ImmobilienbewertungTespe 2025

Die Gemeinde Tespe liegt im Nordosten des Landkreises Harburg Kreis in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Elbmarsch. Sie umfasst die Ortsteile Tespe, Avendorf und Bütlingen. Im Norden grenzt die Elbe direkt an das Gemeindegebiet, im Osten und Süden liegt der Landkreis Landkreis Lüneburg.  e]  /]

In Tespe dominieren kleinteilige Ortsstrukturen mit überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäusern – typisch für Marsch‑ und Elblage und dokumentiert in der Ortsdarstellung der Gemeinde.  /] Beim Erwerb oder Anmietung sollte auf Aspekte wie Hochwasserschutz (Elbnähe) und Energie‑ bzw. Sanierungszustand geachtet werden; eine offizielle Hochwasserkarte liegt mir nicht vor, sodass individuelle Prüfung ratsam ist. Zudem zeigt die Gemeinde die ÖPNV‑Mobilität via On‑Demand‑System des Tarifs des Hamburger Verkehrsverbund (hvv) für die Region.  l]

Für eine Immobilienbewertung in Tespe empfiehlt sich das Sachwertverfahren bei typischen Einfamilienhäusern, ergänzt durch das Vergleichsverfahren, sofern vergleichbare Objekte im Ort verfügbar sind. Ortsbezogene Besonderheiten umfassen die drei Ortsteile Avendorf, Bütlingen und Tespe mit jeweils eigenem Charakter. Die Ortslage nahe der Elbe kann sich auf Bebauungsplanung und Grundrisiken (Marschboden, Hochwasser) auswirken – deshalb sollten Bebauungspläne der Gemeinde geprüft werden (z. B. unter gemeinde‑Website).

Checkliste: ‑ Liegt das Objekt in einem Ortsteil nahe dem Elbufer (z. B. Avendorf)?  9] ‑ Ist eine Bushaltestelle in der Nähe vorhanden, z. B. „Avendorf (West)“ oder „Bütlingen Grüner Jäger“ laut Haltestellenverzeichnis? ‑ Besteht Bebauungsplanlage mit Marsch‑ und Elbnähe? Direkt bei der Gemeinde Tespe unter Satzungen abrufbar.