ImmobilienbewertungWacken 2025

Wacken gehört zum Amt Schenefeld im Kreis Steinburg und besteht im Wesentlichen aus dem gleichnamigen Siedlungskern. Die Gemeinde ist landschaftlich von Geestkuppen und ehemaligen Abbaustellen geprägt; in den Unterlagen der Gemeinde werden u. a. das Geotop „Tongrube Wacken“ sowie die Gletscherrandlagen um den Blocksberg genannt. Für den Alltagsverkehr wichtig: Im Verbund NAH.SH verkehren die Regionalbuslinien 6170 (Itzehoe–Oldendorf–Wacken), 6172 (Wacken–Besdorf–Wacken) und 6173 (Wacken–Vaale–Nutteln–Wacken) mit Haltepunkten wie „Wacken, Schule“.

Der Gebäudebestand reicht von Einfamilienhäusern aus der Nachkriegszeit bis zu neueren Wohngebieten. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierung, Dach- und Fensterzustand sowie Heiztechnik zentrale Prüfpunkte. Auf der Ebene der Umgebung sollten Sie mögliche Wasserstände an Gewässern der Region vorab in der offiziellen Hochwasserkarte prüfen; sie zeigt für Schleswig-Holstein die Gefährdungsszenarien und ist damit ein hilfreicher Baustein für die Risikoeinschätzung. Zudem lohnt ein Blick in örtliche Satzungen/Bebauungspläne (z. B. Festsetzungen zu Bauweise, Höhen, Stellplätzen), wenn Ausbau oder Umbau geplant sind.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren in der Regel zielführend; bei Mehrfamilienhäusern kann ergänzend das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Besonderheit vor Ort: kleinteilige Straßenräume und Neubauflächen, die durch rechtskräftige Bebauungspläne gesteuert werden (z. B. Bebauungsplan Nr. 17 „Storchenweg“ der Gemeinde Wacken). Bei Bewertungen sollten Planfestsetzungen (GRZ/GFZ, Baugrenzen) sowie mögliche Immissionen aus dem Straßenraum berücksichtigt werden. Die zugänglichen Planunterlagen des Amtes liefern hierfür verbindliche Rahmenbedingungen.

Pragmatische Checkliste: 1) Naturräume und Geotope – die in den gemeindlichen Planunterlagen benannte „Tongrube Wacken“ und Gletscherrandlagen weisen auf geologische Besonderheiten hin (Sichtbezüge, Geländekanten). 2) ÖPNV fußläufig – prüfen Sie die Erreichbarkeit von Haltestellen wie „Wacken, Schule“ oder „Wacken, Reselithweg“ und die Taktung der Linien 6170/6172/6173. 3) Satzungen/B-Pläne – vor An- oder Umbauten Festsetzungen einsehen. Diese Punkte helfen, Chancen und Restriktionen einer Adresse realistisch einzuschätzen.