ImmobilienbewertungWesterstetten 2025

Westerstetten liegt im mittleren Lonetal auf der Ulmer Alb. Zur Gemeinde gehören die offiziell benannten Ortsteile Vorderdenkental, Hinterdenkental und Birkhof; die Gemeindeseite führt sie ausdrücklich als Teilorte. Topografisch prägen Lonetal-Aue und die Albhochfläche das Siedlungsbild.

Das Ortsbild ist dörflich‑kleinteilig: überwiegend Ein‑/Zweifamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser in gewachsenen Quartieren des Hauptorts und der Ortsteile. Vor Umbau, Anbau oder Nutzungsänderung sollten rechtsverbindliche Bebauungspläne und örtliche Bauvorschriften geprüft werden; die Gemeinde verweist für die Einsicht ausdrücklich auf das Verfahren zur Bebauungsplaneinsicht über den Bürgerservice. Zusätzlich sind bei Bestandsobjekten Energieeffizienz, Leitungen sowie Feuchte‑/Wärmeschutz typische Prüfpunkte.

Je nach Objektart kommen Vergleichs‑, Ertrags‑ oder Sachwertverfahren infrage. Die Ortsteilstruktur (Vorderdenkental, Hinterdenkental, Birkhof) erfordert die Ableitung von Vergleichsfällen nach Lage, Haustyp und Baualtersklasse. Planungsrechtlich maßgeblich sind die kommunalen Bauleitplanunterlagen (Aufstellungsbeschlüsse, rechtsverbindliche Bebauungspläne), die von der Gemeinde bereitgestellt werden. Vor der Wertermittlung sollten Geltungsbereich und Festsetzungen des einschlägigen Plans geprüft werden.

Für die Alltagsmobilität sind der Bahnhof „Westerstetten“ (Filstalstrecke) und benannte Bushaltestellen relevant. Die DING‑Fahrplantabelle der Linie 463 weist Haltepunkte wie „Westerstetten Bahnhof“, „Westerstetten Kreuz“ und „Westerstetten Krähberg“ aus; zusätzlich informiert bahnhof.de zur Zuglage und Abfahrten am Bahnhof Westerstetten. Bei Bau‑/Nutzungsabsichten ergänzend die kommunalen Bebauungspläne prüfen.