Hausbewertung: So ermitteln Sie den Wert Ihres Hauses

Warum die Hausbewertung anders funktioniert als bei Wohnungen

Eine Hausbewertung ist deutlich komplexer als die Bewertung einer Eigentumswohnung. Der wesentliche Unterschied liegt darin, dass bei einem Haus sowohl das Gebäude als auch das Grundstück separat bewertet werden müssen. Bei einer Wohnung fließt der Grundstücksanteil lediglich anteilig über die Miteigentumsquote ein.

Hinzu kommt, dass Häuser in der Regel individueller sind als Wohnungen: Verschiedene Haustypen (Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Bungalow), unterschiedliche Grundstücksgrößen, An- und Umbauten sowie Nebengebäude wie Garagen oder Gartenhäuser machen jedes Haus zu einem Unikat. Das erschwert den direkten Preisvergleich und erfordert eine differenzierte Bewertung.

Wer den Wert seines Hauses realistisch einschätzen möchte, sollte daher die wichtigsten Wertfaktoren kennen. Im Folgenden erklären wir, worauf es ankommt.

Bei der Hausbewertung wird der Gesamtwert im Grunde aus zwei Komponenten gebildet: dem Bodenwert (Grundstück) und dem Gebäudewert. In vielen Regionen Deutschlands macht der Bodenwert inzwischen 30 bis 60 Prozent des Gesamtwerts aus, in Ballungsräumen wie München, Frankfurt oder Hamburg sogar noch mehr.

Der Bodenwert orientiert sich am sogenannten Bodenrichtwert, den die örtlichen Gutachterausschüsse regelmäßig ermitteln und veröffentlichen. Dieser Richtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens in Euro pro Quadratmeter an. Für die konkrete Bewertung Ihres Grundstücks werden dann individuelle Anpassungen vorgenommen, etwa für den Zuschnitt, die Erschließung oder besondere Lagemerkmale.

Ein großes Grundstück kann jedoch auch ein Nachteil sein, wenn der Pflegeaufwand abschreckt oder die Nachfrage in der Region eher bei kompakten Grundstücken liegt. In städtischen Lagen mit hohen Bodenrichtwerten ist die Grundstücksgröße tendenziell wertsteigernder als in ländlichen Gegenden mit niedrigen Quadratmeterpreisen.