ImmobilienbewertungZeschdorf 2025

Zeschdorf liegt im Landkreis Märkisch-Oderland und gliedert sich in die Ortsteile Alt Zeschdorf, Döbberin und Petershagen. Westlich des Kernorts Alt Zeschdorf liegen Hohenjesar und Neuzeschdorf als bewohnte Gemeindeteile. Das FFH-Gebiet „Treplin–Alt Zeschdorfer Fließtal“ umfasst Flächen in den Gemarkungen Alt Zeschdorf, Petershagen und Döbberin; dadurch sind Biotope und Gewässerrandbereiche naturschutzfachlich besonders zu berücksichtigen. ÖPNV-seitig verbinden die Regionalbuslinien 967 und 968 Zeschdorfer Ortsteile mit Seelow, Lebus und Frankfurt (Oder).

Bestandsbild: überwiegend Einfamilienhäuser, Durchmischung älterer Bausubstanz und jüngerer Nachwendebauten – generelle Prüfpunkte sind Wärmedämmung, Heizung und Feuchtigkeitsschutz. Vor dem Kauf Nutzungseinschränkungen aus aktuellen Bauleitplänen prüfen: Für Zeschdorf sind u. a. die Bebauungspläne „Am Seeberg“ (OT Alt Zeschdorf), „Siedlerweg“ (OT Petershagen) sowie der Vorhaben- und Erschließungsplan „Wohnpark I (Ahornweg)“ veröffentlicht. Grundstücke nahe dem Hohenjesarschen See weisen saisonale Freizeitnutzung durch die ausgewiesene Badestelle auf; Uferbereiche und naturschutzfachliche Belange sind zu beachten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind Sachwert- und Vergleichswertverfahren üblich; bei vermieteten Objekten kommt das Ertragswertverfahren hinzu. Die drei getrennten Ortsteile und kleinteilige Lagen erschweren Pauschalisierungen; wertbeeinflussend wirken planungsrechtliche Festsetzungen aus Bebauungsplänen sowie Belange des FFH-Gebiets. Gutachter sollten Grundstücksmerkmale (Lage im Ortsteil, Zuschnitt, Erschließung) und rechtliche Bindungen explizit dokumentieren; Ableitungen aus Nachbarorten sind wenig belastbar.

– Nähe zu Haltepunkten der Regionalbuslinien 967/968 Richtung Seelow, Lebus und Frankfurt (Oder); Takt und Linienführung je nach Wochentag. – Abstand zu Schutz- und Grünflächen: FFH-Gebiet „Treplin–Alt Zeschdorfer Fließtal“ entlang des Fließes. – Nutzung im Umfeld des Hohenjesarschen Sees (Badestelle Alt Zeschdorf). – Lage innerhalb der Geltungsbereiche örtlicher Bebauungspläne (z. B. „Am Seeberg“, „Siedlerweg“).