ImmobilienbewertungWeitramsdorf 2025

Weitramsdorf ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Coburg in Oberfranken und besteht offiziell aus neun Ortsteilen: Weitramsdorf, Weidach mit Vogelherd, Schlettach, Gersbach, Hergramsdorf, Altenhof, Tambach und Neundorf. Der Hauptort liegt westlich der Stadt Coburg in einem Seitental der Rodach, ist von Waldflächen eingerahmt und wirkt dörflich, während Weidach als größter Ortsteil eher vorstädtisch organisiert ist und Einkauf, Apotheke und Dienstleistungen bündelt. Laut dem kommunalen Datensatz führt die Gemeinde alle Ortsteile unter einer Verwaltungseinheit mit Sitz im Rathaus in der Ummerstadter Straße in Weitramsdorf . Für die tägliche Erreichbarkeit wichtig: Der Verkehrsverbund Großraum Nürnberg bedient die Haltestelle „Weitramsdorf Ortsmitte“, unter anderem mit der Buslinie 1451 in Richtung Coburg Post laut VGN-Abfahrtsmonitor. Gersbach beschreibt sich als beschaulich gelegener Weiler direkt am Wald.

Wer in Weitramsdorf kauft oder mietet, sollte die sehr unterschiedlichen Baualtersklassen der Ortsteile lesen können. Im Kernort stehen viele ehemalige Hofstellen und Einfamilienhäuser, teils aus den 1950er bis 1970er Jahren, oft mit gewachsenem Nebengebäude-Bestand. Weidach tritt moderner auf: Die Gemeinde beschreibt dort Nahversorgung mit Lebensmittelladen, Apotheke, Baumarkt und einem Seniorenzentrum mit Betreutem Wohnen, also eher alltagstaugliche Randbebauung statt klassischem Bauernhofcharakter (Gemeinde Weitramsdorf, Ortsteilporträt Weidach). Altenhof wiederum liegt in einem Tal, durch das der Bach Tambach fließt; bei Gebäuden in Tallagen sollte man Kellerabdichtung, Oberflächenwasserführung und Hangdruck prüfen, bevor man sich auf Sanierungskosten einlässt. Grundsätzlich steuert die Gemeinde ihre Entwicklung über Bebauungspläne als Satzungen mit verbindlichen Festsetzungen zu Nutzung, Grünflächen und Erschließung; Abweichungen müssen im Bauantragsverfahren ausdrücklich beantragt werden .

Für die Wertermittlung in Weitramsdorf funktionieren die üblichen drei Verfahren, aber die Gewichtung hängt stark vom jeweiligen Ortsteil ab. Im ländlich geprägten Gersbach oder Schlettach dominieren freistehende Wohnhäuser mit viel Eigengrund; hier wird der Sachwert (Bodenwert plus Herstellungswert des Gebäudes abzüglich Altersminderung) oft zum zentralen Argument, weil typische Mietrenditen schwer sauber zu modellieren sind. In Weidach dagegen, wo Nahversorgung, Dienstleistung und verdichtete Randbebauung vorhanden sind, lässt sich zusätzlich das Ertragswertverfahren heranziehen, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern oder serviceorientierten Wohnformen. Wichtig: Einige Ortsteile, vor allem Tambach mit Schlossbezug und der historische Ortskern Weitramsdorf, stehen im Kontext zahlreicher eingetragener Baudenkmäler – die Denkmalliste führt für die Gemeinde mehrere Dutzend Objekte und Ensembles aus . Bei solchen Gebäuden sind Substanz, Auflagen und mögliche Förderfähigkeit Teil der Bewertung, nicht nur Wohnfläche.