ImmobilienbewertungAdelsried 2025

Adelsried liegt im Norden des Landkreises Augsburg und umfasst die Gemeindeteile Adelsried, Kruichen und Engelshof. Der Siedlungskern ist dörflich geprägt; die Gemeinde verweist auf direkte Verbindungen des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbunds (AVV) nach Augsburg, u. a. über die Linien 500 und 501. Ein historischer Bezug ist die ehemalige Weldenbahn, deren Trasse heute abschnittsweise als Radweg genutzt wird.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landhausgeprägte Bebauung; punktuell wurden neue Bauflächen über Bebauungspläne ausgewiesen. Für Transaktionen empfiehlt sich, aktuelle gemeindliche Festsetzungen (z. B. Bebauungspläne, Stellplatz- oder Gestaltungssatzungen) einzusehen und bei Modernisierungen die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen zu prüfen. Unabhängig vom Objekttyp gehören zu einer fundierten Prüfung die Haustechnik, die Gebäudehülle und der bauliche Feuchteschutz. Als rechtliche Grundlage und Orientierung für die örtliche Planung bietet die Gemeinde eine Übersichtsseite zu Bebauungsplänen.

Für Einfamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren in der Regel geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an, gewerbliche Einzelobjekte werden häufig im Sachwertverfahren mit marktgerechten Zuschlägen betrachtet. In Adelsried ist die Marktbetrachtung kleinteilig: Die Gemeindeteile Kruichen und Engelshof sind eigenständig benannte Ortsteile, was bei der Ableitung geeigneter Vergleichsobjekte und Liegenschaftszinssätze berücksichtigt werden sollte. Gutachterinnen und Gutachter sollten darüber hinaus planungsrechtliche Bindungen der Gemeinde in die Wertermittlung einbeziehen.