ImmobilienbewertungWestermoor 2025

Westermoor ist eine eigenständige Gemeinde im Kreis Steinburg und gehört verwaltungsrechtlich zum Amt Breitenburg. Der Ort liegt östlich von Itzehoe; die Siedlung konzentriert sich entlang weniger Straßen mit dörflichem Charakter, ergänzt um landwirtschaftliche Hoflagen. Alltagsinfrastruktur wird überwiegend in benachbarten Orten wie Kronsmoor, Lägerdorf und Münsterdorf genutzt. Verwaltung, Bekanntmachungen und Bürgerservice laufen über die Gemeindeseite bzw. das Amt; die Bebauung bleibt insgesamt locker, mit Gärten, Knicks und Wirtschaftsflächen zwischen den Häusern.

Im Bestand dominieren Einfamilienhäuser, Resthöfe und Nebengebäude; Baujahre reichen von älteren Mauerwerksbauten bis zu jüngeren Nachverdichtungen. Bei Kauf oder Vermietung zählen Zustand der Gebäudehülle, Heizung und mögliche Nebenanlagen (Scheunen, Werkstätten). Planungsrechtlich wichtig: Die Gemeinde veröffentlicht rechtskräftige Bebauungspläne sowie den Flächennutzungsplan online; in unbeplanten Bereichen gelten §34 (Innenbereich) bzw. §35 (Außenbereich) BauGB. Das ist für Vorhaben wie Anbau, Umnutzung oder Ersatzneubau entscheidend, ebenso für Zufahrten, Stellplätze und Entwässerung. Tipp: Vor einer Preisindikation Baulasten, Leitungsrechte und etwaige Altlastenabfragen klären.

Für freistehende Wohnhäuser ist in der Praxis der Vergleichs- und Sachwert gängig; bei vermieteten Einheiten kann der Ertragswert hinzukommen. Lokal ist die Nähe zur Störniederung zu beachten: Der Unterlauf der Stör mit Uferbereichen ist Teil des FFH-Gebiets „Schleswig-Holsteinisches Elbästuar und angrenzende Flächen“. Solche Natura-2000-Kulissen beeinflussen mögliche Eingriffe und können bei Außenbereichsflächen zusätzliche Prüfungen auslösen (z. B. artenschutzrechtliche Verbotstatbestände, Kompensationsbedarf). Auch bei Wertermittlungen sollten diese Rahmenbedingungen als wertrelevante Einflussfaktoren (Marktanpassung, besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale) dokumentiert werden.

• 1) Busanbindung prüfen – in Westermoor bestehen Haltepunkte „Westermoor, An Eck“, „Westermoor, An de Wettern“ und „Westermoor, Rechstieg“ auf der regionalen Linie 6193; Fahrzeiten und Umstiege (z. B. Richtung Bf. Wrist/Itzehoe ZOB) beeinflussen Pendelziele. 2) Freiraum-/Naturschutzbezug der Störniederung berücksichtigen (Erholung, Sichtbeziehungen, mögliche Auflagen). 3) Bei Umbauten die gemeindlichen Planwerke und das Gespräch mit dem Fachdienst Bauen frühzeitig einplanen.