ImmobilienbewertungStaig 2025

Staig gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Altheim ob Weihung, Essendorf, Harthausen, Staig, Steinberg und Weinstetten. Die Gemarkung liegt im Übergangsraum zwischen Hochterrasse und Talauen; Siedlungsschwerpunkte bilden der Kernort Staig sowie die angeschlossenen Ortsteile. Für den ÖPNV sind Haltepunkte wie „Staig, Ortsmitte“, „Weinstetten“ oder „Altheim, Gemeinschaftsschule“ relevant; Linien 23/74 und 24 verbinden u. a. Ulm, Illerkirchberg, Schnürpflingen und Laupheim.

Das Ortsbild ist dörflich‑kleinteilig: überwiegend Ein‑/Zweifamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser in gewachsenen Quartieren. Typische Prüfpunkte bei Bestandsobjekten sind Energieeffizienz (Dach, Fassade, Fenster, Heizung), Zustand der Leitungen, Feuchte‑ und Wärmeschutz sowie Ertüchtigungen nach heutigen Standards. Naturräumlich beschreibt das landesgeschichtliche Portal den Übergang zwischen Donaustettener Hochterrasse und Holzstöcken; Talauen und Terrassen prägen Relief und Böden. Bei Vorhaben in Tallagen ist der bauplanungs‑ und naturschutzrechtliche Rahmen früh zu prüfen.

Je nach Objektart kommen Vergleichs‑, Ertrags‑ oder Sachwertverfahren infrage. Die kleinteilige Ortsteilstruktur verlangt eine sorgfältige Ableitung vergleichbarer Fälle nach Ortsteil und Baualtersklasse. Planungsrechtlich maßgeblich sind rechtsverbindliche Bebauungspläne und örtliche Bauvorschriften; die Gemeinde veröffentlicht Aufstellungs‑ und Beteiligungsverfahren sowie rechtskräftige Pläne online. Vor einer Bewertung sollten Geltungsbereich und Festsetzungen des einschlägigen Bebauungsplans geprüft werden.

Vor Ort die Lagebezüge zu benannten Ortsteilen und Haltepunkten prüfen (z. B. „Staig, Ortsmitte“, „Weinstetten“, „Harthausen“). Für den Alltagsverkehr liefern die DING‑Fahrplantabellen konkrete Haltestellennamen und Linienverläufe, darunter Linien 23/74 (Ulm – Illerkirchberg – Staig – Schnürpflingen – Bihlafingen) sowie 24 (Laupheim – Burgrieden – Hüttisheim – Ulm). Zusätzlich sind bei Bau‑ oder Umnutzungsabsichten die rechtskräftigen Bebauungspläne der Gemeinde zu sichten.