ImmobilienbewertungSeelow 2025

Seelow ist Kreisstadt im Oderland. Zur Stadt gehört der Ortsteil Werbig; als bewohnte Gemeindeteile sind Alt Langsow und Neulangsow ausgewiesen. Topografisch liegt Seelow am Rand der Seelower Höhen zur Niederung des Oderbruchs. Der Bahnhof Seelow (Mark) liegt an der Regionalbahnlinie RB60 zwischen Eberswalde und Frankfurt (Oder) und bindet den Ort stündlich an die Region an .

Für Bestandsobjekte in und um Seelow gelten die üblichen Due-Diligence-Prüfpunkte: Bauaktenlage, Energieausweis, Dach- und Kellerzustand, Leitungen, Feuchteschutz sowie Erschließung. Bei Grundstücken empfiehlt sich ein Blick in geltendes Ortsrecht oder Bebauungspläne der Stadt. Da Teile der Umgebung zum Oderbruch zählen, sollte die Hochwassergefährdung über die Karten des Landes Brandenburg geprüft werden; sie zeigen Gefahren- und Risikobereiche und unterstützen die Vorsorge .

Im kleinstädtischen Umfeld sind häufig das Vergleichs- und der Sachwertansatz maßgeblich; bei renditeorientierten Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert heranzuziehen sein. Für marktgerechte Ableitungen empfiehlt sich eine getrennte Betrachtung der Teilräume (Stadtkern vs. Ortsteil Werbig mit Alt Langsow/Neulangsow) sowie die Prüfung planungsrechtlicher Rahmenbedingungen und möglicher Schutzbelange. Ohne verlässliche Nachweise sollten Annahmen zur Mikrolage vermieden werden.

Checkliste vor Ort: (1) Nähe und Erreichbarkeit des Bahnhofs Seelow (Mark) als RB60-Haltepunkt;