestelle „Am Mittelfelde“. – Wie ist die Versorgungslage – Einkauf, Schule, Freizeit in den benachbarten Stadtteilen erreichbar?