ImmobilienbewertungWeisenheim Am Sand 2025

Weisenheim am Sand ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Freinsheim im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland Pfalz. Der Ort liegt in der ebenen Rheinebene der Vorderpfalz, durchzogen vom Fuchsbach, der in Richtung Isenach entwässert. Zur Gemarkung zählen die südlich an der Isenach gelegenen Weiler Eyersheimer Hof und Eyersheimer Mühle, Überreste des mittelalterlich aufgegebenen Dorfes Eyersheim. Am südöstlichen Ortsrand liegt der Bahnhof Weisenheim (Sand) an der Bahnstrecke Freinsheim Frankenthal. Der Bahnhof befindet sich an der Bahnhofstraße, verfügt über Bahnsteige für den Regionalverkehr und ist in den Verkehrsverbund Rhein Neckar eingebunden .

Für Kauf oder Vermietung in Weisenheim am Sand ist die rechtliche Ausgangslage entscheidend. Die Verbandsgemeinde Freinsheim veröffentlicht Bebauungspläne und Satzungen für die Gemeinde. Diese Pläne legen unter anderem Art und Maß der baulichen Nutzung, überbaubare Grundstücksflächen sowie Verkehrsflächen fest und sind damit verbindlich für Anbauten, Stellplätze oder Aufstockungen . Wer ein Bestandsgebäude übernehmen will, sollte daher früh klären, ob das Objekt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt und ob dort besondere Festsetzungen zur Gestaltung, beispielsweise zur Dachform oder zur Position von Garagen, gelten. Zusätzlich empfiehlt sich eine Dokumentation des energetischen Zustands (Dach, Fenster, Heizung) und des Feuchteschutzes in Erdgeschoss und Keller, besonders bei älteren Hofgebäuden in der Nähe kleiner Gewässer.

Für die Verkehrswertermittlung in Weisenheim am Sand kommen Vergleichswert, Sachwert und bei vermieteten Mehrfamilienhäusern auch Ertragswert in Betracht. Die Lage ist kleinteilig: Neben dem geschlossenen Hauptort existieren die Außenbereiche Eyersheimer Hof und Eyersheimer Mühle an der südlichen Gemeindegrenze zur Isenach. Diese Hofgruppen gehen auf das abgegangene Dorf Eyersheim zurück und gehören heute offiziell zur Gemarkung Weisenheim am Sand . Zusätzlich prägen ortsbildrelevante Altbauten die Bewertung. Das Empfangsgebäude des Bahnhofs gilt als spätklassizistischer Putzbau aus dem neunzehnten Jahrhundert und steht unter Denkmalschutz, laut Denkmalliste des Landes. Solche Objekte bringen einen möglichen Erhaltungsaufwand mit sich, der im Sachwert beziehungsweise in den erforderlichen Modernisierungskosten berücksichtigt werden muss. Gutachten sollten diese Restriktionen offen benennen, statt pauschal Durchschnittswerte aus umliegenden Orten zu übernehmen.

Die Mikroprüfung sollte in Weisenheim am Sand zwei Ebenen abdecken. Erstens die Alltagslage rund um den Bahnhof Weisenheim, der an der Bahnhofstraße im südöstlichen Siedlungsbereich liegt und Regionalzüge innerhalb des Verkehrsverbundes Rhein Neckar bietet. Zweitens die Nähe zu Naherholung: Südöstlich des Orts liegt der Ludwigshain, lokal auch Keschdeberg genannt, ein gemeindenahes Freizeitareal mit Spielplatz, kleinem See ohne ausgewiesene Badestelle, Reitverein und Waldwegen . Für eine fundierte Einwertung der Mikrolage sollte festgehalten werden, ob das Objekt eher im dichten Altort, in einem Neubaugebiet am Rand oder in Hoflagen Richtung Isenach steht und wie die fußläufige Anbindung an Grünflächen und Haltepunkte aussieht. Das schafft nachvollziehbare Argumente für Wohnqualität, ohne unrealistische Distanzbehauptungen.