ImmobilienbewertungStelle 2025

Die Gemeinde Stelle im Landkreis Landkreis Harburg (Niedersachsen) erstreckt sich vom südlichen Elbufer bis zum Höhenzug Buchwedel – dabei liegen z. B. die Ortsteile Fliegenberg und Rosenweide direkt am Deich und die Ortsteile Ashausen und Büllhorn auf der Geestfläche. Der Hauptort besitzt mit dem Bahnhof Stelle einen Halt der Linie RB31 (z. B. Hamburg – Lüneburg) und damit eine gute Bahnverbindung.

In Stelle dominiert eine kleinteilige Wohnstruktur mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Bebauungen. Offizielle Hinweise zum spezifischen Wohnimmobilienmarkt sind kaum verfügbar. Wer kauft oder mietet, sollte darauf achten, ob das zur Bebauung freigegebene Grundstück in einem der offiziellen Ortsteile liegt (z. B. Achterdeich, Kieselshöh) – laut Gemeindeseite zur Gemeinde‑Gliederung. Zudem empfiehlt sich ein Blick in lokale Bebauungspläne bzw. Satzungen der Gemeinde Stelle zur Feststellung von Energie‑ und Modernisierungsanforderungen sowie bei Grundstücken in Marschgebieten eine Prüfung auf Hochwasserschutz oder Deichlage.

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Stelle eignet sich das Sachwertverfahren bei selbsterzeugtem Wohnraum, da viele Häuser individuell gebaut wurden. Bei vermieteten Objekten darf das Ertragsverfahren herangezogen werden. Besonders zu beachten: In den Ortsteilen mit Landwirtschafts‑ bzw. Oberflächenstruktur ist häufig ein denkmalgeschütztes Ensemble oder historischer Bauernhof vorhanden (z. B. alte Gehöfte in Rosenweide) – das kann die Werteinschätzung beeinflussen.

• Nahversorgung & ÖPNV: Haltepunkt Bahnhof Stelle der RB31 bietet stündliche Verbindungen nach Hamburg und Lüneburg. • Natur & Erholung: Der Höhenzug Buchwedel und das Ufer der Elbe prägen das Landschaftsbild; hier gelten teils besondere Schutzgebiets‑ oder Landschaftsrahmenbedingungen.