Kaufpreise Häuser
1.600 €/m²
Spanne: 1.600 €/m² – 2.300 €/m²
QoQ+1,8%
·YoY+1,4%
Immobilienpreise in Oechsen
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Oechsen je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Oechsen liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 604 von 757 im Bundesland (20. Perzentil) und positioniert sich damit im unteren Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Orte (2.150 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 1.050 €/m² deutlich unter dem Durchschnitt (-50,5%).
Innerhalb von Wartburgkreis gehört Oechsen mit 1.050 €/m² zu den günstigsten Lagen (Rang 604/757, Median: 1.250 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -3,5% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+0,3%), während sich die Jahresveränderung bei +0,3% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +4,5% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 7,09% (sehr attraktiv), was für Kapitalanleger interessant sein könnte.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,4%.
Langfristig zeigt sich eine überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +3,8% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit leichte Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -7,6% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Oechsen. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
1.050 €/m²
Spanne: 1.050 €/m² – 2.050 €/m²
QoQ-0,2%
·YoY+0,3%
Mieten Häuser (kalt)
6,5 €/m²
Spanne: 6,6 €/m² – 8,8 €/m²
QoQ-7,2%
·YoY-2,1%
Mieten Wohnungen (kalt)
6,3 €/m²
Spanne: 6,2 €/m² – 9 €/m²
QoQ+2,5%
·YoY+4,5%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+0,3%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+3,8%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-7,6%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+1,4%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+6,0%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-4,6%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+3,0%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,84%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
20,7x
Basis: Kauf 1.600 €/m², Miete 6,5 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
7,09%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
14,1x
Basis: Kauf 1.050 €/m², Miete 6,3 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Oechsen. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 1.050 €/m²
- 60 m²63.514 €
- 80 m²84.686 €
- 100 m²105.857 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 6,3 €/m²
- 60 m²375 €
- 80 m²500 €
- 100 m²625 €
Häuser kaufen
Basis: 1.600 €/m² (Beispiel)
- 120 m²194.586 €
- 140 m²227.017 €
- 160 m²259.448 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 6,5 €/m² (Beispiel)
- 120 m²785 €
- 140 m²916 €
- 160 m²1.046 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 1.600 €/m² in Q3 2025 (YoY +1,4%).
- Wohnungen (Kauf): -3,5% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 6,2 €/m² bis 9 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 1.600 €/m² | 1.600 €/m² | 2.250 €/m² | -0,2% | -0,2% |
Q2 2025 | 1.550 €/m² | 1.600 €/m² | 2.250 €/m² | -1,2% | +0,8% |
Q3 2025 | 1.600 €/m² | 1.600 €/m² | 2.300 €/m² | +1,9% | +1,5% |
Q4 2025(Prognose) | 1.650 €/m² | 1.650 €/m² | 2.400 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 1.700 €/m² | 1.700 €/m² | 2.450 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 1.750 €/m² | 1.700 €/m² | 2.500 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 1.800 €/m² | 1.750 €/m² | 2.600 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 1.850 €/m² | 1.800 €/m² | 2.650 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 1.250 €/m² | 1.250 €/m² | 1.750 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 1.250 €/m² | 1.250 €/m² | 1.750 €/m² | -0,5% | — |
Q2 2021 | 1.350 €/m² | 1.350 €/m² | 1.950 €/m² | +9,3% | — |
Q3 2021 | 1.400 €/m² | 1.400 €/m² | 2.000 €/m² | +2,0% | — |
Q4 2021 | 1.400 €/m² | 1.400 €/m² | 2.000 €/m² | +1,8% | +13,1% |
Q1 2022 | 1.500 €/m² | 1.500 €/m² | 2.100 €/m² | +6,8% | +21,3% |
Q2 2022 | 1.550 €/m² | 1.600 €/m² | 2.250 €/m² | +4,1% | +15,5% |
Q3 2022 | 1.650 €/m² | 1.650 €/m² | 2.350 €/m² | +3,1% | +16,7% |
Q4 2022 | 1.650 €/m² | 1.650 €/m² | 2.350 €/m² | +1,7% | +16,5% |
Q1 2023 | 1.600 €/m² | 1.600 €/m² | 2.250 €/m² | -2,6% | +6,3% |
Q2 2023 | 1.650 €/m² | 1.650 €/m² | 2.350 €/m² | +2,4% | +4,6% |
Q3 2023 | 1.650 €/m² | 1.650 €/m² | 2.350 €/m² | -0,1% | +1,3% |
Q4 2023 | 1.600 €/m² | 1.600 €/m² | 2.300 €/m² | -3,6% | -4,0% |
Q1 2024 | 1.600 €/m² | 1.600 €/m² | 2.300 €/m² | +1,6% | +0,1% |
Q2 2024 | 1.550 €/m² | 1.600 €/m² | 2.250 €/m² | -2,2% | -4,3% |
Q3 2024 | 1.600 €/m² | 1.600 €/m² | 2.300 €/m² | +1,3% | -3,0% |
Q4 2024 | 1.600 €/m² | 1.600 €/m² | 2.300 €/m² | +1,0% | +1,6% |
Q1 2025
1.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.600 €/m²
Hoch
2.250 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
-0,2%
Q2 2025
1.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.550 €/m²
Hoch
2.250 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+0,8%
Q3 2025
1.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.600 €/m²
Hoch
2.300 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+1,5%
Q4 2025
(Prognose)1.650 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
2.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)1.700 €/m²
Typisch
Niedrig
1.700 €/m²
Hoch
2.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)1.700 €/m²
Typisch
Niedrig
1.750 €/m²
Hoch
2.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)1.750 €/m²
Typisch
Niedrig
1.800 €/m²
Hoch
2.600 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)1.800 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
2.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
1.250 €/m²
Typisch
Niedrig
1.250 €/m²
Hoch
1.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
1.250 €/m²
Typisch
Niedrig
1.250 €/m²
Hoch
1.750 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
—
Q2 2021
1.350 €/m²
Typisch
Niedrig
1.350 €/m²
Hoch
1.950 €/m²
QoQ
+9,3%
YoY
—
Q3 2021
1.400 €/m²
Typisch
Niedrig
1.400 €/m²
Hoch
2.000 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
—
Q4 2021
1.400 €/m²
Typisch
Niedrig
1.400 €/m²
Hoch
2.000 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+13,1%
Q1 2022
1.500 €/m²
Typisch
Niedrig
1.500 €/m²
Hoch
2.100 €/m²
QoQ
+6,8%
YoY
+21,3%
Q2 2022
1.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.550 €/m²
Hoch
2.250 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
+15,5%
Q3 2022
1.650 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
2.350 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+16,7%
Q4 2022
1.650 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
2.350 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+16,5%
Q1 2023
1.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.600 €/m²
Hoch
2.250 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
+6,3%
Q2 2023
1.650 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
2.350 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+4,6%
Q3 2023
1.650 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
2.350 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+1,3%
Q4 2023
1.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.600 €/m²
Hoch
2.300 €/m²
QoQ
-3,6%
YoY
-4,0%
Q1 2024
1.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.600 €/m²
Hoch
2.300 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+0,1%
Q2 2024
1.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.550 €/m²
Hoch
2.250 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-4,3%
Q3 2024
1.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.600 €/m²
Hoch
2.300 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
-3,0%
Q4 2024
1.600 €/m²
Typisch
Niedrig
1.600 €/m²
Hoch
2.300 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+1,6%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 1.000 €/m² | 1.050 €/m² | 2.000 €/m² | -0,8% | +1,9% |
Q2 2025 | 1.000 €/m² | 1.050 €/m² | 2.000 €/m² | +1,9% | +3,0% |
Q3 2025 | 1.050 €/m² | 1.050 €/m² | 2.050 €/m² | +0,6% | +1,1% |
Q4 2025(Prognose) | 1.050 €/m² | 1.050 €/m² | 2.050 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 1.050 €/m² | 1.100 €/m² | 2.100 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 1.100 €/m² | 1.100 €/m² | 2.100 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 1.100 €/m² | 1.100 €/m² | 2.150 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 1.100 €/m² | 1.100 €/m² | 2.200 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 850 €/m² | 850 €/m² | 1.650 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 850 €/m² | 900 €/m² | 1.700 €/m² | +4,6% | — |
Q2 2021 | 900 €/m² | 950 €/m² | 1.800 €/m² | +6,5% | — |
Q3 2021 | 950 €/m² | 950 €/m² | 1.800 €/m² | +1,5% | — |
Q4 2021 | 1.000 €/m² | 1.000 €/m² | 1.950 €/m² | +3,8% | +17,4% |
Q1 2022 | 1.000 €/m² | 1.050 €/m² | 1.950 €/m² | +2,3% | +14,9% |
Q2 2022 | 1.050 €/m² | 1.050 €/m² | 2.000 €/m² | +2,6% | +10,7% |
Q3 2022 | 1.050 €/m² | 1.100 €/m² | 2.050 €/m² | +4,2% | +13,6% |
Q4 2022 | 1.050 €/m² | 1.100 €/m² | 2.050 €/m² | -0,8% | +8,5% |
Q1 2023 | 1.050 €/m² | 1.050 €/m² | 2.050 €/m² | -1,3% | +4,7% |
Q2 2023 | 1.000 €/m² | 1.050 €/m² | 1.950 €/m² | -2,6% | -0,6% |
Q3 2023 | 1.000 €/m² | 1.000 €/m² | 1.950 €/m² | -3,1% | -7,6% |
Q4 2023 | 1.000 €/m² | 1.000 €/m² | 1.950 €/m² | +0,6% | -6,3% |
Q1 2024 | 1.000 €/m² | 1.000 €/m² | 1.950 €/m² | +0,2% | -4,9% |
Q2 2024 | 1.000 €/m² | 1.050 €/m² | 1.950 €/m² | +0,8% | -1,6% |
Q3 2024 | 1.000 €/m² | 1.050 €/m² | 2.000 €/m² | +2,5% | +4,1% |
Q4 2024 | 1.000 €/m² | 1.050 €/m² | 1.950 €/m² | -0,6% | +2,9% |
Q1 2025
1.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.000 €/m²
Hoch
2.000 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+1,9%
Q2 2025
1.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.000 €/m²
Hoch
2.000 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+3,0%
Q3 2025
1.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.050 €/m²
Hoch
2.050 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+1,1%
Q4 2025
(Prognose)1.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.050 €/m²
Hoch
2.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)1.100 €/m²
Typisch
Niedrig
1.050 €/m²
Hoch
2.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)1.100 €/m²
Typisch
Niedrig
1.100 €/m²
Hoch
2.100 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)1.100 €/m²
Typisch
Niedrig
1.100 €/m²
Hoch
2.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)1.100 €/m²
Typisch
Niedrig
1.100 €/m²
Hoch
2.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
850 €/m²
Typisch
Niedrig
850 €/m²
Hoch
1.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
900 €/m²
Typisch
Niedrig
850 €/m²
Hoch
1.700 €/m²
QoQ
+4,6%
YoY
—
Q2 2021
950 €/m²
Typisch
Niedrig
900 €/m²
Hoch
1.800 €/m²
QoQ
+6,5%
YoY
—
Q3 2021
950 €/m²
Typisch
Niedrig
950 €/m²
Hoch
1.800 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
—
Q4 2021
1.000 €/m²
Typisch
Niedrig
1.000 €/m²
Hoch
1.950 €/m²
QoQ
+3,8%
YoY
+17,4%
Q1 2022
1.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.000 €/m²
Hoch
1.950 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+14,9%
Q2 2022
1.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.050 €/m²
Hoch
2.000 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+10,7%
Q3 2022
1.100 €/m²
Typisch
Niedrig
1.050 €/m²
Hoch
2.050 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
+13,6%
Q4 2022
1.100 €/m²
Typisch
Niedrig
1.050 €/m²
Hoch
2.050 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+8,5%
Q1 2023
1.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.050 €/m²
Hoch
2.050 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+4,7%
Q2 2023
1.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.000 €/m²
Hoch
1.950 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
-0,6%
Q3 2023
1.000 €/m²
Typisch
Niedrig
1.000 €/m²
Hoch
1.950 €/m²
QoQ
-3,1%
YoY
-7,6%
Q4 2023
1.000 €/m²
Typisch
Niedrig
1.000 €/m²
Hoch
1.950 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-6,3%
Q1 2024
1.000 €/m²
Typisch
Niedrig
1.000 €/m²
Hoch
1.950 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-4,9%
Q2 2024
1.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.000 €/m²
Hoch
1.950 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
-1,6%
Q3 2024
1.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.000 €/m²
Hoch
2.000 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+4,1%
Q4 2024
1.050 €/m²
Typisch
Niedrig
1.000 €/m²
Hoch
1.950 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+2,9%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6,9 €/m² | 7 €/m² | 9,1 €/m² | -2,5% | +12,8% |
Q2 2025 | 6,9 €/m² | 7,1 €/m² | 9,3 €/m² | +1,4% | +10,3% |
Q3 2025 | 6,5 €/m² | 6,6 €/m² | 8,8 €/m² | -7,0% | -1,8% |
Q4 2025(Prognose) | 6,1 €/m² | 6,1 €/m² | 8,3 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 5,7 €/m² | 5,7 €/m² | 7,9 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 5,4 €/m² | 5,3 €/m² | 7,5 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 5,1 €/m² | 4,9 €/m² | 7,1 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 4,8 €/m² | 4,6 €/m² | 6,7 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5,2 €/m² | 5,2 €/m² | 6,9 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 4,9 €/m² | 5 €/m² | 6,6 €/m² | -4,8% | — |
Q2 2021 | 5,2 €/m² | 5,3 €/m² | 7 €/m² | +5,8% | — |
Q3 2021 | 5,5 €/m² | 5,5 €/m² | 7,3 €/m² | +4,4% | — |
Q4 2021 | 5,4 €/m² | 5,4 €/m² | 7,2 €/m² | -1,8% | +3,3% |
Q1 2022 | 5,3 €/m² | 5,3 €/m² | 7 €/m² | -2,6% | +5,6% |
Q2 2022 | 5,3 €/m² | 5,4 €/m² | 7,2 €/m² | +3,2% | +3,0% |
Q3 2022 | 5,7 €/m² | 5,8 €/m² | 7,7 €/m² | +7,4% | +6,0% |
Q4 2022 | 6 €/m² | 6 €/m² | 7,9 €/m² | +3,4% | +11,7% |
Q1 2023 | 5,8 €/m² | 5,8 €/m² | 7,8 €/m² | -4,0% | +10,1% |
Q2 2023 | 6 €/m² | 6,1 €/m² | 8 €/m² | +5,4% | +12,3% |
Q3 2023 | 6 €/m² | 6,1 €/m² | 8 €/m² | -0,8% | +3,8% |
Q4 2023 | 6,1 €/m² | 6,1 €/m² | 8,1 €/m² | +1,2% | +1,5% |
Q1 2024 | 6,2 €/m² | 6,2 €/m² | 8,3 €/m² | +0,7% | +6,4% |
Q2 2024 | 6,4 €/m² | 6,4 €/m² | 8,7 €/m² | +3,7% | +4,8% |
Q3 2024 | 6,6 €/m² | 6,7 €/m² | 8,9 €/m² | +4,5% | +10,4% |
Q4 2024 | 7,1 €/m² | 7,1 €/m² | 9,3 €/m² | +6,7% | +16,5% |
Q1 2025
7 €/m²
Typisch
Niedrig
6,9 €/m²
Hoch
9,1 €/m²
QoQ
-2,5%
YoY
+12,8%
Q2 2025
7,1 €/m²
Typisch
Niedrig
6,9 €/m²
Hoch
9,3 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+10,3%
Q3 2025
6,6 €/m²
Typisch
Niedrig
6,5 €/m²
Hoch
8,8 €/m²
QoQ
-7,0%
YoY
-1,8%
Q4 2025
(Prognose)6,1 €/m²
Typisch
Niedrig
6,1 €/m²
Hoch
8,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)5,7 €/m²
Typisch
Niedrig
5,7 €/m²
Hoch
7,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)5,3 €/m²
Typisch
Niedrig
5,4 €/m²
Hoch
7,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)4,9 €/m²
Typisch
Niedrig
5,1 €/m²
Hoch
7,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)4,6 €/m²
Typisch
Niedrig
4,8 €/m²
Hoch
6,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
5,2 €/m²
Typisch
Niedrig
5,2 €/m²
Hoch
6,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
5 €/m²
Typisch
Niedrig
4,9 €/m²
Hoch
6,6 €/m²
QoQ
-4,8%
YoY
—
Q2 2021
5,3 €/m²
Typisch
Niedrig
5,2 €/m²
Hoch
7 €/m²
QoQ
+5,8%
YoY
—
Q3 2021
5,5 €/m²
Typisch
Niedrig
5,5 €/m²
Hoch
7,3 €/m²
QoQ
+4,4%
YoY
—
Q4 2021
5,4 €/m²
Typisch
Niedrig
5,4 €/m²
Hoch
7,2 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
+3,3%
Q1 2022
5,3 €/m²
Typisch
Niedrig
5,3 €/m²
Hoch
7 €/m²
QoQ
-2,6%
YoY
+5,6%
Q2 2022
5,4 €/m²
Typisch
Niedrig
5,3 €/m²
Hoch
7,2 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+3,0%
Q3 2022
5,8 €/m²
Typisch
Niedrig
5,7 €/m²
Hoch
7,7 €/m²
QoQ
+7,4%
YoY
+6,0%
Q4 2022
6 €/m²
Typisch
Niedrig
6 €/m²
Hoch
7,9 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+11,7%
Q1 2023
5,8 €/m²
Typisch
Niedrig
5,8 €/m²
Hoch
7,8 €/m²
QoQ
-4,0%
YoY
+10,1%
Q2 2023
6,1 €/m²
Typisch
Niedrig
6 €/m²
Hoch
8 €/m²
QoQ
+5,4%
YoY
+12,3%
Q3 2023
6,1 €/m²
Typisch
Niedrig
6 €/m²
Hoch
8 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+3,8%
Q4 2023
6,1 €/m²
Typisch
Niedrig
6,1 €/m²
Hoch
8,1 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+1,5%
Q1 2024
6,2 €/m²
Typisch
Niedrig
6,2 €/m²
Hoch
8,3 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+6,4%
Q2 2024
6,4 €/m²
Typisch
Niedrig
6,4 €/m²
Hoch
8,7 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+4,8%
Q3 2024
6,7 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
8,9 €/m²
QoQ
+4,5%
YoY
+10,4%
Q4 2024
7,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
9,3 €/m²
QoQ
+6,7%
YoY
+16,5%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 5,9 €/m² | 6 €/m² | 8,8 €/m² | +1,2% | +2,4% |
Q2 2025 | 6,1 €/m² | 6,1 €/m² | 8,8 €/m² | +1,3% | +3,9% |
Q3 2025 | 6,1 €/m² | 6,2 €/m² | 9,1 €/m² | +1,8% | +3,8% |
Q4 2025(Prognose) | 6,2 €/m² | 6,3 €/m² | 9,3 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6,3 €/m² | 6,4 €/m² | 9,6 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6,4 €/m² | 6,6 €/m² | 9,9 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6,5 €/m² | 6,7 €/m² | 10,1 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6,6 €/m² | 6,8 €/m² | 10,4 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5,3 €/m² | 5,3 €/m² | 7,7 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 5,3 €/m² | 5,3 €/m² | 7,8 €/m² | +0,2% | — |
Q2 2021 | 5,4 €/m² | 5,4 €/m² | 7,9 €/m² | +0,8% | — |
Q3 2021 | 5,4 €/m² | 5,5 €/m² | 8 €/m² | +1,5% | — |
Q4 2021 | 5,5 €/m² | 5,6 €/m² | 8 €/m² | +2,2% | +4,7% |
Q1 2022 | 5,5 €/m² | 5,5 €/m² | 8,1 €/m² | -0,7% | +3,8% |
Q2 2022 | 5,6 €/m² | 5,6 €/m² | 8,1 €/m² | +2,0% | +5,0% |
Q3 2022 | 5,6 €/m² | 5,7 €/m² | 8,2 €/m² | +0,9% | +4,4% |
Q4 2022 | 5,7 €/m² | 5,7 €/m² | 8,4 €/m² | +0,9% | +3,1% |
Q1 2023 | 5,8 €/m² | 5,9 €/m² | 8,6 €/m² | +3,0% | +6,9% |
Q2 2023 | 5,9 €/m² | 6 €/m² | 8,6 €/m² | +0,7% | +5,5% |
Q3 2023 | 5,9 €/m² | 5,9 €/m² | 8,5 €/m² | -1,0% | +3,5% |
Q4 2023 | 5,8 €/m² | 5,8 €/m² | 8,5 €/m² | -1,9% | +0,7% |
Q1 2024 | 5,8 €/m² | 5,9 €/m² | 8,5 €/m² | +1,7% | -0,5% |
Q2 2024 | 5,8 €/m² | 5,9 €/m² | 8,4 €/m² | -0,2% | -1,3% |
Q3 2024 | 5,9 €/m² | 6 €/m² | 8,7 €/m² | +1,9% | +1,5% |
Q4 2024 | 6 €/m² | 6 €/m² | 8,7 €/m² | -0,5% | +2,9% |
Q1 2025
6 €/m²
Typisch
Niedrig
5,9 €/m²
Hoch
8,8 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+2,4%
Q2 2025
6,1 €/m²
Typisch
Niedrig
6,1 €/m²
Hoch
8,8 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+3,9%
Q3 2025
6,2 €/m²
Typisch
Niedrig
6,1 €/m²
Hoch
9,1 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+3,8%
Q4 2025
(Prognose)6,3 €/m²
Typisch
Niedrig
6,2 €/m²
Hoch
9,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)6,4 €/m²
Typisch
Niedrig
6,3 €/m²
Hoch
9,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)6,6 €/m²
Typisch
Niedrig
6,4 €/m²
Hoch
9,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)6,7 €/m²
Typisch
Niedrig
6,5 €/m²
Hoch
10,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)6,8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
10,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
5,3 €/m²
Typisch
Niedrig
5,3 €/m²
Hoch
7,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
5,3 €/m²
Typisch
Niedrig
5,3 €/m²
Hoch
7,8 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
—
Q2 2021
5,4 €/m²
Typisch
Niedrig
5,4 €/m²
Hoch
7,9 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
—
Q3 2021
5,5 €/m²
Typisch
Niedrig
5,4 €/m²
Hoch
8 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
—
Q4 2021
5,6 €/m²
Typisch
Niedrig
5,5 €/m²
Hoch
8 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+4,7%
Q1 2022
5,5 €/m²
Typisch
Niedrig
5,5 €/m²
Hoch
8,1 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+3,8%
Q2 2022
5,6 €/m²
Typisch
Niedrig
5,6 €/m²
Hoch
8,1 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+5,0%
Q3 2022
5,7 €/m²
Typisch
Niedrig
5,6 €/m²
Hoch
8,2 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+4,4%
Q4 2022
5,7 €/m²
Typisch
Niedrig
5,7 €/m²
Hoch
8,4 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+3,1%
Q1 2023
5,9 €/m²
Typisch
Niedrig
5,8 €/m²
Hoch
8,6 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+6,9%
Q2 2023
6 €/m²
Typisch
Niedrig
5,9 €/m²
Hoch
8,6 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+5,5%
Q3 2023
5,9 €/m²
Typisch
Niedrig
5,9 €/m²
Hoch
8,5 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+3,5%
Q4 2023
5,8 €/m²
Typisch
Niedrig
5,8 €/m²
Hoch
8,5 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
+0,7%
Q1 2024
5,9 €/m²
Typisch
Niedrig
5,8 €/m²
Hoch
8,5 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
-0,5%
Q2 2024
5,9 €/m²
Typisch
Niedrig
5,8 €/m²
Hoch
8,4 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
-1,3%
Q3 2024
6 €/m²
Typisch
Niedrig
5,9 €/m²
Hoch
8,7 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+1,5%
Q4 2024
6 €/m²
Typisch
Niedrig
6 €/m²
Hoch
8,7 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+2,9%
Vergleich
Vergleich von Oechsen mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Oechsen | 1.600 €/m² | — | — |
| Wartburgkreis (Median) | 1.750 €/m² | -7,1% | #782 (18. Perz.) |
| Thüringen (Median) | 2.400 €/m² | -32,6% | #782 (18. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Oechsen | 1.050 €/m² | — | — |
| Wartburgkreis (Median) | 1.250 €/m² | -16,5% | #604 (20. Perz.) |
| Thüringen (Median) | 2.150 €/m² | -50,5% | #604 (20. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Oechsen | 6,5 €/m² | — | — |
| Wartburgkreis (Median) | 7,1 €/m² | -7,5% | #877 (8. Perz.) |
| Thüringen (Median) | 8,9 €/m² | -26,9% | #877 (8. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Oechsen | 6,3 €/m² | — | — |
| Wartburgkreis (Median) | 6,3 €/m² | -1,3% | #483 (41. Perz.) |
| Thüringen (Median) | 7,8 €/m² | -19,7% | #483 (41. Perz.) |
Weitere Städte im Wartburgkreis
Vergleichen Sie Oechsen mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Andenhausen
Bad Liebenstein
1.600 €/m²Bad Salzungen
1.550 €/m²Barchfeld
1.750 €/m²Berka vor dem Hainich
1.350 €/m²Berka/Werra
1.300 €/m²Bischofroda
Brunnhartshausen
Buttlar
900 €/m²Creuzburg
1.050 €/m²Dankmarshausen
1.600 €/m²Dermbach
1.200 €/m²Diedorf/Rhön
Dippach
1.450 €/m²Dorndorf
1.150 €/m²Ebenshausen
Empfertshausen
1.250 €/m²Ettenhausen an der Suhl
Fischbach/Rhön
1.300 €/m²Frankenroda
Frauensee
1.350 €/m²Geisa
1.250 €/m²Gerstengrund
Gerstungen
1.150 €/m²Großensee
1.750 €/m²Hallungen
Hörselberg-Hainich
1.150 €/m²Ifta
750 €/m²Immelborn
1.650 €/m²Kaltenlengsfeld
Kaltennordheim
1.350 €/m²Klings
1.300 €/m²Krauthausen
1.400 €/m²Lauterbach
1.300 €/m²Leimbach
1.550 €/m²Marksuhl
1.400 €/m²Martinroda
1.050 €/m²Merkers-Kieselbach
1.350 €/m²Mihla
1.250 €/m²Moorgrund
1.350 €/m²Nazza
1.150 €/m²Neidhartshausen
1.250 €/m²Ruhla
750 €/m²Schleid
1.250 €/m²Schweina
1.450 €/m²Seebach
950 €/m²Stadtlengsfeld
1.250 €/m²Steinbach
1.200 €/m²Tiefenort
1.500 €/m²Treffurt
950 €/m²Unterbreizbach
700 €/m²Urnshausen
Vacha
900 €/m²Völkershausen
900 €/m²Weilar
1.350 €/m²Wiesenthal
1.200 €/m²Wölferbütt
950 €/m²Wolfsburg-Unkeroda
1.500 €/m²Wutha-Farnroda
1.250 €/m²Zella/Rhön
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Oechsen?
Typisch: 1.600 €/m² (1.600 €/m² – 2.300 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Oechsen?
Typisch: 1.050 €/m² (1.050 €/m² – 2.050 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +1,8%, Wohnungen Kauf -0,2%, Mieten Häuser -7,2%, Mieten Wohnungen +2,5%.