ImmobilienbewertungVierhoefen 2025

Die Gemeinde Vierhöfen gehört zur Samtgemeinde Salzhausen im niedersächsischen Landkreis Harburg und liegt am Ostrand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Sie umfasst neben dem Hauptort Vierhöfen die Gehöfte „Gut Schnede“ und „Weddermöde“. Im öffentlichen Personennahverkehr ist sie über die Buslinie 4618 angebunden, die u. a. die Haltestelle „Vierhöfen, Am Sportplatz“ bedient.

Vierhöfen zeichnet sich durch Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hofstellen aus. Ein Bebauungsplan‑ und Satzungs‑Service wird von der Gemeinde bereitgestellt. Prüfpunkte sind u. a. die Anbindung an den ÖPNV sowie die Lage außerhalb dichter Siedlungen – für Miet‑ wie Kaufobjekte gilt: Infrastruktur‑kosten und Erschließung berücksichtigen. Die Kommune informiert über öffentliche Bekanntmachungen und Bebauungspläne transparent.

Für eine Wertermittlung eines Objekts in Vierhöfen kommen klassische Bewertungsverfahren in Frage: Bei Eigenheimen (Bestandsimmobilien) ist das Sachwertverfahren sinnvoll, insbesondere da Neubauflächen begrenzt sind. Bei Mehrfamilien‑ oder Renditeobjekten kann ggf. das Ertragswertverfahren geprüft werden – wenngleich das Wohnungsangebot in kleinteiliger Struktur vorherrscht. Besondere lokale Aspekte: Ensembleschutz oder historische Hofanlagen sind möglich und sollten im Gutachten berücksichtigt werden. Ebenso die geringe Dichte und die ländliche Erschließung, was die Vergleichswerte beeinflusst.

- Vor Baubeginn oder Kauf: Haltestelle „Vierhöfen, Lange Heide“ prüfen – Lage und Frequenz der Buslinie 4618 können Auswirkungen haben. - Spiel‑ und Freiflächen im Ort (z. B. gegenüber dem Dorfgemeinschaftshaus) sowie die Verkehrsführung an der Ortseinfahrt‑K37 sind zu prüfen – eine Brücke nahe Gut Schnede wurde bereits mehrfach thematisiert.