ImmobilienbewertungWulfsen 2025

Die Gemeinde Wulfsen liegt im südlichen Niedersachsen im Landkreis Harburg und gehört zur Samtgemeinde Salzhausen. Sie befindet sich rund 30 Kilometer südlich von Hamburg in einer Übergangszone zwischen der Lüneburger Heide und dem tiefer gelegenen Flussgebiet der Luhe. Der historische Bahnhof „Wulfsen“ lag an der stillgelegten Bahnstrecke zwischen Winsen (Luhe) und Hützel.

Wulfsen weist überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhausbebauung auf, viele Bauten entstammen der Nachkriegszeit bzw. Erweiterungsgebieten ab 1970. Laut Wikipedia war der Ort lange Zeit landwirtschaftlich geprägt und wandelte sich in den Nachkriegsjahrzehnten verstärkt zum Wohnstandort. Beim Erwerb oder Mieten sollten klassische Standortprüfungen beachtet werden, etwa die Nähe zur stillgelegten Eisenbahntrasse (ehemaliger Bahnhof) oder erhöhte Struktur‑ und Verdichtungsgrade in Dorfnähe. Außerdem gilt es lokal geltende Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde zu prüfen.

Für die Bewertung von Immobilien in Wulfsen bietet sich das Sachwertverfahren an, da der Ort klein strukturiert ist und großflächige Vergleichsdaten oft fehlen. Besonderheiten wie historisch gewachsene Ortsteile oder ehemalige Höfe sollten berücksichtigt werden. Die Kleinteiligkeit – viele Einfamilienhäuser in ländlicher Umgebung – begünstigt einen lokal orientierten Bewertungsansatz. Keine allgemein gültige Aussage zur Datenmenge ist hier möglich ohne spezifische Marktstudie.

• Lage im Ortsteil „Westliches Bahngelände“ (ehemaliges Bahngelände) beachten. • Schutzgebiet und Grünstruktur rund um den Aubach‑Graben verfolgen (typische Fluss‑/Heidelandschaft). • Haltepunkt bzw. ehemaliger Bahnhof Wulfsen prüfen – verkehrliche Anbindung eingeschränkt.