ImmobilienbewertungStrausberg 2025

Strausberg ist eine amtsfreie Stadt im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Das Stadtgebiet umfasst die Gemarkungen Strausberg, Hohenstein und Ruhlsdorf sowie zahlreiche benannte Wohn- und Siedlungsbereiche wie Strausberg Nord, Hegermühle, Gartenstadt oder Gladowshöhe. Der historische Kern liegt am Ostufer des Straussees in einer wald- und seenreichen Landschaft; der See ist durch eine elektrische Seilzugfähre erschlossen, und die Stadt wirbt als „grüne Stadt am See“. Laut Stadtgliederung erstreckt sich Strausberg über mehrere klar abgegrenzte Gebiete und erreicht eine Süd-Nord-Ausdehnung von fast 15 Kilometern. Verkehrlich wichtig sind der Bahnhof Strausberg an der Bahnstrecke Berlin–Kostrzyn sowie die Berliner S-Bahn-Linie S5, deren nördlicher Endpunkt Strausberg Nord innerhalb des Stadtgebiets liegt; dazu kommen PlusBus-Linien des Verkehrsverbunds Berlin-Brandenburg. Die Regionalbahnlinie RB 26 bindet den Bahnhof Strausberg zusätzlich an Berlin-Ostkreuz an.

Beim Kauf oder bei der Miete von Wohnraum in Strausberg sollte man die sehr unterschiedlichen Teilräume betrachten. Die Altstadt rund um Fischerkietz und Wasserturm ist historisch gewachsen, kleinteilig parzelliert und liegt unmittelbar am alten Stadtkern am Straussee. Strausberg Nord, Hegermühle oder Gartenstadt sind dagegen klar abgegrenzte Wohngebiete, während Hohenstein mit dem Wohnplatz Gladowshöhe Siedler- und Einfamilienhäuser zeigt; zu Gladowshöhe stellt die Stadt sogar einen eigenen historischen Rundgang bereit. Parallel dazu organisiert die Fachgruppe Stadtplanung der Stadt Strausberg die Bebauungsplanverfahren, beteiligt Öffentlichkeit und Träger öffentlicher Belange in mehreren Stufen und kündigt Unterlagen regelmäßig über Amtsblatt und Erörterungsveranstaltungen an. Wer kauft, sollte deshalb Bebauungsplan, eventuelle Satzungen und künftige Nutzungsfestsetzungen (z.B. Wohngebiet, Mischgebiet) vor dem Notartermin prüfen. Das gilt ebenso für Mietverträge mit längerer Bindung.

Für die Wertermittlung in Strausberg werden üblicherweise Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren eingesetzt. Zentrale Bewertungsfrage ist immer, welchem Teilraum ein Objekt zugeordnet wird. Im Bereich des historischen Stadtkerns am Straussee spielen Erhaltungszustand, möglicher Denkmalstatus und städtebauliche Einbindung eine große Rolle. Nördlich davon, in Strausberg Nord, kann die Nähe zur Endstation Strausberg Nord der Berliner S-Bahn-Linie S5 den Lagefaktor prägen; die S-Bahn Berlin GmbH beschreibt die S5 als Verbindung von Strausberg Nord nach Westkreuz. Zusätzlich existieren im Stadtgebiet der Bahnhof Strausberg an der Bahnstrecke Berlin–Kostrzyn, die Regionalbahnlinie RB 26 Richtung Berlin-Ostkreuz sowie die Straßenbahnlinie 89 der Strausberger Eisenbahn zwischen Stadtzentrum und Bahnhof Strausberg. Außerdem fahren PlusBus-Linien des Verkehrsverbunds Berlin-Brandenburg, die Strausberg mit umliegenden Gemeinden wie Wriezen, Bad Freienwalde, Rüdersdorf und Erkner verbinden. Diese gesicherte ÖPNV-Erschließung beeinflusst insbesondere Ertrags- und Vergleichswert.