Diedorf, Bayern
ImmobilienbewertungDiedorf 2025
Aktuelle Marktpreise Diedorf
4.200 €/m²
Ø Kaufpreis
11,7 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025
Professionelle Immobilienbewertung in Diedorf, Bayern. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.
Lokaler Immobilienguide • Diedorf
Diedorf – Standortprofil 2025
Marktgemeinde mit mehreren Ortsteilen am Rand des Naturparks Westliche Wälder; ruhige Wohnlagen, kurze Wege Richtung Augsburg.
Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?
Im Bestand finden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser aus unterschiedlichen Baujahren. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungsschritte (Dach, Fassade, Heizung) und der bauliche Erhaltungszustand zentral. Für Grundstücke und Gebäude in Tallagen gilt: Hochwasserhinweise prüfen und ggf. Auflagen beachten. Die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des UmweltAtlas Bayern zeigen, wo Überschwemmungsflächen berührt sein können; sie sind für die Objektprüfung und Abstimmung mit der Bauaufsicht geeignet.
Bewertung in Diedorf
Im wohnwirtschaftlichen Bereich sind Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; bei Objekten mit Mieterträgen kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen kann zu merklichen Lageunterschieden führen (Baualter, Erreichbarkeit, Umfeld). Bei Einzelobjekten ist die Einsicht in Bauleitplanung, Satzungen oder mögliche Auflagen (z. B. im Kontext Hochwasser, Naturraum) sinnvoll; die Gemeinde stellt hierzu Informationen und Ansprechstellen bereit.
Mikrolage prüfen
Praktische Anhaltspunkte:
Häufige Fragen zu Diedorf
Welche Unterlagen beschleunigen Verkauf oder Kauf?
Grundbuchauszug, aktueller Lageplan/Flurkarte, Baupläne und Baubeschreibung, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen sowie ggf. Unterlagen zu Auflagen (z. B. Bescheide, schriftliche Auskünfte der Gemeinde/Bauaufsicht).
Wie gehe ich bei Modernisierung in älteren Beständen vor?
Zuerst Substanz prüfen (Dach, Keller, Feuchte, Haustechnik), dann energetische Potenziale mit Fachplanung bewerten. Bei Lagen nahe Gewässern früh klären, ob Maßnahmen zum Objektschutz oder besondere Vorgaben gelten (Karten/Informationen siehe UmweltAtlas Bayern).
Wie beurteile ich die Mikrolage innerhalb der Ortsteile?
Vor-Ort-Begehung, Tageszeitenvergleich und Blick in Bauleitplanung/Satzungen der Gemeinde. ÖPNV-Zugang am Bahnhof „Diedorf (Schwab)“ und die Anbindung an Erholungsräume des Naturparks sind praktische Fixpunkte.
Vertrauenswürdige Quellen:
Aktuelle Immobilienpreise in Diedorf
Durchschnittliche Mietpreise: 11,7 €/m², Kaufpreise: 4.200 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Wohnungsmiete
11,1 €/m²
10,3 €/m² - 15 €/m²
Hausmiete
12,3 €/m²
11,5 €/m² - 16 €/m²
Wohnungskauf
3.950 €/m²
3.650 €/m² - 6.000 €/m²
Hauskauf
4.450 €/m²
4.050 €/m² - 5.650 €/m²
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
Immobilienbewertung in der Nähe von Diedorf
Entdecken Sie Immobilienpreise und Bewertungen in anderen Städten in Bayern
Westendorf
Augsburg Kreis
ab 3.400 €/m²
2 PLZ abgedeckt
Koenigsbrunn
Augsburg Kreis
ab 4.450 €/m²
1 PLZ abgedeckt
Neusaess
Augsburg Kreis
ab 4.700 €/m²
1 PLZ abgedeckt
Gersthofen
Augsburg Kreis
ab 4.400 €/m²
1 PLZ abgedeckt
Stadtbergen
Augsburg Kreis
ab 5.000 €/m²
1 PLZ abgedeckt
Bobingen
Augsburg Kreis
ab 4.100 €/m²
1 PLZ abgedeckt
Meitingen
Augsburg Kreis
ab 3.700 €/m²
1 PLZ abgedeckt
Dinkelscherben
Augsburg Kreis
ab 3.350 €/m²
1 PLZ abgedeckt
Weitere Städte in Bayern entdecken
Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.
Bewerten Sie Ihre Immobilie in Diedorf
Starten Sie jetzt mit der kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie in Diedorf, Bayern.
Kostenlose Bewertung starten