ImmobilienbewertungTeuchern 2025

Die Stadt Teuchern liegt im Landkreis Burgenlandkreis zwischen Weißenfels und Zeitz, im westlichen Bereich der Leipziger Tieflandsbucht. Die Einheitsgemeinde entstand am 1. Januar 2011 durch Zusammenschluss von Kömmlichkeiten wie Deuben, Gröben, Gröbitz, Krauschwitz, Nessa, Prittitz und Trebnitz. Sie gliedert sich in acht Ortschaften mit insgesamt 30 Ortsteilen. Verkehrsmäßig besitzt Teuchern einen Bahnhof („Bahnhof Teuchern“) auf der Bahnstraße 54.

In Teuchern überwiegt Einfamilien‑ und Doppelhausbestand im Umland, ergänzt durch Dorf‑ und Kleinstadtwohnungen in den Ortsteilen. Die Stadtverwaltung bietet über das kommunale Bauleitplan‑Portal Einsicht in verbindliche Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne. Beim Erwerb oder Anmieten sollte insbesondere die Nähe von Bahnanlage oder Hauptverkehrsstraße sowie mögliche Randlagen der Ortschaften geprüft werden; zudem empfiehlt sich ein Blick auf die örtlichen Sanierungs‑ oder Bebauungsgebiete, die im Amtsblatt veröffentlicht werden.

Für eine sachgerechte Immobilienbewertung in Teuchern sind regional maßgeblich: der Vergleichswert typischer Ein‑ oder Zweifamilienhäuser, die Ertragslage bei Vermietung kleiner Einheiten sowie der Sachwert unter Berücksichtigung von Baujahr und Ausstattung. Da die Stadt aus vielen Ortsteilen mit unterschiedlicher Entwicklung besteht, lohnt es sich, Ortsteil‑spezifisch zu untersuchen (z. B. Trebnitz oder Krauschwitz). Der Sachwertfaktor kann etwa durch kommunale Satzungen (z. B. Ensembleschutz oder Gebäudeklasse) beeinflusst werden. Öffentliche Daten zur Fläche und Einwohnerzahl geben zusätzlich Orientierung.

Checkliste: 1) Haltestelle „Busbahnhof 3“ in Teuchern – guter Indikator für Versorgung und Mobilität. 2) Der Burgberg mit der ehemaligen Turmhügelburg von Teuchern – Grün‑ und Freiraum nahe dem Zentrum. 3) Bedeutung der Ortsteile: etwa Gröbitz oder Nessa mit eigener dörflicher Struktur, was für Lärm‑ und Verkehrsbelastung relevant ist.