ImmobilienbewertungWittenberge 2025

Die Stadt gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Bentwisch, Lindenberg, Garsedow, Hinzdorf, Lütjenheide, Schadebeuster und Zwischendeich. Prägend ist der Bahnhof Wittenberge als regionaler Knoten: Über die Regionalexpresslinie RE6 bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Neuruppin, Hennigsdorf und Berlin; die Linie verkehrt werktags und am Wochenende im Stundentakt. Diese Achse ist für Pendel- und Bildungswege in der Prignitz zentral.

Der Gebäudebestand reicht vom Gründerzeit- und Siedlungsbau über kompakte Reihen- und Mehrfamilienhäuser bis zu Nachkriegs- und DDR-Beständen; energetischer Zustand und technische Ausstattung variieren. Vor dem Kauf sind Bauunterlagen, Wärmeschutz, Zustand der Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster) und die Heizungs- und Warmwassertechnik inklusive hydraulischem Abgleich zu prüfen. In Wittenberge spielt die Elbnähe eine Rolle: Amtliche Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes Brandenburg zeigen, ob Grundstücke in festgesetzten bzw. vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebieten liegen. Zusätzlich empfiehlt sich die Einsicht in örtliche Satzungen und Bebauungspläne hinsichtlich Gestaltung und Nutzung.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern liegt der Fokus auf dem Ertragswertverfahren. Als Bewertungsbesonderheit ist die landschaftsgeprägte Lage bedeutsam: Wittenberge ist seit 2025 als „Biosphären-Gemeinde“ im brandenburgischen Teil des UNESCO-Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe ausgezeichnet. Je nach Projekt können daraus Belange des Natur- und Landschaftsschutzes folgen (z. B. bei Außenbereichsnähe, Uferbereichen oder Aufwertungsmaßnahmen), die im Bewertungsrisiko und in der Genehmigungsfähigkeit mitzudenken sind. Die Abgrenzung der Schutzkulissen und die Kommunikation mit der Stadt schaffen hier frühzeitig Klarheit.

• Erreichbarkeit des Bahnhofs Wittenberge und Taktlage der Züge für Alltagswege einschätzen; Barrierefreiheit und aktuelle Betriebsinformationen prüfen
• Aufenthaltsqualität an Elbe und Elbtalaue beurteilen (Wege, Übergänge, Sichtbeziehungen), inklusive möglicher Nutzungsauflagen in schutzsensiblen Bereichen
• In den Ortsteilen Lage am Deich bzw. hinter dem Deich verifizieren und mit den amtlichen Karten abgleichen.