ImmobilienbewertungBarenburg 2025

Barenburg ist ein Stadtteil der Stadt Emden. Geprägt wird die Lage durch klar abgegrenzte Wasserläufe: im Westen das Hinter Tief, im Süden der Stadtgraben als Teil des Emder Walls und im Osten das Treckfahrtstief; nach Norden schließt die A31 an. Innerhalb des Stadtteils bestehen kleinteilige Wohnquartiere, die historisch getrennt gewachsen sind. Der Stadtteil ist über die Hauptlinien des Stadtverkehrs mit dem Hauptbahnhof/ZOB verknüpft. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Barenburg_(Emden

Der Bestand ist heterogen: westlich finden sich Häuser aus der Jahrhundertwende, daneben viele Wohnbauten aus der Wiederaufbauphase der frühen 1950er sowie großflächige Siedlungen der späten 1960er/1970er. Das bedeutet in der Praxis: Baualtersklassen mit unterschiedlichen Bauweisen (Klinker, Zeilen- und Reihenhausstrukturen) und typischen Modernisierungsbedarfen bei Dämmung, Fenstern und Anlagentechnik. Die Stadt hat Barenburg seit 1999 im Programm „Soziale Stadt“ begleitet; Maßnahmen betrafen u. a. Wohnumfeld und Quartiersangebote – ein Hinweis, bei Beständen auf durchgeführte und ausstehende Sanierungen zu achten. Generell empfiehlt sich eine Prüfung von Stellplatzlösungen, Radabstellmöglichkeiten und Erschließungen innerhalb der Wohnhöfe.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich meist der Vergleichs- oder Sachwert; für Zeilen- und Mehrfamilienhäuser mit Mieterträgen ist der Ertragswert gängig. Lokale Besonderheit: die deutlich erkennbaren Siedlungsphasen (Jugendstil-Reihen an der Eggenastraße, Nachkriegs- und 60er/70er-Bauten) erzeugen unterschiedliche Standardisierungsgrade und Ausstattungsniveaus; die Nähe zu Wasserläufen und der städtebauliche Wallring strukturieren Mikrolagen zusätzlich. Bewertungsunterlagen sollten daher baualters- und quartiersspezifische Vergleichsobjekte berücksichtigen und Außenanlagen/Wegeführungen separat würdigen. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Barenburg_(Emden

Praktische Checkliste vor Ort: