ImmobilienbewertungWelle 2025

Die Gemeinde Welle liegt im Landkreis Harburg im Bundesland Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Tostedt. Ein bedeutendes Naturschutz‑ und Landschaftsgebiet ist die Obere Wümmeniederung, die sich u. a. über Welle erstreckt.

Welle zeigt eine locker strukturierte Siedlungsform mit überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäusern entlang der Bundesstraße 3. Die Gemeinde führt eine aktive Bauleitplanung: Unter „Bauleitplanung“ auf der Website der Gemeinde werden Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne bereitgestellt. Für Kaufinteressenten ist insbesondere auf die Vorgaben zu Nutzung und Bauweise in den Bebauungsplänen zu achten. Für Mietinteressenten gilt: das ÖPNV‑Angebot in Welle ist eingeschränkt – öffentlicher Linienverkehr existiert kaum, stattdessen wird ein Anruf‑Sammel‑Taxi (AST) angeboten. Dieser Zustand kann Einfluss auf Kategorie‑ und Erschließungskosten haben.

Bei einer Wertermittlung in Welle empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren für Wohnhäuser im Orts­kern bzw. einfachen Wohngebieten, ergänzt durch das Vergleichswert­verfahren in den ruhigeren Randlagen. Ein besonderes Merkmal ist die Ausweisung kleiner Ortsteile mit eigener Identität (z. B. Kampen oder Hoinkenbostel) – das kann Einfluss auf die Lage­eingliederung haben. Zudem muss berücksichtigt werden, dass das Verkehrsnetz nicht mit großem Linienbus‑ oder Bahnanschluss ausgestattet ist, was bei Miet‑ oder Kapitalwerten mitgedacht werden sollte. Hinweise auf potentielle Besonderheiten finden sich in den offiziellen Bebauungs‑ und Satzungsunterlagen der Gemeinde.

🔍 Checkliste für Welle: - Liegt Ihr Objekt im Ortsteil Kampen oder Hoinkenbostel? Diese Teilstandorte unterscheiden sich in Siedlungsstruktur. - Ist die Erschließung über regulären Linienverkehr vorhanden oder nur bedarfsbezogen via AST? Das kann Mobilität und damit Wert beeinflussen. Diese Mikrolage‑Punkte sollten bei Besichtigung oder Bewertung individuell geprüft werden.